阿佐ヶ谷ハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約230万円/坪
賃料:約10674円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.58％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
阿佐ヶ谷ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷北1丁目16-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1969年6月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第一小学校
-
中学校区域
杉森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
このマンションを売却したい
【阿佐ヶ谷ハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
阿佐ヶ谷ハイツと同じエリアの物件を
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期待通り複数社とコンタクトできた。
-
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
阿佐ヶ谷ハイツの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
阿佐ヶ谷ハイツの【賃貸】物件情報
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阿佐ヶ谷ハイツの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】交通の便で中央線に住むと他には住みにくくなってしまうくらい、どこへでも行きやすいです。 和菓子の『うさぎや』や、ミートソースパスタ専門店『ミート屋』など、隠れた名店も多くあります。さらに、駅直結でカルディやユニクロ、スーパーもあり、駅前には待ち合わせに利用できる、コメダ珈琲やゴンチャもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】JR阿佐ヶ谷駅はJR中央線快速、総武線と2路線が通っており、新宿まで10分程度で移動できる距離の駅です。また、駅商業施設としてBeansがあり、食事や買い物を楽しむことができます。さらに、駅周辺には商店街やスーパーがあり、日常品を買いそろえるには困らない状況となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 阿佐ケ谷駅
ジュニアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は小さめで、電車に乗るのにあまり時間がかかりません。駅前のバス停からは鷺ノ宮駅（西武新宿線）方面や渋谷駅までバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅南側には日本有数の商店街があり、商店街を抜けた先には区役所と税務署があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には立ち飲み屋からビストロまで様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 杉並区は待機児童ゼロを標榜しておりますので、小児教育は充実していると思います。私立だと、日大二中高が近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は基本的に良いと思います。そのせいか、阿佐ヶ谷は女性の居住者が多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利で治安がいい割には中野荻窪よりも家賃が安く住みやすいと思います。 |
2022年10月 阿佐ケ谷駅
たろひさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日は快速が止まるし，本数も多いです． バス，タクシー乗り場も近く，広めのロータリーがあり，車も入りやすいです． また，交番もあるので安心です． |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商店街も，遅くまで開いているスーパーもあるので，買い物には困りません． |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな定食やラーメンなどのお店やおしゃれなカフェもあります． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校がいくつかあります．駅に多機能トイレもあります． |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口付近に交番がありますし，ファミリーがおおいので安心です． |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高くはないですが，駅からの近さにもよります． |
2022年10月 南阿佐ケ谷駅
さぶこさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りに商店街やファミレス、コンビニなどが充実しており、市役所も近いので何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近いので大抵のものは手に入るし、ファミレスや飲食店も結構ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実している。近くに商店街があるので大抵の飲食はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | かなりいい。商店街があるのでなんでも揃うし、かと言って人がたくさんというわけではないので歩きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいい。 近くに交番もある。 有名な神社等もあるので柄が悪い人は少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 良い。少し歩くが住宅街があるので、家賃はそんなにかからない。 |
2022年7月 南阿佐ケ谷駅
sai19970122さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅まで10分ほどで行くことができ、東京駅も一本でいける 他の場所も新宿駅を経由すれば乗り換え一回でほとんどいくことができる 東京メトロ内での乗り換えであれば遠い距離でも運賃が安い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷商店街が賑わっており大抵のものはそこで揃うので困ることはない 少しあるけば24時間スーパーもあるため便利 少しあるくが河北病院という緊急外来も受け付けている大きい病院もある 杉並区役所、杉並警察署、郵便局が駅出てすぐのところにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷商店街にほとんど揃っている ラーメン屋、寿司、サイゼ、うどん、中華、ピザ、居酒屋、パスタ おそらくほとんどある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も小さいが何個か設置されており、少し歩けばランニングコースなどもある 駅もエレベーターが完備されておりお子さんや、足が不自由な方も多く使われている |
| 治安 |
5 |
メリット | 世帯層が多いため治安はとてもよい 駅出てすぐのところに大きな警察署がある いままで揉め事など見たことない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性を考えたら家賃は安い方だと思う 他にも商店街もあり賑わっているのでお値段以上 |
阿佐ヶ谷ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区阿佐谷北ランキング(51物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,540万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
阿佐ヶ谷ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,806 ～ 3,894万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,629 ～ 3,806万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,452 ～ 3,629万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,275 ～ 3,452万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,098 ～ 3,275万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 917位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北 | 30位 | / 35物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 116位 | / 142物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 78位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 464位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北 | 17位 | / 26物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 60位 | / 97物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 41位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
阿佐ヶ谷ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 55.74㎡ | 9㎡ | 3,712万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 12,790円 229円 |
57,642円 1038円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■阿佐ヶ谷ハイツの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■杉並区阿佐谷北の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.53～53.46㎡｜52.97㎡ | 3,556万円｜222万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 2,630万円｜149万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.53～53.46㎡｜52.08㎡ | 3,757万円｜238万円/坪 |
| 5階～5階 | 81.68～81.68㎡｜81.68㎡ | 4,030万円｜163万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 4,330万円｜268万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.53～81.68㎡｜55.85㎡ | 3,673万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 4,580万円｜283万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
阿佐ヶ谷ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 15 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 51.43 | |||||||
| 2023年5月 | 1階 | 1K | 南西 | 23.4 | |||||||
| 2023年5月 | 1階 | 1K | 南西 | 22.37 | |||||||
| 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 51.53 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■阿佐ヶ谷ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区阿佐谷北の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 12～23.4㎡｜17.22㎡ | 55,777円｜11,245円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 48～51.53㎡｜51.02㎡ | 152,250円｜9,845円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.5～51.53㎡｜33.52㎡ | 101,076円｜10,289円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 12～12㎡｜12㎡ | 44,000円｜12,121円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
