下落合ガーデンハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
下落合ガーデンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／目白駅 徒歩12分
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利用可能路線
『目白駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合2丁目8-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
落合第四小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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下落合ガーデンハウスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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下落合ガーデンハウスの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【目白駅に対する口コミ】比較的、山手線の中でも静かで閑静なというイメージのある駅かと思います。 駅近くに大学があることから、駅の周辺はとても充実しています。サンマルクカフェや星乃珈琲は、店内に十分とした席数もあるので、一息つきたい方、勉強などをしたいかたにも最適です。ほかにも大阪王将や居酒屋などのレストランもありますし、100円均一やスーパーなど生活に必要なお店もあります。また、目白通りは歩道が広く灯りもあるので、夜道は安心して歩けます。住宅街の中に入っても、すごく細い道は見当たらず、適度に光があります。目白駅からお隣の池袋駅や高田馬場駅まではそれほど遠くないので、歩いていくことも十分可能ですので、立地は良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 目白駅
たまださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最寄駅として5年以上利用していますが、朝のラッシュ時も山手線の他駅よりは混雑していないと感じており通勤時のストレスは軽減されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅改札外にはKINOKUNIYAのコンビニが併設されており、ヘルシーな食事やこだわりの物を購入できるので飽きない。また学習院大学が近くにあったり閑静な住宅街も多いと感じているので、治安が良い印象を受けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こだわりのお店が多いのは好印象です。特に駅改札から正面（セブンイレブンの脇の道）には行列ができる穴場のお店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校は多いと思います。英会話教室が駅前のトラッド目白内にあったりと、子育て面では充実している印象があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜も静かですし、治安は良いと思います。該当も多いですし、暗くて身の危険を感じたことはありません。駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 目白駅から徒歩15分以上を見れば、山手線にしては家賃も気にせず過ごせます。駅前には駐輪場が複数あるので、自転車通勤もできます。 |
2023年10月 目白駅
いぇりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線しか通ってないけど池袋と高田馬場に挟まれてるから、便利性高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りの商業施設は統一感があり、落ち着いた雰囲気を感じる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おしゃれで高級感のある飲食店が多いので、落ち着いて食事ができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに学校がとても多くあり、学生さんをよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いて高級感のある雰囲気が目白の特徴なので、ナンパやしつこい客引きもなく安全 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んではいないが、都会なので地価は高いと思う。でも、池袋や高田馬場に近く便がいいのでコスパはいいのでは。 |
2021年12月 目白駅
【メリット】 山手線の駅では珍しく、駅前にパチンコ屋がない駅です。
AIGRE DOUCE と……
2021年10月 目白駅
【メリット】 学校が近くに多いので治安が良いです。朝の通勤の時間は学生が多いですが、学校直通のバスに乗っ……
下落合ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区下落合ランキング(104物件中) |
目白駅ランキング(274物件中) |
下落合ガーデンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 94.44㎡ | 3.76㎡ | 6,147万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 24,950円 264円 |
14,388円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目白駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
下落合ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 68.54 | |||||||
| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 87.27 | |||||||
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 87.27 | |||||||
| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 87.27 | |||||||
| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 87.27 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下落合ガーデンハウスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目白駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
