ベルシャトウ岡本
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ベルシャトウ岡本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第一小学校
-
中学校区域
本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
このマンションを売却したい
【ベルシャトウ岡本の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ベルシャトウ岡本の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ベルシャトウ岡本の【賃貸】物件情報
ベルシャトウ岡本の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 特急が止まり、近くに主要都市があるためアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安が非常によく１５年ほどいましたが、事件が起きたことが一つもなく静かで快適です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 自動ドアとカメラがあり、管理人がいるため安全です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南向きに窓が付いており、日照は完璧です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーへの距離が徒歩１５分くらいになりますのでくれぐれも車は持っていた方がいいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園や学校の評判が良く、預けやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】南側の改札を出た所には、喫茶店やカフェ、コーヒー店、ドラッグストア、コンビニなどたくさんのお店が並んでいるので、普段の買い物でも、通勤や通学の時でも寄り道できるのでとても便利な場所だと思います。(北側は主に住宅街です) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 岡本駅
せらさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 人がいい治安がいい街並みがオシャレで可愛い海外輸入品がすぐ手に入る |
|---|---|---|---|
2024年4月 岡本駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急電車の停車駅・JRとの距離が近く乗り換えに便利・三宮や大阪へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストアなども多く便利です。 雑貨屋さんや美味しくて有名なベーカリー、チョコレート屋さんやカフェも多くてオシャレな街だと思います。 小・中学校も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェが多い。 早い時間に売り来てしまうような人気のベーカリーがたくさんある。 ・フロイン堂 ・Boulangerie Maison H ・Knead ・ぱんらぼSaku この他にもベーカリーはたくさんあります。 スイーツ店やチョコレート屋さんも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校、中学校も多く、とても人気の学区です。 大学も多い。 塾もたくさんあるので選択肢が広がる。 保久良神社や梅園など自然も豊か |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ店などもなく、夜でも治安がいいので女性や学生さんでも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸市でも人気のエリアなので土地は高く家賃も高めですが、生活するうえで必要なものが近くに揃っていたり治安もいいため住みやすい街です。 |
2022年6月 岡本駅
oyoy_workさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急電車も止まるので、電車待ちは時間が少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパーや病院はとても充実している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お洒落な喫茶店やカフェは多いので、軽く飲食したい時は便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が多いので、育児に関しては安心して生活できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街は無いので夜はとても静かで住みやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地、賃料は高いがそれに見合う便利さ、住みやすさはある |
2021年12月 岡本駅
【メリット】 駅降りると石畳の坂道を、下り
パン屋があり
近隣にスーパー、銀行もある……
ベルシャトウ岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング(52物件中) |
岡本駅ランキング(146物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,995万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ベルシャトウ岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,369 ～ 5,494万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,120 ～ 5,369万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,870 ～ 5,120万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,620 ～ 4,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,370 ～ 4,620万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルシャトウ岡本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 90.67㎡ | 11.26㎡ | 4,417万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 24,907円 281円 |
24,300円 274円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルシャトウ岡本の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区岡本の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡本駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.37～68.37㎡｜68.37㎡ | 3,980万円｜192万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.92～96.44㎡｜85.18㎡ | 4,268万円｜166万円/坪 |
| 3階～3階 | 91.59～96.44㎡｜95.4㎡ | 4,533万円｜157万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.59～96.44㎡｜95.63㎡ | 4,582万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.37～73.92㎡｜72.81㎡ | 3,822万円｜174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
