ベルシャトウ岡本
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ベルシャトウ岡本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1996年7月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第一小学校
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中学校区域
本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
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主な登録企業
ベルシャトウ岡本の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ベルシャトウ岡本の【賃貸】物件情報
ベルシャトウ岡本の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 特急が止まり、近くに主要都市があるためアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安が非常によく１５年ほどいましたが、事件が起きたことが一つもなく静かで快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 自動ドアとカメラがあり、管理人がいるため安全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きに窓が付いており、日照は完璧です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーへの距離が徒歩１５分くらいになりますのでくれぐれも車は持っていた方がいいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園や学校の評判が良く、預けやすいです。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】南側の改札を出た所には、喫茶店やカフェ、コーヒー店、ドラッグストア、コンビニなどたくさんのお店が並んでいるので、普段の買い物でも、通勤や通学の時でも寄り道できるのでとても便利な場所だと思います。(北側は主に住宅街です) |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岡本駅
うにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡本駅は急行も止まるし、万が一運休の時にもJR駅が歩いて5分のところにある。バス停も5分ほどのところにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でコープがあるし、塾も病院も何もかも多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店が多く飽きない。超有名なパン屋さんも多いし、珍しくRF1路面店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔からの文教地区。駅前に大手塾もある。公園も多い。品の良い土地なので安心して暮らせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 神戸を代表する美しい街なのでとても治安は良いです。まちづくり委員会がしっかり活動しているので危険な話は聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 昔からの人気の街。高価でも住みやすさは間違いない。 |
2023年9月 岡本駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田と三宮どちらにも行きやすい。 急行が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなお店が多くて、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店も、個人のおいしいお店もいろいろある。カレーで有名なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | おもちゃ屋さんや、おもちゃで遊べる施設がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、治安は良さそうだと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性、買い物の楽しさ、治安を考えるとコスパは良い。 |
2023年7月 岡本駅
ならさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまる、梅田20分、三宮10分とアクセスがいい JR駅も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、本屋、お惣菜屋、パン屋、ケーキ屋、カフェなど必要なものは揃っています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキ屋、パン屋など充実 大学も近いためチェーンもいくつかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカー車椅子でも困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい 夜も中学受験生が歩いて帰っているのをよく見かけます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性良し、治安も良し 家族で住むにはとてもいい |
2023年3月 岡本駅
zozdさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急岡本駅は特急列車も停まるので交通利便性はとても良いです。梅田、三宮の中間に位置し、どちらに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活する上で買い物施設は充実しているので、困る事はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 軽食、カフェ、パン屋などは充実していて、目移りするぐらい沢山あります。平日、休日もしっかり賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も多く、また病院も徒歩圏に沢山あるので、子育てしやすい環境にあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街では無いので夜も静かな街で、治安が悪いような話は聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生や1人世帯も多数住んでいるので、低コストで住みやすいと思います。 |
ベルシャトウ岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市東灘区ランキング(1103物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング(53物件中) |
岡本駅ランキング(147物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,110万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ベルシャトウ岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,494 ～ 5,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,238 ～ 5,494万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,983 ～ 5,238万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,727 ～ 4,983万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,472 ～ 4,727万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルシャトウ岡本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 90.67㎡ | 11.26㎡ | 4,417万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 24,907円 281円 |
24,300円 274円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルシャトウ岡本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区岡本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
