南塚口スカイハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪
賃料:約3690円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.14％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
南塚口スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩20分
JR福知山線／塚口駅 バス9分
新庄下橋バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市名神町1丁目3-30 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
立花南小学校
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中学校区域
立花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
南塚口スカイハイツの【賃貸】物件情報
南塚口スカイハイツの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【塚口駅に対する口コミ】・駅の南側目の前にある塚口サンサンタウン内には、イオンスーパー、100均一ショップ、本屋、ドラッグストア、マツヤデンキなどの日常生活に必要なものが揃う店舗が充実している。また、市役所（サービスセンター）、保健福祉センター、年金相談センターなども同じ建物内に揃っているので、手続きや相談なども駅前のこの施設の中でスムーズに行える。 ・阪急梅田駅まで乗り換えなし約10分、阪急神戸三宮駅まで約20分という都心へのアクセスの良さ。 ・駅の北側に三井住友銀行、三菱UFJ銀行、池田泉州銀行、その他の銀行が何件かあり、また郵便局もあるので非常に便利。 ・駅の南側目の前に大きなバスロータリーがあり、尼崎市内全面へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 塚口駅
おまんじゅうさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸線がメインだが、伊丹線とも連絡していて通勤特急も停まる。 阪急が止まった時は少し歩くがJR塚口駅とも連携可能。 三宮方面にも梅田方面にも近く、バスやタクシーもロータリーがあり充実している。 大阪方面からの終電は結構遅くまである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近改札前の開発が進みソコラ塚口ができたので、基本的にすべて揃っている。 さんさんタウンには飲食店のほか映画館、パスポートセンター、市役所の出張所もある。 カラオケ、コンビニ、漫画喫茶などもあり遅い時間も割と安心して歩ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アングルやタント、天一、マクド、アレグロ、塚口笑店街などかなり充実している。寿司酒場さしすもできた。 改札内にも出張店舗やミカゲシンセイドウ、ビアードパパがある。 ほぼすべてのジャンルの飲食店があるので食べるのには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街ということもあり、病院も学校もたくさんある。こどもも多い。 駅前すぐではないが、公園もそこら中にある。平坦な土地なので移動も楽。 駅にはスロープがあるのでベビーカーや車いすでも利用しやすく、北口側に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番、近くに警察署があるので治安は割と良い。 開発が進んでかなり綺麗になった。 飲食店が多いがそんなに無理をして飲むようなところはないので目立った酔っ払いは見かけない。 お子様が見てはいけないようなお店は全然ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさランキング上位なこともあり、コストパフォーマンスはかなりいい。 家賃はそこまで安くもないが、何でも揃っており主要な都心部へのアクセスがいいことを考えるとそんなもん、といった感想。 駅から徒歩10分あたりになると家賃も下がる。 |
2024年2月 塚口駅
蘭さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急塚口駅は神戸方面へは勿論のこと、兵庫県でありながら大阪駅に普通に乗って4駅で到着します。 あいだの中津から大阪梅田は殆ど距離がないので正味3駅といえます。 本数も23時代までは確実に4〜5本はあります。タクシー乗り場も南出口でたら目の前がロータリーになっているのでタクシーは常に待機しています。 阪急塚口駅から10分から15分程歩くとJR塚口駅もあります。 阪急伊丹線の乗りかえ駅でもあります。 市内を運行してるバスがでてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、衣料品店や薬局、銀行、郵便局、医院等も徒歩圏内に有ります。 救急の場合も徒歩数分の所に消防署があるので早急に対応出来ると思います。 最近、パレットというお手頃価格な衣料品店もできました。 パスポートの申請、更新する所も有ります。 市役所の支所もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は居酒屋から立ち食いうどんやカレー屋等色々あります。 パン屋さんも知る限り数店はあります。有名店のにしかわ等。 カフェも改札出たらすぐの所にあるし、その裏手の方にいくとお弁当屋さんも有ります。 小さいショッピングモールの様になってます。 南出口でて左方面には映画館もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は小さい所からある程度の大きさの公園がいくつも有ります。森公園、森前公園、等。子供達が良く遊んでるし親子連れも見かけます。 保育園、小学校あります。園田学園中学、高校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。南出口と北出口がありますが南出口は広く店舗も人も多いので安心です。 北出口は小さいですが夜でも店舗が開店してる時間なら明るいです。 店舗が密集してます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安も良く近隣トラブルもこれと言ってないので住みやすいです。 場所的にも便利な所だと思います。 |
2022年12月 塚口駅
ニックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤快速が止まるので、大阪、神戸方面への通勤に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、ダイエー、イカリスーパーなど買い物施設多数あり。病院の数もも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には居酒屋や飲食店多数あり。塚口笑店街という飲食店が多数ある施設があり、どこもリーズナブルでおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレ、スロープ、エレベーターがあり基本的な機能は備えていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南側改札周辺は最近新しいマンションや商業施設ができ綺麗になってきています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪に近いため、通勤にはとても便利です。 |
2021年11月 塚口駅
【メリット】 通学でほぼ毎日利用していました。特急は止まりませんが、通勤特急、通勤快速、準急が止まるので……
南塚口スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(767物件中) |
尼崎市名神町ランキング(6物件中) |
塚口駅ランキング(168物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,926万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
南塚口スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,070 ～ 2,119万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,974 ～ 2,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,878 ～ 1,974万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,781 ～ 1,878万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,685 ～ 1,781万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
南塚口スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年6月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 67.86㎡ | 14.13㎡ | 1,464万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 9,300円 138円 |
12,219円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南塚口スカイハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市名神町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市の売買相場
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前年比
(2024年06月)
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■塚口駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
南塚口スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74.41 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南塚口スカイハイツの賃料相場
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(2024年06月)
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■尼崎市名神町の賃料相場
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■尼崎市の賃料相場
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■塚口駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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