フジパレス南町の外観
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フジパレス南町の外観
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フジパレス南町のエントランス
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フジパレス南町のその他
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フジパレス南町のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪
賃料:約6986円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.33％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
フジパレス南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩3分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区南町2-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立森下小学校
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中学校区域
静岡市立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フジパレス南町の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「フジパレス南町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
フジパレス南町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フジパレス南町の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 便利な静岡駅から徒歩五分ととてもいい立地。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静岡駅自体がここ数年の間にほんとうに便利におしゃれになったので、そこから五分というのがいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
シンプルで、ロビーもなにも問題なくきれいに整っています。 今後もきれいに保ってほしいと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはよく、天井高ではなく普通の間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 前述ように、静岡駅が大変便利になりましたので、周辺の買い物には一切困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校は町中にある小学校ですが、街中なのでそんなに大きい学校ではないです。特に困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】新幹線の発着が多くて遠出するのに便利。使いやすいタクシーやバスもあり住みやすいとはおもう |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】近くにパルコやパルシェ、地下には飲食店もあり便利治安が悪い。とにかく悪い 夜はうるさいし街中でお酒を飲んでいる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】種類はおおいイメージ 迷うくらいに多いから便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】電車も多いし、バスやタクシーのターミナルもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 静岡駅からとても近いし、小学校が近くにありとても便が良さそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】地方ですが政令指定都市に指定されているだけあって静岡駅はパルコやセノバ、映画館、商店街など遊ぶ場所が周辺に沢山あります。かといって都心並みに人で溢れかえっているわけではないので週末でも気軽に遊びに行く事ができます。また、大道芸ワールドカップやラーメン博などのイベントも定期的に行うのでとても利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 静岡駅
さらんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京や大阪に行くのに新幹線などの乗り継ぎに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は、それでも充実はしてると思うが、もっと活気のある街づくりを望む |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺でならば、移動は便利だと思うんだけど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺だったら、学校などの環境が良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には、病院や交番とあるので治安的には、さほど不安はないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公園や自然は豊かだと思うけれども、駅周辺は高い |
2023年5月 静岡駅
なかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場とタクシー乗り場がが北と南にあり、台数も充実している。ターミナルもわかりやすい。 駅構内もコンパクトで新幹線乗り口とJR乗り口が近いため乗り換えも楽。 駅周辺には飲食店を中心にデパート、百貨店、雑貨屋、お土産屋など店舗数も充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルも大きく、百貨店も近いのでプチプラからデパコスまで見ることが出来る。服から食品まで品揃えも幅広い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店があるため選ぶのに苦労するほど。 特に居酒屋の数は多く、夜遅くまで空いている店もあるので飲みに行く際は遅くまで楽しめる。 おしゃれなカフェやレストランも続々できている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いと思う。私自身子育てをしていないのでわからないが、制服を着ている学生はマナーを守っているし楽しそうに生活しているように思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内はとても綺麗でトイレも清潔。 建物は古そうだが整備はしっかりしている印象 街中もオフィスが多いからか治安の悪さは感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣都市部への行きやすさ、街のお店や飲食店など考慮しても家賃は妥当か、少し低めだと思う 海産物は安く、時期物を美味しく買えるので満足している |
2021年11月 静岡駅
【メリット】 駅を出てから綺麗な店、新しいお店が多く、またパルシェもあり、基本的に駅内だけでも楽しめます……
2021年10月 静岡駅
【メリット】 駅に直結して飲食店や雑貨屋、服屋などが多くあり、施設は充実しています。新幹線のひかりが停ま……
フジパレス南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区南町ランキング(8物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,882万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
フジパレス南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,098 ～ 3,170万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,954 ～ 3,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,809 ～ 2,954万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,665 ～ 2,809万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,521 ～ 2,665万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市駿河区 | 29位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町 | 3位 | / 5物件中 |
| 静岡駅 | 47位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市駿河区 | 19位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町 | 4位 | / 7物件中 |
| 静岡駅 | 33位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フジパレス南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 73.21㎡ | 12.86㎡ | 2,977万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,436円 142円 |
5,218円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フジパレス南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 2,280万円｜107万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 1,980万円｜93万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.94～75.13㎡｜73.42㎡ | 3,297万円｜148万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.94～84.69㎡｜74.85㎡ | 2,900万円｜129万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.94～84.69㎡｜73.21㎡ | 2,977万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フジパレス南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 2LDK | ー | 75.13 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 2LDK | ー | 75.13 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 2LDK | ー | 75.13 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 2LDK | ー | 75.13 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 2LDK | ー | 75.1 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フジパレス南町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区南町の賃料相場
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(2025年05月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.1～75.13㎡｜71.01㎡ | 143,909円｜6,702円/坪 |
| 4階～6階 | 75.13～75.13㎡｜75.13㎡ | 140,000円｜6,160円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75.1～84.69㎡｜77.03㎡ | 160,000円｜6,862円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～75.13㎡｜71.21㎡ | 143,666円｜6,677円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
