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ネオハイツ明石東二見を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ネオハイツ明石東二見

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4474
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ネオハイツ明石東二見の外観
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  • ネオハイツ明石東二見の外観：☆住宅ローン返済額 月々3万円台からご検討いただけます☆大好評自己資金0円プランご紹介可能です♪室内リフォームを施し、理想のお住まいへと変更できます。リフォームもぜひ当店にお任せくださいませ。
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  • ネオハイツ明石東二見のエントランス
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  • ネオハイツ明石東二見のその他
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:34件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 3件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約59万円/坪 賃料:約3426円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.03％
偏差値ランキング

明石市
525物件中の順位

ネオハイツ明石東二見の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『東二見駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市二見町東二見179 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

    28戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 中学校区域

    明石市立二見中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

専有設備
  • 浴室暖房乾燥機
  • 浴室乾燥機
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ネオハイツ明石東二見の【中古】販売情報

割安 新着 ネオハイツ明石・東二見
ネオハイツ明石・東二見

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年06月29日

価格
1,090万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
50.7万円
専有面積
70.97m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

285万円 割安

販売情報を見る
割安 ネオハイツ明石・東二見
ネオハイツ明石・東二見

リノベorリフォーム済み

価格
1,180万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
57.4万円
専有面積
67.95m²
間取り
2SLDK
所在階
1階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

115万円 割安

販売情報を見る
割安 ネオハイツ明石・東二見
ネオハイツ明石・東二見

リノベorリフォーム済み

価格
1,300万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
59.1万円
専有面積
72.67m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

171万円 割安

販売情報を見る

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ネオハイツ明石東二見の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ネオハイツ明石東二見の口コミ・評判

2013年10月

ポンスキーちゃんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 特急が止まるので、明石まで10分程度で着きます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周りは畑田んぼが多いので、人ごみが嫌いな人には良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 掃除が行き届いていて、共用部は綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりがよくリビングが広いので団欒できます。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 農協が徒歩3分位のところにあるので、野菜は新鮮で安いものが買えます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 診療所は目の前、産婦人科は徒歩3分くらいのところにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東二見駅に対する口コミ】料金はJRに比べると高いのですが東二見駅は特急が止まるということもあり非常に便利だと思います。
後人も多くはないのでコロナ禍の今では安心して乗れます。
他のメリットは東二見では年一回のお祭りイベントもあるのでそれも毎年楽しみです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 東二見駅

あおのーさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 明石駅まで特急で1駅という立地が良い。
改札からエレベーターがすぐなので比較的子連れも楽にホームと改札を行き来できる。
北側は降りて目の前にバス停とタクシー乗り場があるが、南側はない。
最寄りコンビニまで少し歩く。
生活利便施設の充実
3 		メリット 1駅西側にいったところの西二見駅には大型スーパーがあるので皆そこに行っている。
車や自転車だとすぐいけるのでそこまで不便は感じない。
少し大きめの病院が近くにあるので体調を崩した時には便利だと感じている。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の近くに商店街があり、B級グルメの明石焼きを食べることができる。
夜は地元の居酒屋で飲んでいる人がたくさんいる。
比較的商店街は廃れておらず、活気付いている方だと思う。
肉屋や魚屋など、リーズナブルで美味しいお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット そもそも明石市が全国的に子育てで有名な街。
東二見駅の南側を進むと海があるが、その近くに市民が無料で入れる遊び場がある。
絵本がたくさんあったり、室内なので雨と気にせず遊べる。
駐車場も広いので、地元民は気軽にいく。
治安
3 		メリット ひったくり、空き巣などはあまり聞かない。
田舎の街なので、一部ヤンキーのような学生を見かけるが所詮学生なので、まだまだ可愛く見える。
主要道路沿いに交番があり、かなりの時間、交番前に立って違反等がないか見ている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 総合的に見ると元々の地元民が住みたがる街だと思う。
ただ外部から来た人にも優しい街。
明石市の子育ての恩恵が受けれる点はいいところ。
人工島に大手企業の工場がいくつかあるので、そこに勤めている人などにはかなりオススメできる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・216文字）

2023年2月 東二見駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 明石市西部にある山陽電車の東二見駅は、阪神梅田行きの直通特急が止まり大阪神戸まで短時間で行けます。
また特急やS特急も止まり、本数も多く非常に便利です。神戸大阪方面始発は5時02分、終電は23時40分、姫路方面
始発は5時4分、終電は0時7分です。乗降客も朝晩はかなり多いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には明石市二見市民センター、二見郵便局、日新信用金庫やみなと銀行などがあります。スーパーや農協もあります。また駅前には眼科や歯科や整形外科もあります。
飲食店の充実
3 		メリット 喫茶店や寿司屋、町中華、たこ焼き屋、定食屋、居酒屋などのお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 明石市立二見こども園、二見小学校が駅近くにありそのほか二見西小、二見中学なども町内にあり教育施設は多いです。

駅はエレベーターもあるので、お年寄りや障害のある方も無理なく利用できます。
治安
4 		メリット 事件が起こったという話は聞いたことがなく、酔っ払いもいません。警官がよくオートバイで巡回しているので、犯罪抑止
になっています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 山陽電車の特急が止まるのはなんといっても恵まれていて、治安もよく災害もほとんどありません。教育施設も多く

生活のインフラも整っていて住みやすいです。家賃相場は2LDKで5.5万円ほどで妥当な金額だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・294文字）

2022年10月 東二見駅

ンヌンヌさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急が止まる
本数もそこそこあるので動きやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 惣菜屋や肉屋、スーパーなどは駅近にあるので便利
飲食店の充実
3 		メリット 喫茶店や明石焼の有名なお店や飲み屋は近くにある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校は近くに3校あるので便利
幼稚園や中学校、高校も近くにあるので不便さは全く無い
治安
5 		メリット 飲み屋もあるし学生も多いがうるさいとかは今まで感じたことない
コストパフォーマンス
4 		メリット 明石の中では特急止まる駅の近くなのにそこまで高くない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・192文字）

2021年4月 東二見駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 こちらの駅は実家の最寄りの駅なのですが、直通電車が止まるので便利な駅だと思います。三宮駅や……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ明石東二見の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

明石市ランキング

位
(525物件中)

明石市二見町東二見ランキング

位
(15物件中)

東二見駅ランキング

位
(29物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,272万円

推定相場坪単価59万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

想定賃料　　7.0　～　7.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,255円～3,598円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.03％
価格帯別判定 i

ネオハイツ明石東二見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,367 ～ 1,399万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,303 ～ 1,367万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,240 ～ 1,303万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,176 ～ 1,240万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,113 ～ 1,176万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

明石市 304位 / 456物件中
明石市二見町東二見 4位 / 14物件中
東二見駅 5位 / 27物件中

坪賃料ランキング

明石市 181位 / 204物件中
明石市二見町東二見 7位 / 9物件中
東二見駅 11位 / 13物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,235～1,299万円

※中央値：1,267万円

予測坪単価：59万円/坪

予測㎡単価：18万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ネオハイツ明石東二見の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 2階 3LDK 南 ー ー
2 2025年4月 2025年5月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2025年3月 販売中 1階 2SLDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
4 2025年3月 2025年3月 1階 2SLDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
5 2024年12月 2025年4月 2階 3LDK 南 ー ー
6 2024年6月 2025年2月 1階 2SLDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
7 2023年12月 2024年1月 1階 3LDK 南 角部屋
専用庭		 ー
8 2022年10月 2022年12月 4階 3LDK 南 ー ー
9 2022年10月 2022年10月 2階 3LDK 南 ー ー
10 2022年10月 2022年12月 2階 3LDK 南 ー ー
11 2022年5月 2022年5月 5階 3LDK 南 ー ー
12 2022年5月 2022年6月 5階 3LDK 南 ー ー
13 2021年12月 2021年12月 5階 3LDK 南 ー ー
14 2020年12月 2020年12月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
15 2020年3月 2020年3月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
16 2018年6月 2018年6月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
17 2017年6月 2017年9月 4階 3LDK 南 ー ー
18 2017年3月 2017年3月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
19 2017年2月 2017年3月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2016年12月 2017年2月 4階 3LDK 南 ー ー
21 2016年4月 2016年4月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
22 2016年1月 2016年6月 4階 3LDK 南 ー ー
23 2015年9月 2015年11月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
24 2015年7月 2015年8月 4階 3LDK 南 ー ー
25 2015年7月 2015年8月 4階 3LDK 南 ー ー
26 2014年12月 2015年7月 4階 3LDK 南 ー ー
27 2014年12月 2015年7月 4階 3LDK 南 ー ー
28 2014年12月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
29 2014年10月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
30 2014年10月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
31 2014年8月 ー 2階 3LDK 東 ー ー
32 2014年2月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
33 2014年2月 ー 2階 3LDK 東 ー ー
34 2013年11月 ー 2階 3LDK ー ー ー

…残り14件
平均 3階 68.66㎡ 9.84㎡ 996万円 ＠48万円 ＠15万円 11,583円
169円		 15,335円
224円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ明石東二見の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ明石東二見の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市二見町東二見の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東二見駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 64.75～70.97㎡｜67.91㎡ 1,204万円｜59万円/坪
2階～2階 69.4～73.51㎡｜71.61㎡ 1,097万円｜51万円/坪
3階～3階 70.97～73.33㎡｜72.15㎡ 940万円｜43万円/坪
4階～4階 64.75～69.42㎡｜66.13㎡ 836万円｜42万円/坪
5階～5階 69.42～73.33㎡｜71.5㎡ 1,147万円｜53万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.75～73.33㎡｜68.19㎡ 1,016万円｜49万円/坪
東向き 73.51～73.51㎡｜73.51㎡ 750万円｜33万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 16 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 7 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ネオハイツ明石東二見の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 4階 3LDK 南 73.33
2020年12月 5階 3LDK ー 73.33
2015年3月 4階 3LDK 南 64.75
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ明石東二見の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ネオハイツ明石東二見の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市二見町東二見の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東二見駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 64.75～73.33㎡｜69.04㎡ 68,500円｜3,283円/坪
5階～5階 73.33～73.33㎡｜73.33㎡ 72,000円｜3,246円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.75～73.33㎡｜69.04㎡ 68,500円｜3,283円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    住所 兵庫県明石市魚住町西岡1947番6号
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    総戸数 91戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7076
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 762万円
    36万円
    11万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
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    パル明石魚住スカイマンション     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 32万円
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    偏差値 ～50
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    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,503万円
    71万円
    22万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    リベール明石東二見I 201号
    リノベorリフォーム済み
    リベール明石東二見I 201号     		1,880万円 76.5万円 81.18m² 4LDK 2階 - 相応
  • 中古

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    階建 地上8階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,228万円
    58万円
    18万円
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    住所 兵庫県明石市二見町東二見892番1号
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    階建 地上10階建
    総戸数 36戸
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    アクセス数 4683
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,185万円
    56万円
    17万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランプレステージ明石西II
    新着
    グランプレステージ明石西II     		1,330万円 76.9万円 57.14m² 3LDK 7階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月24日
  • 中古

    プレステージ明石魚住２

    プレステージ明石魚住２の外観
    住所 兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8番34号
    最寄駅 山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩10分
    築年月 1993年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 42戸
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,122万円
    53万円
    17万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレステージ明石魚住II
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    プレステージ明石魚住II     		1,050万円 49.5万円 70.10m² 3LDK 7階 南東 146万円
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    投票数 5票
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    スコア 4.2
    投票数 0票
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    ワコーレ明石大久保ノースブライト
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    間取り 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 2333

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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