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パストラルハイム駅南を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

パストラルハイム駅南

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 12483
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  • 基本情報
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パストラルハイム駅南の外観：外観・土地
  • パストラルハイム駅南のエントランス：エントランス
  • パストラルハイム駅南のその他：ごみステーション
  • パストラルハイム駅南のその他：その他
  • パストラルハイム駅南のその他：敷地内/建物
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:80件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 120件
口コミ メリット:45件 デメリット:44件 特徴:19件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約62万円/坪 賃料:約4571円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約8.96％
偏差値ランキング

新潟市中央区
216物件中の順位

パストラルハイム駅南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線／新潟駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-24 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

    138戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    新潟市立笹口小学校

  • 中学校区域

    新潟市立東新潟中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

パストラルハイム駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 【Ｒｅ：Ｖ】パストラルハイム駅南
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4LDK
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

6万円 割安

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

パストラルハイム駅南の【賃貸】物件情報

パストラルハイム駅南 1509
パストラルハイム駅南 1509
賃料(管理費)
9.3万円(-円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
64.72m²
間取り
2LDK
所在階
15階
向き
東
賃貸情報を見る
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パストラルハイム駅南の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】新幹線も停まるので、遠くに旅行に行く時も便利。風や雪ですぐに電車が止まる。すぐに電車やバスに乗れるので、車がない人はとてもいいと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】お土産屋さんも増え、地元に帰る時に美味しいお酒やお菓子を買うのにも適している。
ぽんしゅ館はお酒を飲みながらお気に入りのものを選べて、自信を持って家族に勧められるお酒が買える。駅前や駅南には交番があるので、何かあっても安心。
酔って寝てる人やホームレスの人がいないので怖くない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】店は多くあるのでいいと思う。地方から友人や家族が来たときに、新潟名物のそばや海鮮が食べれてよい。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【新潟駅に対する口コミ】強いて言うならトイレには一応、ベビーベッドがある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

しろみさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 少し前に宅配ボックスが設置されたので不在時にも宅配便を受け取ることが出来る。日中は管理人がいるので防犯面は安心。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2022年11月

しろみさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット ドン・キホーテがすぐ隣にあるのでちょっとした買い物には困らないと思います。また、すぐ近くのけやき通りには飲食店も多く、食事をする場所も多いです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2022年2月

しろみさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット ドン・キホーテやコンビニは近いので買い物は便利だと思う。また周辺に飲食店も多くあるので食事にはそれほど困らない。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 新潟駅

ヒューイさん

12件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要街へのアクセスは悪くなく、タクシーやバスへの乗り継ぎもしやすいと感じる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 有名なぽんしゅ館や、電化製品等もあるため、大変便利な環境かと思います。
お土産に関しても充実しており、お土産選びも楽しめると思います。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋や立ち食いソバ、珍しい駅弁など揃っている印象。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子連れの状態でも特に困ることなく過ごせる環境と思う。
治安
4 		メリット 治安は悪くない印象。夜も人通りがあり安心できることがある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住みやすさや利便性を考えるととても良いと思う。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・194文字）

2023年1月 新潟駅

ONEさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改装工事をしていて前より何処に何があるかが分かりやすい
バス停や改札の場所も分かりやすい
迷った時係員に聞くと親切丁寧に教えてくれる
生活利便施設の充実
5 		メリット 電化製品や日用品、お土産など買い物をする場所があるため便がいいと思う
飲食店の充実
5 		メリット 色々な軽食屋や飲食店があって見ているだけでも楽しい
実際に入って食べたり飲んだりしても使い心地は良かった
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供連れでも色々なお店があったり多機能トイレエレベーター、エスカレーター、スロープなどもあって使いやすい
治安
4 		メリット 昼間は治安は悪くないと思う近くに警察署があったり見回りしてくれているため何かあれば相談出来る
駅も綺麗で使いやすい
コストパフォーマンス
4 		メリット 電車やバスが多く駅周辺は使いやすく住みやすいと思う
様々なジャンルのお店も多く買い物もしやすい、家賃は場所にもよるがそこまで高くないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・501文字）

2022年8月 新潟駅

monobenoemiさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新潟最大の駅とだけあって、各方面へ行く中心の駅となっている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下には、本屋や食べ物屋が豊富です。駅なのでもちろんお土産屋やケーキ屋・和菓子などもあるため豊富です。
飲食店の充実
5 		メリット リーズナブルな和食屋・洋食屋をはじめとして、少し高級感のある寿司屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くにホテルや学習スペース。また塾等もありますので勉強面での子育て（教育）は非常に便利だと思います。
治安
5 		メリット 治安は非常にいいと思います。近くに派出所もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新潟主要駅ですので、物価は新潟の中ではかなり高い方です。
しかしそれに見合う近くの店の豊富さや、バラエティ豊富なため、
生活には困りません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2022年7月 新潟駅

みきさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅なのでバスの本数やタクシーの台数も豊富だし、新幹線も出ているので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 各方面行きのバスが定期的に出ているので便利。本屋や雑貨屋、電気屋があるのでなんでも揃うのは有難いです。
飲食店の充実
3 		メリット 駅中にカフェやスターバックスなどあり少し休むのに便利ですし、駅直結で居酒屋も豊富にあるので有難いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅中に新しくできた店舗などにはトイレに手すりやお子様連れでも安心できるような設備が整っているのは素敵だと思いました。
治安
3 		メリット 駅前も駅裏も比較的店舗や街灯が多く夜遅くまで明るいので、駅を降りてからでも安心できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 主要駅なので住みやすさは抜群だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・322文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パストラルハイム駅南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(216物件中)

新潟市中央区南笹口ランキング

位
(9物件中)

新潟駅ランキング

位
(186物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,684万円

推定相場坪単価62万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

想定賃料　　11.9　～　13.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,342円～4,799円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　8.96％
価格帯別判定 i

パストラルハイム駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,810 ～ 1,852万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,726 ～ 1,810万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,642 ～ 1,726万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,558 ～ 1,642万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,473 ～ 1,558万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 161位 / 262物件中
新潟市中央区南笹口 10位 / 13物件中
新潟駅 137位 / 213物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 143位 / 209物件中
新潟市中央区南笹口 9位 / 11物件中
新潟駅 126位 / 174物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,616～1,698万円

※中央値：1,657万円

予測坪単価：61万円/坪

予測㎡単価：19万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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パストラルハイム駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年5月 3階 2LDK 南西 ー ー
2 2025年5月 販売中 2階 4LDK 南 リフォーム ー
3 2025年3月 2025年4月 9階 4LDK 南東 角部屋 ー
4 2025年2月 2025年3月 2階 4LDK 南 リフォーム ー
5 2024年10月 2025年5月 3階 4LDK 北東 ー ー
6 2024年8月 2024年10月 9階 2LDK 南西 リフォーム ー
7 2023年11月 2024年6月 9階 2LDK 西 ー ー
8 2023年10月 2023年11月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
9 2023年10月 2023年12月 12階 4LDK 南 ー ー
10 2023年10月 2024年2月 3階 4LDK 南東 ー ー
11 2023年7月 2024年1月 7階 2LDK 南西 ー ー
12 2023年7月 2023年8月 10階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2023年4月 2023年6月 10階 3SLDK 東 角部屋 ー
14 2023年4月 2023年5月 10階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
15 2023年4月 2023年4月 7階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
16 2022年12月 2023年1月 12階 4LDK 南西 ー ー
17 2022年11月 2023年4月 13階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2022年11月 2023年5月 13階 4SLDK 北東 リフォーム ー
19 2022年11月 2022年12月 4階 4LDK 西 リフォーム ー
20 2022年10月 2022年11月 7階 2LDK 東 ー ー
21 2022年9月 2024年4月 11階 4LDK 東 ー ー
22 2022年9月 2024年4月 11階 3LDK 東 ー ー
23 2022年9月 2022年12月 13階 4LDK 南西 ー ー
24 2022年9月 2022年9月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
25 2022年8月 2022年8月 5階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2022年6月 2022年9月 13階 4LDK 南西 ー ー
27 2022年6月 2022年12月 7階 3LDK 東 角部屋 ー
28 2022年6月 2022年7月 11階 4LDK 東 ー ー
29 2022年3月 2023年3月 9階 4LDK 南東 角部屋 ー
30 2022年3月 2022年7月 4階 4LDK 南東 ー ー
31 2022年3月 2022年6月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
32 2021年11月 2021年12月 12階 3LDK 北東 ー ー
33 2021年11月 2022年1月 12階 3SLDK 東 角部屋 ー
34 2021年10月 2022年3月 5階 1SLDK 北東 ー ー
35 2021年9月 2021年9月 12階 3LDK 北東 角部屋 ー
36 2021年7月 2021年7月 12階 3SLDK 東 角部屋 ー
37 2021年6月 2021年8月 5階 1SLDK 北東 リフォーム ー
38 2021年4月 2022年3月 9階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
39 2021年1月 2021年2月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
40 2021年1月 2021年4月 12階 2LDK 南西 ー ー
41 2020年12月 2023年9月 4階 4LDK 西 ー ー
42 2019年8月 2019年10月 3階 2SLDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
43 2019年7月 2019年8月 11階 3LDK ー ー ー
44 2019年6月 2019年11月 8階 4LDK 南東 リフォーム ー
45 2019年6月 2019年7月 8階 4LDK 南 リフォーム ー
46 2019年5月 2019年5月 11階 3LDK ー ー ー
47 2019年5月 2019年10月 8階 4LDK 南東 リフォーム ー
48 2019年3月 2019年4月 8階 3LDK 西 角部屋 ー
49 2019年1月 2019年6月 8階 4LDK 南東 リフォーム ー
50 2018年12月 2019年3月 8階 3LDK 西 角部屋 ー
51 2018年12月 2018年12月 3階 3SLDK ー 角部屋 ー
52 2018年12月 2018年12月 8階 2SLDK 南東 ー ー
53 2018年8月 2018年8月 14階 2LDK 西 ー ー
54 2018年6月 2018年10月 8階 2SLDK 南東 ー ー
55 2018年4月 2018年6月 8階 2SLDK 南東 ー ー
56 2018年4月 2018年4月 4階 3LDK 西 角部屋 ー
57 2018年4月 2018年5月 15階 3SLDK 西 ー ー
58 2018年4月 2018年4月 15階 3SLDK 西 ー ー
59 2018年3月 2018年5月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
60 2018年3月 2018年4月 14階 2LDK 西 ー ー
61 2018年2月 2018年4月 8階 2SLDK 南東 ー ー
62 2018年2月 2018年8月 8階 3SLDK 西 ー ー
63 2018年1月 2018年1月 8階 3SLDK 南西 ー ー
64 2017年12月 2018年3月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
65 2017年11月 2018年9月 10階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
66 2017年11月 2017年12月 10階 4LDK 南 リフォーム ー
67 2017年11月 2017年12月 8階 3SLDK 西 ー ー
68 2017年9月 2017年10月 6階 2LDK 西 リフォーム ー
69 2017年7月 2018年1月 8階 3SLDK 西 ー ー
70 2017年6月 2018年1月 12階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
71 2017年1月 2017年7月 7階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
72 2016年4月 2016年5月 3階 4LDK 南 ー ー
73 2015年11月 2016年2月 12階 4LDK 南 ー ー
74 2015年9月 2015年10月 9階 3SLDK 西 ー ー
75 2014年12月 2014年12月 10階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
76 2014年12月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
77 2014年9月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
78 2014年9月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
79 2014年6月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
80 2014年4月 ー 6階 2LDK 東 ー ー

…残り60件
平均 8階 86.78㎡ 14.85㎡ 1,679万円 ＠65万円 ＠20万円 9,226円
106円		 18,121円
209円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パストラルハイム駅南の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パストラルハイム駅南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区南笹口の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 64.72～91.39㎡｜85.99㎡ 1,617万円｜62万円/坪
4階～6階 64.72～105.75㎡｜88.47㎡ 1,900万円｜71万円/坪
7階～9階 61.21～105.75㎡｜85.25㎡ 1,613万円｜63万円/坪
10階～12階 64.72～105.75㎡｜87.19㎡ 1,704万円｜64万円/坪
13階～15階 64.72～105.75㎡｜88.34㎡ 1,495万円｜57万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.72～105.75㎡｜93.38㎡ 1,839万円｜65万円/坪
東向き 61.21～83.97㎡｜78.64㎡ 1,580万円｜66万円/坪
西向き 64.72～91.39㎡｜79.64㎡ 1,521万円｜63万円/坪
北・北東・北西向き 83.14～101.34㎡｜87.15㎡ 1,631万円｜62万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 7 1 12 9 2 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 6 13 4 6 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 2 8 6 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パストラルハイム駅南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 15階 2LDK 東 64.72
2025年4月 3階 4LDK 南 91.39
2025年4月 5階 3LDK 西 83.14
2024年11月 15階 2LDK 東 64.72
2024年10月 4階 2LDK 北東 64.72

…残り115件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パストラルハイム駅南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パストラルハイム駅南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区南笹口の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 64.72～105.7㎡｜85.62㎡ 95,444円｜3,700円/坪
4階～6階 64.72～105.75㎡｜86.72㎡ 94,857円｜3,647円/坪
7階～9階 64.72～101.34㎡｜80.87㎡ 95,625円｜3,946円/坪
10階～12階 58～105.75㎡｜80.52㎡ 95,000円｜3,884円/坪
13階～15階 61.21～104.15㎡｜77.5㎡ 89,969円｜3,895円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.21～105.75㎡｜86.9㎡ 95,367円｜3,648円/坪
東向き 58～88.08㎡｜66.38㎡ 88,600円｜4,445円/坪
西向き 64.72～101.34㎡｜76.63㎡ 88,769円｜3,846円/坪
北・北東・北西向き 64.72～101.34㎡｜83.03㎡ 97,000円｜3,940円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 1 8 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 24 3 26 13 3 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 14 13 8 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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パストラルハイム駅南の周辺地図

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    階建 地上13階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 27
    偏差値 ー
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    アメニティオアシス駅南     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 56万円
    割安
    ネット公開物件
    アメニティオアシス駅南     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
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    ベルカナン新潟駅南

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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    ベルカナン新潟駅南     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月22日
    ベルカナン新潟駅南
    リノベorリフォーム済み
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    築年月 1999年3月
    階建 地上15階建
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    口コミ数 28
    偏差値 61
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    99万円
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    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目1番41号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩6分
    築年月 1999年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 202戸
    口コミ数 15
    偏差値 61
    アクセス数 10877
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,821万円
    86万円
    27万円
  • 中古

    駅南ハイツ

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    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目3番23号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩6分
    築年月 1979年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 15
    偏差値 ー
    アクセス数 6520
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,694万円
    80万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    駅南ハイツ
    価格値下げ リノベorリフォーム済み
    駅南ハイツ     		1,549万円 90.1万円 56.81m² 2LDK 4階 北西 相応
    価格更新日:2025年06月28日
    駅南ハイツ
    割安 リノベorリフォーム済み
    駅南ハイツ     		1,550万円 68.4万円 74.81m² 3LDK 2階 南 545万円
    割安
    ネット公開物件
    駅南ハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    駅南ハイツ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
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    情報取得日:2025年06月21日

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    スコア 4.6
    投票数 3票
    アクセス数 9898
  • 新築

    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
    価格 未定
    所在地 新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1（地番）
    交通 信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約800m）
    階建 地上20階建
    総戸数 329戸
    専有面積 45.41㎡～122.74㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.3
    投票数 4票
    アクセス数 8516
  • 新築

    ダイアパレス白山

    ダイアパレス白山
    価格 4,020万円～4,780万円
    所在地 新潟県新潟市中央区白山浦一丁目425番2、425番9（地番）
    交通 「市役所前」バス停 徒歩2分（新潟交通）
    階建 地上15階 地上3階建
    総戸数 116戸
    専有面積 60.98㎡～72.74㎡
    間取り 最終期 2LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 3589
  • 新築

    ダイアパレス一番堀

    ダイアパレス一番堀
    価格 未定
    所在地 新潟県新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通一番町334-1（地番）
    交通 「東堀通一番町」バス停 徒歩2分（110m・新潟交通）
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    専有面積 60.98㎡～84.90㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 143
  • 新築

    ダイアパレス上所駅前

    ダイアパレス上所駅前
    価格 3,830万円～6,110万円
    所在地 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3（地番）
    交通 「ユニゾンプラザ前」バス停 徒歩6分（新潟交通）
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    専有面積 60.98㎡～85.86㎡
    間取り 最終期 2LDK～4LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 1855

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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