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フォルム太宰府を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

フォルム太宰府

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3699
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:19件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件
偏差値ランキング

太宰府市
46物件中の順位

フォルム太宰府の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄太宰府線／西鉄二日市駅 徒歩5分
    西鉄太宰府線／西鉄五条駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『西鉄二日市駅』　西鉄天神大牟田線　西鉄太宰府線　
    『西鉄五条駅』　西鉄太宰府線　

  • 所在地(住所)

    福岡県太宰府市五条4丁目12-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年1月

  • 総戸数

    16戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    太宰府市立太宰府東小学校

  • 中学校区域

    太宰府市立太宰府中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    太宰府市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「ジョイント太宰府店」約220m ●「太宰府郵便局」約270m ●「セブンイレブン太宰府店」約350m ●「西日本シティ銀行五条支店」約440m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォルム太宰府の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

フォルム太宰府の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

フォルム太宰府の口コミ・評判

2022年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西鉄二日市駅に対する口コミ】まず、特急が止まる駅なので本数が多いです。
通勤ラッシュは込み合っていますが、乗れないことはありません。
近くにすんでいないので、分かりませんが、駅近に住めばかなり利便性はいいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西鉄二日市駅に対する口コミ】ここから必要であれば乗り換えて、観光名所の太宰府にも行けます。
降りてすぐにイオンモールやマツキヨがあり、利用しやすいです。夜に降りることはないので分からないですが、お昼は危険なことはないです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西鉄二日市駅に対する口コミ】近くには美味しいラーメン屋さんがたくさんあって、特に林屋というところがおいしかったです！
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西鉄二日市駅に対する口コミ】スロープがあったりトイレのアナウンスがあったり、優しい作りだと思います。
西鉄二日市駅のデメリット（4件）
西鉄二日市駅の総合レビュー
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2019年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 西鉄福岡天神駅まで15分と交通の便が良くて通勤や通学に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 西鉄五条駅から近く住宅街にありゆったり過ごせます。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 家賃が安くても駐輪場があってゆったりできます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 家賃が安くてもエアコンやバルコニーがあって住みやすいことです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 西鉄五条駅の近くにレガネットや飲食店などがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 福岡女子短期大学や太宰府中学校があり、太宰府市役所からも近いです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2019年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西鉄二日市駅に対する口コミ】東口にマツモトキヨシや駅の目の前にイオン二日市店があるので、買い物には便利です。
西口は二日市中央通り商店街にかけて、居酒屋や飲食店が多いので、夜でも人通りもありますし、道も明るいです。
ラッシュ時は混みますが、後ろに車両ですと比較的すいてます。
都心部に行くには、主要駅の西鉄福岡（天神）駅になります。
西鉄二日市駅のデメリット（1件）
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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 西鉄二日市駅

べあさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西鉄二日市から西鉄福岡駅まで一本で行けて、急行や特急だとわりと早く着く為、便利だと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西鉄二日市周辺にスーパーや飲食店が比較的集まっている為、充実していると思う。
飲食店の充実
4 		メリット お弁当屋や居酒屋など種類豊富な飲食店があり充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に多目的トイレやエレベーター、エスカレーターがある。
治安
4 		メリット 駅周辺は綺麗で、昼は人通りも多く治安は良い方。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が安く、駅近で便利な場所が多いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・288文字）

2023年6月 西鉄二日市駅

クレアマドカさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 二日市は結構都会なので利便性はかなり高いです!バスや電車、タクシーなど、一通り揃っていて何不自由しませんでした!
生活利便施設の充実
4 		メリット 施設は結構何でも揃っていて、何も不自由しませんでした!
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はかなり多いです!寿司やレストランや定食屋など、あらゆる分野野田ものが、だいたい揃っていました!
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット かなり娯楽施設もあるので、子育てには適しているかと思いました!
治安
5 		メリット 治安はかなり良かったです!何か悪いことが起こったとか聞いたことがありませんでした!
コストパフォーマンス
3 		メリット 物件がたくさんありやすいところから高いところまで、一通りカバーされているので、自分のサイフには合わせて選べるところ
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・233文字）

2021年11月 西鉄二日市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅近に飲食店がたくさんあるので便利です。また交番も近くにあるため治安も比較的いいと思います……

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（残り131文字）

2021年10月 西鉄二日市駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 特急が停車する駅なので天神や久留米に移動するには便利です。
また太宰府線に乗り換……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルム太宰府の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

太宰府市ランキング

位
(46物件中)

太宰府市五条ランキング

位
(9物件中)

西鉄二日市駅ランキング

位
(36物件中)
西鉄五条駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

フォルム太宰府の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2021年3月 2021年4月 2階 1R 東 ー ー
2 2020年12月 2020年12月 2階 1R 東 ー ー
3 2019年11月 2019年12月 2階 1K ー ー ー
4 2019年9月 2019年10月 4階 1R 東 角部屋 ー
5 2019年3月 2019年3月 4階 1R 東 角部屋 ー
6 2018年9月 2018年10月 4階 1R 東 角部屋 ー
7 2018年3月 2018年6月 4階 1R 東 角部屋 ー
8 2017年9月 2017年10月 4階 1R 東 角部屋 ー
9 2017年7月 2017年9月 4階 1R 南 ー ー
10 2017年4月 2017年5月 2階 1K 北東 角部屋 ー
11 2016年7月 2016年12月 2階 1K 南東 ー ー
12 2016年7月 2016年12月 4階 1K 南東 ー ー
13 2016年7月 2016年12月 2階 1R 東 ー ー
14 2016年6月 2017年9月 4階 1R 東 角部屋 ー
15 2016年3月 2016年7月 4階 1K 南東 ー ー
16 2016年3月 2016年7月 2階 1R 東 ー ー
17 2016年3月 2016年7月 2階 1K 南東 ー ー
18 2015年11月 2016年6月 4階 1R 東 角部屋 ー
19 2014年4月 ー 3階 1R 南東 ー ー
平均 3階 19.82㎡ 3.35㎡ 231万円 ＠39万円 ＠12万円 4,700円
236円		 4,000円
201円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フォルム太宰府の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フォルム太宰府の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■太宰府市五条の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■太宰府市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西鉄二日市駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～200 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～300 8 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～400 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
8,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フォルム太宰府の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 4階 ワンルーム 南 21.28
2023年5月 2階 ワンルーム 東 19.15
2023年3月 2階 1K 南 21.28
2022年12月 2階 1K 南 19.15
2022年10月 2階 ワンルーム 東 19.15

…残り30件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フォルム太宰府の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フォルム太宰府の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■太宰府市五条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■太宰府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西鉄二日市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 9 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 11 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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フォルム太宰府の周辺地図

フォルム太宰府の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    レジデンス連歌屋

    レジデンス連歌屋の外観
    住所 福岡県太宰府市宰府1丁目15番10号
    最寄駅 西鉄太宰府線 太宰府駅 徒歩4分
    築年月 1984年3月
    階建 地上3階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 41
    偏差値 ー
    アクセス数 4355
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 719万円
    34万円
    11万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    レジデンス連歌屋110     		200万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    レジデンス連歌屋
    レジデンス連歌屋     		250万円 37.8万円 21.84m² 1K 2階 南 相応
    ネット公開物件
    レジデンス連歌屋PR     		200万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グレイス二日市壱番館

    グレイス二日市壱番館の外観
    住所 福岡県太宰府市朱雀2丁目5番41号
    最寄駅 西鉄天神大牟田線 西鉄二日市駅 徒歩4分
    築年月 1991年3月
    階建 地上4階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 5558
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 889万円
    42万円
    13万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    グレイス二日市壱番館     		200万円台 無料会員登録でモザイクを消す 15万円
    割安
    情報取得日:2025年07月05日
    ネット公開物件
    新着
    グレイス二日市壱番館     		200万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月10日
  • 中古

    ロイヤルコート太宰府

    住所 福岡県太宰府市朱雀4丁目19番21号
    最寄駅 西鉄天神大牟田線 西鉄二日市駅 徒歩8分
    築年月 1991年4月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 35戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5926
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 656万円
    31万円
    10万円

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    ハイネス五条

    住所 福岡県太宰府市五条4丁目14番6号
    交通 西鉄太宰府線 西鉄五条駅 徒歩5分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上4階建 地下3階
    口コミ数 16
    アクセス数 1299
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    サンハイツ中村

    サンハイツ中村の外観
    住所 福岡県太宰府市五条4丁目14番43号
    交通 西鉄太宰府線 西鉄五条駅 徒歩8分
    築年数 1986年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ中村 205
    サンハイツ中村 205     		2万円
    (-円)    		 無 無 18.51m² 1DK 2階 南東
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    サンヒルズ五条

    住所 福岡県太宰府市五条4丁目14番44号
    交通 西鉄太宰府線 西鉄五条駅 徒歩5分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 29
    アクセス数 750
  • 賃貸

    インターレジデンス

    インターレジデンスの外観
    住所 福岡県太宰府市石坂1丁目20番36号
    交通 西鉄太宰府線 太宰府駅 徒歩7分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1539
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    インターレジデンスA 105
    インターレジデンスA 105     		2.9万円
    (-円)    		 無 無 23m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    エルヴィーナ五条

    住所 福岡県太宰府市五条1丁目9番8号
    交通 西鉄太宰府線 西鉄五条駅 徒歩7分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1487

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    サンパーク都府楼前駅グラッセ

    サンパーク都府楼前駅グラッセ
    価格 3,190万円～4,580万円
    所在地 福岡県太宰府市通古賀3丁目159番（地番）、福岡県太宰府市通古賀3丁目20番6（住居表示）
    交通 西鉄天神大牟田線 「都府楼前」駅 徒歩4分 （250m）
    階建 地上6階建
    総戸数 45戸
    専有面積 64.26㎡～79.63㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 1996

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