アルファステイツ沖野上
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
アルファステイツ沖野上の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩30分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市沖野上町3丁目8-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年6月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立多治米小学校
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中学校区域
福山市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ沖野上の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルファステイツ沖野上の【賃貸】物件情報
アルファステイツ沖野上の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】駅のホームから福山城が見える。 駅裏にすぐ福山城と美術館がある。 桜の時期にはとても綺麗。 花見も可能。 駅前は飲食店は多々ありますが、 ショッピングモール的な所は さんすて福山か天満屋かアイネス福山くらいしかない。 駅近場で遊ぶ所は無い。 交通機関を使用すれば 20分〜30分程度で鞆の浦や尾道へ遊びに行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
ひろやすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停は目の前にあって利便性は高い。商業施設も車で５分程度で不便はないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りは病院がたくさんあり。公園も徒歩圏内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 東南向きで風通しがよく。夏でエアコンをあまり使わない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 風呂は広く大きいサイズ。廊下と、下駄箱が大きく使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すく隣がファミレス、飲食店は徒歩圏内で多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校の評判は良かった。病院、公園が近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】新幹線停車駅であるため、上り・下りどちらも簡単に行ける点がメリットだと思います。 また、駅から城までの距離が最短の駅であり、新幹線のホームにおりるとすぐに城が見えるなど、初めてこられた方には評判がいいです。 駅前は夜も明るくきれいに整備されているため夜に怖い、などということもないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 福山駅
マルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線もたくさん止まる。駅内にショッピングできる場所があるので、電車の時間まで時間調整しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にたくさんのお店があるので駅の利用だけではなくショッピング目的で行くこともできる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやファストフードなど充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないのであまり分からないが、駅の周辺に公園とかあるのでいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はキレイだと思う。ゴミが散らかったりもあまり見ない気がする。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスターミナルが広くて、色んな方面へのバスが出ている |
2022年11月 福山駅
ディックさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島県東部の主要駅で、山陽本線、福塩線、井原線のほか、山陽新幹線の停車駅も併設しています。また、市内各所へのバスのターミナルでもあるため、市内へのアクセスにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはサンステという駅ビルのほか、百貨店である天満屋も駅構内から歩いて数分の所にあるため、買い物をするにも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中には、コーヒーショップのサンマルクや、地元の魚料理を食べることができる「阿も珍」、カレーショップのCoCo壱番屋など多数の飲食店があるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 福山駅の北側には福山城やふくやま美術館、博物館などの文化施設が集まっており、公園もあるため、暮らしやすい地域となっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の再開発が行われてきれいになりました。また、福山駅前に駅前交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島県内でも有数の主要駅ですので、日頃の買い物や病院、通勤、通学などにはとても便利だと思います。 |
2022年1月 福山駅
【メリット】 降りてすぐに、さんすてというショッピング街があるので街に出なくても福山の魅力を堪能できます……
2020年4月 福山駅
【メリット】 駅周辺には、レストランをはじめとする様々な飲食店が、駅を囲むようにして立ち並んでいます。ま……
アルファステイツ沖野上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市沖野上町ランキング(7物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
アルファステイツ沖野上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.68㎡ | 13.11㎡ | 1,710万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 9,220円 117円 |
8,980円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ沖野上の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福山市沖野上町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.59～70.95㎡｜69.27㎡ | 1,480万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.4～84.64㎡｜81.89㎡ | 1,830万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.07～74.47㎡｜72.77㎡ | 1,760万円｜80万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.95～84.64㎡｜77.02㎡ | 1,748万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ沖野上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.47 | |||||||
| 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 74.47 | |||||||
| 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.47 | |||||||
| 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 74.47 | |||||||
| 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.47 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ沖野上の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市沖野上町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.47～76.4㎡｜75.11㎡ | 96,666円｜4,254円/坪 |
| 5階～6階 | 74.47～76.4㎡｜74.78㎡ | 105,142円｜4,650円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.47～76.4㎡｜74.88㎡ | 102,600円｜4,531円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
