ステイツ南８条
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ステイツ南８条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線９条旭山公園通駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西線９条旭山公園通駅』 札幌市電
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南八条西16丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1996年7月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
札幌市立啓明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ステイツ南８条の【賃貸】物件情報
ステイツ南８条の口コミ・評判
2023年2月
まよゆはさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市電の電停に近く、地下鉄も西18丁目まで徒歩圏。札幌駅行きJRバスの停留所もマンション前にあり、まるでタクシーのように使える。3系統の交通手段が使えてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
幌西小、啓明中学区のため首都圏等から転勤している方で子供の学区を気にされる方には人気のようです。 眼前には藻岩山がとても綺麗に見えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観のタイルはオーソドックスな色合いのため、年数が経過してもさほど築年数が経過している印象がありません。正面玄関入口も途中でと自動ドアに変更したり、地下の貯水槽を足りなくなった自転車の駐輪場にしたりと住人の要望に応えた対応をしてくれます。管理組合の理事の皆さんが努力して少額ですが、管理費が最近値下げになりました。これは昨今の事情を踏まえるとすごいことだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 竣工当時としては最上級のLL40の床材を使用。天井高も2650mmと高い。居間は南向きのため冬場でも10度以下になったことはなく暖かい。バルコニーも広めに設置されている。最近リフォームをされる住戸がとても増えてきているようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近所にスーパーやコンビニの他、安価な八百屋もあり買い物には便利。飲食店はそれほど多くないが、美味しいラーメン店や近場の飲み屋も点在している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 医大、NTT病院等大規模な医療機関が近隣にたくさんある。また、かかりつけ医として受診している医療機関も対応が良く何かあった場合もすぐに紹介状を書いてくれスムーズに受診できる。救急センターも近い。過去に転勤族の方も気に入って購入された方がいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
さなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
大通りまで行くバス停がマンションの目の前にあり、路面電車・地下鉄も徒歩圏内。 雪が降っても何かしらで大通り・札幌駅まで行けるので、中心部で勤務してるとすごく助かる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街なので、騒音等は気にならない。管理人もいるため安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック完備、宅配ボックスもあり助かる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 洗面台の鏡が大きく気持ち良い。ファミリーで住むには丁度良い大きさ。騒音は気になったことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは東光ストアと激安で野菜を売っている八百屋が近所にあり、ドラッグストアも近くて便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幌西小学校・啓明中学校という名門の公立校の学区のため、ここに子供を通わせるために引っ越してくる人もいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
abcdefgさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くに市電があるため、JR方面に行くのが楽です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街に位置するためスーパーや病院が近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターがあるため、会談での移動がないのが楽です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 追い炊きや二重窓になっているため、北海道の祭典減の設備はあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーがあるため、日々の買い物に困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が近くにあるため、小さいお子さんがいる方向けです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西１８丁目駅
あやぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通駅まで1本で行けるので交通の便はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学病院やその関連病院なども多くある地域で何かあった時でも安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店だけでなく個人経営の飲食店なども多くあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学などもあり環境としてはとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市電なども通っており、人通りは交通量は1日を通して多いため、安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的に考えて利便性も高くとてもいい地域だと思います。 |
2022年6月 西１８丁目駅
おまつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要の繁華街（大通り駅）までは2駅となるため、お出かけには便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパー（イオン）はないものの、中小規模のスーパー（フードセンター、東光ストア）は徒歩圏内にあるため特に困ることはない。また医療が充実しており、札幌医科大学附属病院・NTT東日本病院・札幌同好会病院とわりと大型の医療施設があり、安心ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いわゆるチェーン店みたいのは少ないが、その代わり個人経営で頑張っている飲食店が多く、なおかつオシャレなお店が多い。人気店（例：カレー屋 円山教授）があり、毎日行列が出来ている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一軒家も多く、ファミリー層も多いと思います。小学校や中学校も徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西18丁目駅から円山公園駅の一帯にかけ、札幌市内ではいわゆる「高級住宅街」と呼ばれるているため、住んでいる人の民度は高く、治安はとても良い。中心部から近いにも関わらず夜は基本静寂に近いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部から近くアクセスも良いにも関わらず、住んでいる人の民度も高いですし治安もとても良い。 ファミリー層にオススメ。 |
2018年9月 西１８丁目駅
【メリット】 駅周辺には救急病院やコンビニなどが近く、安心感や買い物の利便性が高い。また、飲食店も色々と……
2018年4月 西１８丁目駅
【メリット】 札幌の中心大通りに地下鉄で4分で、行くことがとっても便利。また周りには病院が多く、総合病院……
ステイツ南８条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南八条西ランキング(20物件中) |
西線９条旭山公園通駅ランキング(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,908万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ステイツ南８条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,127 ～ 3,199万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,981 ～ 3,127万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,836 ～ 2,981万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,690 ～ 2,836万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,545 ～ 2,690万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 455位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南八条西 | 4位 | / 20物件中 |
| 西線９条旭山公園通駅 | 5位 | / 24物件中 |
| 西１８丁目駅 | 78位 | / 151物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ南８条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 83.95㎡ | 14.69㎡ | 2,564万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,655円 103円 |
20,230円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ南８条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南八条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.3～85.64㎡｜84.8㎡ | 2,322万円｜90万円/坪 |
| 4階～5階 | 80.71～100.11㎡｜83.53㎡ | 2,686万円｜106万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.3～100.11㎡｜86.27㎡ | 2,549万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.71～80.71㎡｜80.7㎡ | 2,586万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ステイツ南８条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
| 2021年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 85 | |||||||
| 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
| 2017年7月 | 1階 | 3LDK | ー | 85.64 | |||||||
| 2016年7月 | 9階 | 4LDK | 西 | 92.49 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ南８条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南八条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.64～85.64㎡｜85.64㎡ | 112,000円｜4,324円/坪 |
| 4階～5階 | 66～85㎡｜72.33㎡ | 115,000円｜5,331円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 92.49～92.49㎡｜92.49㎡ | 125,000円｜4,468円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～85.64㎡｜72.54㎡ | 114,666円｜5,307円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 92.49～92.49㎡｜92.49㎡ | 125,000円｜4,468円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
