オリンピア宮の森２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
オリンピア宮の森２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮の森小学校
-
中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストア宮の森店」約290m ●「円山公園」約390m ●「ほそかわ内科」約100m ●「ツタヤ宮の森店」約390m ●「サッポロドラッグストアー北円山店」約510m ●「札幌北三条西郵便局」約520m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
オリンピア宮の森２の【賃貸】物件情報
オリンピア宮の森２の口コミ・評判
2024年9月
あひるさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄東西線 西28丁目駅から徒歩5分。バスターミナルもあり札幌駅まで乗り換えなし。スーパーやドラッグストア、コンビニのほか病院、歯科も多くある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 地下鉄徒歩５分圏内とは考えられないくらい閑静で、素敵なお家が並ぶ住宅街。文教地区でもあり、治安も良さそうな印象。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は綺麗でデザインも悪くない。管理人がいるようで、清掃や雪かきもきちんとされている。陽当たりや風通しも悪くない立地だと感じる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 一度、内覧したが無駄なエントランス等もなくすっきりした屋内。閑静な住宅街なので部屋の中も本当に静かだと感じた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 山の手通沿線には地下鉄駅までにコンビニ、スーパー、飲食店があり、一本裏の通りからの地下鉄駅までにもドラッグストア、コンビニ、各種病院、飲食店、セカンドストリートがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 文教地区だけあって、近くに学習塾もあり、中学校は徒歩2～3分。閑静な住宅街に位置し、円山公園も徒歩圏内なので子育てには最適だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
りーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 地下鉄から近いのに静かである文教地域で中学のレベルは市内でトップを争う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】駅の中に小児科がある。出口から出るとスーパー、コンビニ、各種クリニックがある。地下鉄を使い、札幌市内に行くのにも近くて便利。バスターミナルを使えば、札幌駅まで乗り換えなしで行くことが出来る。自動車を所有しているならば西区へ買い物にいったりと、行動範囲が広がる地域である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西２８丁目駅
ぎにさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大通りまでは4駅なので、まあまあ中心部まで近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアや日用品はそこそこ揃うイメージです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お気に入りのお店を1件見つけたのでそのお店はとても良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てをしていないですが、駅近くに学校があるので学生のかたには良いかと |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜21時以降にはあまり人が歩いていないが、道が大体明るいので平和 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は円山駅が近い割には安かったとは思います。 |
2023年9月 西２８丁目駅
まーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌中心部まで10分くらい。駐輪場が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニが4軒あり、ちょっとした物を買うのに便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにおしゃれなカフェやお店がたくさん有ります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く散歩が楽しい 中学校の桜が綺麗です |
| 治安 |
5 |
メリット | コンビニが多く明るいので不安に思うことは少ないです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くのスーパーは品揃えが豊富で安心して買い物できます |
2023年3月 西２８丁目駅
Hanakoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌中心部まで近く、かなりアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はかなり繁栄していて、スーパー、ドラッグストア、クリニック、レストランなど生活に必要なものは揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋さんやドーナツ屋さん、お菓子や、パン屋さんなどが一通り揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園、小学校、中学校、高校は近場に揃っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 民度も高い場所なので、治安は比較的良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は比較的高く、住みやすいと思います。 |
2021年4月 西２８丁目駅
【メリット】 近くに東光ストアやまいばすけっとがあり、またオシャレな食べ物屋さんから仕事帰りにちょっと寄……
オリンピア宮の森２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区宮の森一条ランキング(22物件中) |
西２８丁目駅ランキング(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,975万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
オリンピア宮の森２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,123 ～ 2,172万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,024 ～ 2,123万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,925 ～ 2,024万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,827 ～ 1,925万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,728 ～ 1,827万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 712位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森一条 | 12位 | / 20物件中 |
| 西２８丁目駅 | 99位 | / 159物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オリンピア宮の森２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年5月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年6月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.29㎡ | 4.47㎡ | 1,293万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 17,284円 259円 |
16,003円 241円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリンピア宮の森２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■札幌市中央区宮の森一条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.31～61.31㎡｜61.31㎡ | 860万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.31～60.31㎡｜60.31㎡ | 1,143万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.31～76.67㎡｜71.7㎡ | 1,302万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.31～81.78㎡｜68.36㎡ | 1,560万円｜78万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.66～65.3㎡｜64.48㎡ | 1,289万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.31～81.78㎡｜65.84㎡ | 1,295万円｜66万円/坪 |
| 東向き | 76.67～76.67㎡｜76.67㎡ | 1,290万円｜55万円/坪 |
| 西向き | 72.07～72.07㎡｜72.06㎡ | 1,290万円｜59万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
