越谷ニューライフ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪
賃料:約6027円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.97％ |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
越谷ニューライフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／越谷駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『越谷駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
埼玉県越谷市宮本町1丁目66-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年12月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
越ヶ谷小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
越谷ニューライフの【賃貸】物件情報
越谷ニューライフの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は東武伊勢崎線の越谷駅で、駅の周辺には大型のスーパーやファミレス、食堂などがあり便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションから数分歩いたところに散歩にちょうどいい川が流れていて、とても癒されました。春になると桜のトンネルができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物のデザイン性はなく、ごく普通のマンションですが、どこか懐かしくほっとできる外観です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがよく洗濯物がよく乾きます。ベランダも広く使いやすかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 少し歩けばコンビニやスーパー、ファミレスや食堂、焼き鳥屋さんなど充実していて便利でした。大型のディスカウントスーパーもあり、節約するにはありがたかったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅前ではよく催し物が行われていました。道幅も広く、自然も豊かで子供を育てるには良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【越谷駅に対する口コミ】急行停車駅なので、通勤通学に便利です。駅周りは銀行やスーパーや飲食店があり、駅前のスーパーカスミは夜も遅くまで営業してるので、深夜近くの帰宅になってしまっても買い物することができるのでありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【越谷駅に対する口コミ】・駅前にスーパー等の複合施設があり買い物が便利であること。 ・大規模な商業施設である越谷レイクタウンに近いこと。 ・市役所やハローワークに近いこと。 ・公共図書館や公共運動施設が近いこと。 ・快速電車が止まり、都心へのアクセスが良いこと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 越谷駅
ぴんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まる。ホームドアが取り付けられたので安心感がある。トイレも綺麗になった。東京方面に行かなければ非常に空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | その場で色々買い物をしたい、となると突出して良いところがあるわけでもないが、駅前に一応店はある。少し電車を乗ればレイクタウンがあるので、不便なし |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | それなりに駅前でご飯を済まそうと思えば済ませられるくらいの店数がある。種類を求めるならそれほどたくさんはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街も静かで良いと思う。施設もそれなりに充実しているし、学校などもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とにかく人が多くはないので治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に楽にアクセスできる割には高くないと思う(行くまでに時間は少しかかるが電車一本でそれなりに出られる) |
2023年5月 越谷駅
ぽん子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武スカイツリーライン（旧東武伊勢崎線）直通の半蔵門線の準急が止まる、かつ日比谷線の各駅停車や浅草線も通るため、交通面としては非常に便利である。錦糸町まで３０分、上野まで４５分で乗り換えなく一本で迎える点は東京近郊の駅としてはこれ以上ない利便性を誇っていると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前には越谷ツインシティというショッピングモールがあり、精神科・心療内科、眼科、歯科、泌尿器科、内科・循環器科等の複数の病院や、スーパーマーケットなどがあり、ツインシティで生活に必要なものが揃うようになっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将、ラーメン屋、吉野家、松屋、サイゼリヤ、ガスト等のファーストフードのお店や、鳥貴族、魚鮮水産、海鮮すし居酒屋沖ちゃんなどの居酒屋もあり、飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに保育園があり、駅前も道が広くベビーカーで移動が楽である。スロープも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼でも夜でもどの時間帯でも、治安が良く保たれており、明るい雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに、日本最大級のショッピングモールである越谷レイクタウンがあるため町自体も活気があり、奇麗で過ごしやすい。物価も安く抑えられており、非常に暮らしやすい町である。 |
2021年10月 越谷駅
【メリット】 多くの飲食店があります。
（サイゼリア、鉄八はっかい、さくら水産、珈水亭、登利平……
2019年12月 越谷駅
【メリット】 越谷駅周辺には、豊富な飲食店、複数のスーパー、公共施設が整っているため非常に住みやすい土地……
越谷ニューライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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越谷市ランキング(360物件中) |
越谷市宮本町ランキング(5物件中) |
越谷駅ランキング(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,336万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
越谷ニューライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,436 ～ 1,469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,369 ～ 1,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,302 ～ 1,369万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,235 ～ 1,302万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,169 ～ 1,235万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 越谷市 | 255位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 越谷市宮本町 | 4位 | / 5物件中 |
| 越谷駅 | 61位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 越谷市 | 46位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 越谷市宮本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 越谷駅 | 9位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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越谷ニューライフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年10月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 65.52㎡ | 10.91㎡ | 1,319万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 11,000円 167円 |
12,833円 195円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■越谷ニューライフの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■越谷市宮本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■越谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,380万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,490万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,330万円｜67万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,180万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,287万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,310万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,500万円｜75万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
越谷ニューライフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.46 | |||||||
| 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.46 | |||||||
| 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.46 | |||||||
| 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.46 | |||||||
| 2018年3月 | 5階 | 4DK | 南 | 65.52 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■越谷ニューライフの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■越谷市宮本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■越谷市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■越谷駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.46～62.46㎡｜62.46㎡ | 77,333円｜4,093円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.46～62.46㎡｜62.46㎡ | 72,714円｜3,849円/坪 |
| 5階～5階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 76,000円｜3,835円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.46～65.52㎡｜63.16㎡ | 76,692円｜4,016円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
