エクセラート松ノ浜の外観：LDKは約15帖！大切な家族が集まるからこそLDKにはこだわりたい！ 日当たりのよい広いＬＤＫを、子供たちが元気に笑いながら走り回っている姿を見た時が「広い家にして良かった」と思う瞬間です♪
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エクセラート松ノ浜の外観：◆新生活のスタートをここではじめませんか◆
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エクセラート松ノ浜の外観：☆明るいお家で始まる新生活が楽しみですね☆
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エクセラート松ノ浜の外観：お家探しを始めてみようと思われたら是非【イエストア】までお気軽にご相談下さいませ♪
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エクセラート松ノ浜の外観：アルザ泉大津まで徒歩21分！休日のお出かけや普段のお買い物に便利ですね！
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エクセラート松ノ浜の外観：万代まで徒歩9分！毎日のお買い物に便利ですね！
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エクセラート松ノ浜の外観：南海本線「松ノ浜」駅まで徒歩6分！毎日の通勤や通学に便利ですね！
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エクセラート松ノ浜の外観：収納スペースもたっぷりあります♪家族の思い出も大切にしまっておけますね！
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エクセラート松ノ浜の外観：洗面室へはキッチンからと廊下からの2方向から出入りできるので、家事の効率も上がりますね！
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エクセラート松ノ浜の外観：現地見学当日から承っております♪現地周辺の環境や、駅までの道のりなど周辺環境も合わせてご確認いただき、ぜひご検討ください！
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エクセラート松ノ浜のエントランス：オープンでのびやかな空間を生み出す、広がりとゆとり。家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりのゆとりある住空間です。窓からの日差しがリビングの隅々までしっかりと届きます♪
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エクセラート松ノ浜のエントランス：親切・丁寧を心がけ、お客様目線で物件探しのお手伝いをさせて頂きます♪お気軽にお問い合わせください！
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エクセラート松ノ浜のその他：【4ＬＤＫ】広々4ＬＤＫの間取りです！子供部屋や趣味のお部屋も作れますね♪
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エクセラート松ノ浜のその他：お客様にとって最良のマイホームが見つかりますよう、イエストアが全力でお手伝いさせていただきます！いつでもお気軽にお問い合わせ下さい♪
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エクセラート松ノ浜のその他：リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理が出来る対面式カウンターキッチンは、料理をしながらご家族との会話を楽しめます。大切なご家族をいつも身近に感じられ、毎日のお料理も楽しくなりますね♪
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エクセラート松ノ浜のその他：上條小学校まで徒歩8分！お子様の登下校も安心ですね！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
泉大津市 |
エクセラート松ノ浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／松ノ浜駅 徒歩6分
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利用可能路線
『松ノ浜駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府泉大津市助松町3丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1986年7月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
泉大津市立上條小学校
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中学校区域
泉大津市立小津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセラート松ノ浜の【賃貸】物件情報
エクセラート松ノ浜の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの松ノ浜駅まで24時間営業のお店が多く、国道に面しているので、夜遅くでも明るいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 国道沿いですがそれほどうるさくなく、飲食店がやスーパーやドラッグストアが揃っていて便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大規模修繕が行われているので、外観はとても綺麗です。管理人が毎日日勤しているので、共用部分も綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがかなり良く、隣近所の音も気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車を使えばそこそこ近所にスーパーが数件あるので、買い物には困りません。ファミレス等ファミリー向け飲食店が多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 個数の少ないマンションなので、住民同士のコミュニケーションは取りやすかったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松ノ浜駅に対する口コミ】ここ数年の間に高架工事をして綺麗になり、昔は反対方面の電車に乗る時に踏切を渡っていたのが今は電車を待たず両ホームに行くことができるようになりとても利用しやすくなりました。駅前にはスーパーがあり行き帰りに利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松ノ浜駅に対する口コミ】駅前にスーパーマーケット(アプロ)があります。周辺に坂道は全くなく、歩道もかなり広いです。ロータリーがありますが、バスやタクシーの乗り場はなく、自家用車の送迎用になっていますので静かです。来る電車は各停のためほぼ必ず座れます。堺で急行に乗り換えると大阪市へ到着も時間がかかりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅近くに税務署あり。 駅前にスーパーあり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りに面している為、大手チェーン店が多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベータが1機。管理人が日中いる為、清掃は行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダ側は日当たりはとても良く、風も良く抜ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車圏内にスーパーが3件ある。徒歩圏内にファミリー向けの美味しい飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 自転車圏内に幼稚園、小学校、病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 松ノ浜駅
もっちりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前はロータリーとなっていて、タクシー乗り場がある点。 急行電車は停車しないが、一駅隣に泉大津駅という急行が止まる大きな駅がある点。 駅前に自転車置き場がある点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に、コンビニ（ローソン）、飲食店（マクドナルド、ケンタッキー、すき家等）、ダイソー、スーパー、電気屋（ヤマダ電機）など、豊富なジャンルの商業施設が立ち並ぶ点。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、すき家、ほっともっとなど、飲食チェーン点が豊富にある点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、間口も広いため、車椅子の方も利用でき、おむつ替えシートもあるので便利な点。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は騒がしいイメージもなく、近くに交番もあるため、安心できる。 飲み屋も多くないので、酔っ払いなどに出くわす機会も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くには団地があり、家賃も高額ではない。 飲食店やスーパーなどは駅周辺に豊富にあるので、コスパもいいと思う。 |
2023年3月 松ノ浜駅
えいぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 施設が綺麗で、ロータリーも整えられてある。しっかりエレベーターも用意されてある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがあるので忙しいお母さん、お父さんに優しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ものすごく美味しい「ふる里」という大福が売っているところがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園から高校までしっかり整っていて教育にも力が入っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があり昼も夜も安心して過ごすことができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の家が多く、本当に住み心地がいいし住みやすい |
2020年2月 松ノ浜駅
【メリット】 ボウリングやダーツなど遊べる施設があります。
駅近くには電気量販店や100円ショ……
2019年12月 松ノ浜駅
【メリット】 駅前にスーパーマーケット(アプロ)があります。周辺に坂道は全くなく、歩道もかなり広いです。……
エクセラート松ノ浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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泉大津市ランキング(57物件中) |
泉大津市助松町ランキング(4物件中) |
松ノ浜駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,464万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
エクセラート松ノ浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,574 ～ 1,611万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,501 ～ 1,574万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,428 ～ 1,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,354 ～ 1,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,281 ～ 1,354万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセラート松ノ浜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.9㎡ | 9.95㎡ | 1,417万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 8,576円 109円 |
15,533円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラート松ノ浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■泉大津市助松町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■泉大津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松ノ浜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.38～82.99㎡｜76.26㎡ | 1,371万円｜60万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 60.93～82.99㎡｜79.31㎡ | 1,513万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 79.44～86.06㎡｜82.75㎡ | 1,380万円｜55万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.93～86.06㎡｜77.82㎡ | 1,430万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
