ニイノパレス川崎
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪
賃料:約9703円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.09％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
ニイノパレス川崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急大師線／港町駅 徒歩1分
JR京浜東北線／川崎駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『港町駅』 京急大師線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区旭町1丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
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築年月
1990年7月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
旭町小学校
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中学校区域
富士見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニイノパレス川崎の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【港町駅に対する口コミ】基本的にどの時間帯も混雑することがありません。ほとんどの時間帯約5分から10分に1本電車が走っているので助かってます。1駅で京急本線の京急川崎駅に行くことができます。駅周辺も競馬場があったりマーケットスクエアという大きめのスーパーマーケットがあったりと充実してると思います。 |
|---|---|---|---|
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【港町駅に対する口コミ】1駅隣の京急川崎駅に行けば京急本線も出ていたり、バスも出ていたりと交通環境が一気に便利になります。電車の本数自体も多いし、最終便が多いのも特徴で「便利な交通環境がすぐ近くにある」というのが大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 川崎駅
ねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JRは、東海道線、京浜東北線、南武線がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレをはじめとする、生活していく上での施設はある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の屋上でバーベキューができるところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 悪くはないと思う。なんやかんやなんでも揃っている |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝と昼はサラリーマンと学生が多いイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。住む場所もそれなりに揃っている、 |
2023年3月 川崎駅
かいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR京浜東北線、南武線、上野東京ラインと、品川、東京方面、横浜方面へ繋がる路線が充実している為、とても良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎などの商業施設や、少し外れた所に居酒屋等も並んでおり、遊びや買い物に関してはとても充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、ファミリーレストラン等はとても充実してると思う。ガストやサイゼリヤ、大衆居酒屋（ちばちゃん）など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や、子供が遊べる公園はまあまああると感じる。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 南側に比べて、北側（南河原の方）はまだ治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自分の住んでいる所は駅から少し離れているが、土地の割に家賃は安い価格だと感じる。 |
2022年8月 川崎駅
カモメさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多くの路線が集まっている駅なので、交通利便性は非常に高いと思う。また、降りた後もバスやタクシーなども充実しているため、どこかに行くにも歩かなければいけないということはない他、最近ではレンタルサイクルなども充実してきている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人が集まる場所ということもあり、生活利便性は非常に高いと感じる。欲しいもののほとんどは手に入ると言って過言ではないかと思う。また、同じようなお店も多いので安いところなどを探すことも出来るし、ショッピングに非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なお店があり、美味しいお店、安いお店など選びたい放題である。世間で高い評価を受けているようなお店もあるため、美味しい物を食べに行く時には便利だと思う。人の様々なニーズを全て満たしてくれるエリアだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公共の施設は充実していると思う。至るところに公園があり、綺麗に保たれている。また、図書館なども地域ごとにあり、子育てする上で活用することが出来る。子育てのための支援なども充実しており、悩んだ時に相談できるようになっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あちらこちらに交番があり、地域の治安を良くしようとする動きは常にみられる。パトカーなどでも頻繁にパトロールしており、治安改善に努めていると言える。街も綺麗にしてあるため、そこから汚れからくる治安の悪化なども起きないようにしてる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地柄として費用はかかるが、コストパフォーマンスという点においては、施設の充実なども鑑みれば良いと言えると思う。これだけ多くの施設があり、利便性が高い地域というのは、他にはなかなかないと思うし、上手く活用すれば生活を充実させることが出来る。 |
2022年2月 港町駅
【メリット】 基本的にどの時間帯も混雑することがありません。ほとんどの時間帯約5分から10分に1本電車が……
ニイノパレス川崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市川崎区ランキング(603物件中) |
川崎市川崎区旭町ランキング(6物件中) |
港町駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格695万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ニイノパレス川崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 748 ～ 765万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 713 ～ 748万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 678 ～ 713万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 643 ～ 678万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 608 ～ 643万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 405位 | / 496物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区旭町 | 1位 | / 2物件中 |
| 港町駅 | 29位 | / 33物件中 |
| 川崎駅 | 497位 | / 589物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市川崎区 | 152位 | / 299物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区旭町 | 1位 | / 2物件中 |
| 港町駅 | 21位 | / 26物件中 |
| 川崎駅 | 188位 | / 361物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニイノパレス川崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年12月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 17㎡ | 2.91㎡ | 711万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 7,894円 464円 |
4,562円 268円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニイノパレス川崎の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市川崎区旭町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市川崎区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ニイノパレス川崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 17.01 | |||||||
| 2022年3月 | 4階 | 1K | ー | 17.01 | |||||||
| 2021年12月 | 2階 | 1K | 南 | 17.01 | |||||||
| 2021年10月 | 1階 | 1K | 南 | 17.01 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 1K | 南 | 17.01 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニイノパレス川崎の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川崎市川崎区旭町の賃料相場
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(2025年05月)
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■川崎市川崎区の賃料相場
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■川崎駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
