エステート夏見住宅２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エステート夏見住宅２号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／船橋駅 バス5分
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利用可能路線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市夏見台3丁目10-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
102戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
夏見台小学校
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中学校区域
船橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート夏見住宅２号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エステート夏見住宅２号棟の【賃貸】物件情報
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エステート夏見住宅２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】船橋市の中心駅で、たくさんの飲食店やデパート(東武百貨店)、イトーヨーカドーやダイソーなど、大型施設が駅前に揃っています。 市役所はバス乗り換えが必要ですが、フェイスが駅前にあるので、行政手続きも駅前で済ますことができます。 船橋駅に行けばなんでも揃うといったくらいには店などがたくさんあるので、便利な街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 船橋駅
すんぐりさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で東京駅まで行ける。また空港や乗り換えしやすい。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 船橋駅
くあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRには総武線しかないが、近くに京成線もあるため、乗り換えがすぐできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 娯楽施設、買い物施設なども多くあるため、ほとんど困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスが多く、お弁当屋などもコスパが高いものが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園、保育園、小学校があり、通学はしやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯はしっかりついている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 首都圏へ行く利便性の良さにしては、家賃も高くなく、物価も安い。 |
2022年11月 船橋駅
うるりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京・横浜・千葉方面へ直通しアクセスの利便性が良好です。通勤時は混みますが、早いのが良いところです。京成線・東武アーバンパークラインなど他線の乗り換えが便利です。路線バス、タクシー乗り場もあります。東武デパート、シャポー、イトーヨーカドーが隣接しており、買い物や食事をする環境は充実しています。近くにはギガダイソー、カラオケ歌広場、居酒屋、本屋もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に繋がっている駅ビルフェイス内には市役所が入っており便利です。近くに眼科、歯科などの病院も多数あります。 東武デパート、ユニクロ、100均ショップギガダイソー、コンビニ、、薬局、美容院、本屋、楽器専門店伊藤楽器などもあり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東武デパート、駅ビルシャポー、フェイス内に飲食店がたくさんあり、アクセスが便利です。繁華街には中華、回転寿司、インド料理、和食、洋食、マクドナルド、居酒屋が多数あります。高級店からリーズナブルでカジュアルな美味しいお店も色々選べて良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルには多機能トイレがあり綺麗です。エレベーターがあるので、車椅子やベビーカーの移動も楽です。 近くに天沼公園があり、噴水広場は小さな子が遊べて良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅ビルの目のに、綺麗な交番があります。 人通りが多いです。 夜はお店の電気や街灯がたくさんあり明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京方面への通勤アスセスは抜群なので、マンションの価格もそれなりに高いと思います。 |
2022年9月 船橋駅
えみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線各駅、快速共にあり、他にも京成線、東武アーバンパークラインと複数路線があり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパート、ショッピングモール等等色々あり、たいていのものは揃えられるので、とても便利。またバスを使えば、ららぽーとまでアクセスも可能。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 充実した飲食店が揃っている。カフェ、ご飯屋さん、飲み屋も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都心に近いが、意外と自然も多く、公園等もあり、子供たちが住みやすい環境が整っている。学校、保育園数も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口によって治安の状況は異なる。北口は比較的落ち着いていて、住みやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にもアクセスしやすく、なんでも揃うのでとても住みやすいと思います。 |
エステート夏見住宅２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市夏見台ランキング(43物件中) |
船橋駅ランキング(372物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,133万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
エステート夏見住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,293 ～ 2,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,187 ～ 2,293万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,080 ～ 2,187万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,973 ～ 2,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,867 ～ 1,973万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステート夏見住宅２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 76.84㎡ | 10.6㎡ | 1,993万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 14,100円 183円 |
6,000円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート夏見住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市夏見台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 76.8～76.88㎡｜76.82㎡ | 2,164万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 1,480万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.8～76.88㎡｜76.84㎡ | 1,993万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
