ライフプラザ紅梅山手通りの外観
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ライフプラザ紅梅山手通りの外観
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ライフプラザ紅梅山手通りの外観
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ライフプラザ紅梅山手通りの外観
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ライフプラザ紅梅山手通りの外観
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ライフプラザ紅梅山手通りの外観
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ライフプラザ紅梅山手通りの外観：学校や病院、公園、お買い物施設など生活に必要な施設が周辺に整った好立地の物件です！
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ライフプラザ紅梅山手通りのその他：前面道路写真。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪
賃料:約4389円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.80％ |
ライフプラザ紅梅山手通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩15分
筑豊電鉄／黒崎駅前駅 徒歩16分
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利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
『黒崎駅前駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目10-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
102戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立黒崎中央小学校
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中学校区域
北九州市立黒崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライフプラザ紅梅山手通りの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライフプラザ紅梅山手通りの【賃貸】物件情報
ライフプラザ紅梅山手通りの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】以前から黒崎駅周辺は再開発が進んでいますがそれもずいぶん進み綺麗になりました。駅構内のお手洗いも広くて綺麗ですし駅を出てもバリアフリーになっていてどんな方でも使いやすい駅だと思います。個人的にはスターバックスやタリーズなどカフェがすぐそばにあるのが嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 黒崎駅
にこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり、日豊本線に乗り換えができる。快速もとまり、小倉まで20分程度で行ける。電車の本数も多く、駅の一階からバスにも乗れる。タクシー乗り場もあり。 少しだがコインパーキングもあるので、送迎にも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣に区役所があり、とても便利。商店街や大きい病院、銀行、図書館と施設も駅前に揃っていて駅前で全てこと足りる。社会保険事務所やハローワークも駅から近く、駅前は非常に施設が充実しており、文句なしにすみやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多い印象だが、飲食店も多い。チェーン店は少ないが、個人経営のうどん屋やラーメン屋が商店街に入っている。 また、少し行くとびっくりドンキーなど家族向けの店もある。好みによって使い分けができるのもよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の市役所が入っているビルにこどもの館という遊具のある施設がある。ビルの中なので雨の日にも子供を遊ばせることができるので非常に助かる。学校も点在しており、地方のように自転車で通学がないぶん安全だと言える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多く、目につくのであまり心配はいらないように感じる。 駅や駅周辺もきれいにしており、変な人も見当たらない。人が多く利用するので街灯も多く明るい。 駅前の大通りも交通量が多く、人の目もあるので安心。警官もたまにパトロールしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も家賃も都心より安く、小倉にも比較的近いので住みやすい。 駅前に市の施設が集まっており、黒崎駅前で全ての用事が済んでしまうのでとても便利。 車がなくても自転車があれば十分問題なく生活ができる規模の街である。 |
2023年6月 黒崎駅
ぬーーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ下にバス停、タクシー乗り場があるため車じゃなくても来ることが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を抜けたらすぐにコンビニがあったり近くに商店街がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバや、CoCo壱など様々あり種類が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに子供の館があるため子供の遊び場所がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安もめちゃくちゃ悪い訳では無いため住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小倉や博多などの都会へすぐにいけるのでいい。 |
2023年5月 黒崎駅
つなさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 八幡西区のプラットフォームと言っていいほど、交通の利便性は充実しています。快速や時計も利用可能で、バスセンターからたくさんのバスも利用可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周辺にカラオケは充実している。個人経営のお店などは多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食系はリンガーハットやパン屋、サイゼリアなど市場充実している。少し歩けば 飲み屋街などもあるため、帰宅途中に飲酒をすることもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が最近綺麗になり、バリアフリーなどが充実してきた。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜でも比較的街は明るく、歩くのには困らない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物件によっては家賃が非常に安い。 築年数が古い物件や、狭い物件を狙うのがコツ。 |
2019年6月 黒崎駅
【メリット】 トイレがきれい。
快速、特急が止まる。
井筒屋が近い。
市役……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,979万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ライフプラザ紅梅山手通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,127 ～ 2,177万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,028 ～ 2,127万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,929 ～ 2,028万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,830 ～ 1,929万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,731 ～ 1,830万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 86位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区紅梅 | 3位 | / 9物件中 |
| 黒崎駅 | 29位 | / 118物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 29位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライフプラザ紅梅山手通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 販売中 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | ー | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 12階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年11月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 113.82㎡ | 27.63㎡ | 2,452万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 12,539円 110円 |
18,225円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフプラザ紅梅山手通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡西区紅梅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.41～96.35㎡｜84.38㎡ | 1,819万円｜71万円/坪 |
| 4階～6階 | 96.35～96.35㎡｜96.35㎡ | 2,190万円｜75万円/坪 |
| 7階～8階 | 106.7～106.7㎡｜106.7㎡ | 1,980万円｜61万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.5～79.84㎡｜78.72㎡ | 1,653万円｜69万円/坪 |
| 11階～12階 | 125.73～136.62㎡｜134.44㎡ | 2,918万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.41～136.62㎡｜114.84㎡ | 2,478万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライフプラザ紅梅山手通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 3LDK | ー | 85.63 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | 3LDK | ー | 85.63 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフプラザ紅梅山手通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡西区紅梅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 85.63～85.63㎡｜85.63㎡ | 105,000円｜4,054円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
