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エミナンスリバーステージ仙台南を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 宮城県 > 仙台市 > 太白区 > 郡山 > 太子堂駅 > エミナンスリバーステージ仙台南

中古

エミナンスリバーステージ仙台南

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 11338
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:76件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 5件
口コミ メリット:27件 デメリット:26件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約89万円/坪
偏差値ランキング

仙台市太白区
279物件中の順位

エミナンスリバーステージ仙台南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線／太子堂駅 徒歩7分
    JR東北本線／南仙台駅 徒歩15分
    JR東北本線／長町駅 バス10分

  • 利用可能路線

    『太子堂駅』　仙台空港線　JR東北本線　JR常磐線　
    『南仙台駅』　仙台空港線　JR東北本線　JR常磐線　
    『長町駅』　仙台空港線　JR東北本線　JR常磐線　仙台市地下鉄南北線　

  • 所在地(住所)

    宮城県仙台市太白区郡山8丁目22-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1995年8月

  • 総戸数

    181戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    仙台市立東長町小学校

  • 中学校区域

    仙台市立郡山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    仙台市太白区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ペット可 ●「ザ・ビッグ仙台郡山店」約380m ●「郡山八丁目南公園」約80m ●「広南病院：徒歩２９分」約2310m ●「仙台諏訪郵便局：徒歩１１分」約880m ●「ツルハドラッグ仙台太子堂店：徒歩１３分」約990m ●「セブンイレブン仙台名取大橋：徒歩９分」約710m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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エミナンスリバーステージ仙台南の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エミナンスリバーステージ仙台南の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エミナンスリバーステージ仙台南の口コミ・評判

2017年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット スーパーがすぐ近くにある。最寄駅も自転車１５分で行ける範囲なので便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット スーパービック、１００円ショップ、コンビニ、カラオケが近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ブラウン系の外観なので、築年数が経過しているわりには古く感じない落ち着いた外観が良い。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 南向きのためリビングの日当たりがよいので過ごしやすい。虫もあまり出ない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパービック、ヨークベニマル、カワチ、生協が自転車か徒歩で行ける。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 小学校、中学校は歩いて３０分くらいなので行ける範囲。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

おぢさんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 少し遠いですが、太子堂駅があり移動に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 街灯もしっかりついており、また危険なところも少ないため安全です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 監視カメラがしっかりとついており安心できます。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日照の状況も良く、夕日がきれいに見えます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにザ・ビッグや、セブンイレブンがあり、買い物が便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット プレイルームがあり、そこで子供たちを遊ばせることができます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【長町駅に対する口コミ】地下鉄駅もあるので、JRが運休となっても乗り換えでき安心です。
みどりの窓口で対応してもらえるのも安心。
テクテという施設もあり、飲食店、雑貨屋、カフェ、スーパーなどがありますので、コンビニや大型スーパーへ寄らずに帰宅できるのが嬉しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年9月

モコさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 近くに線路が無いためその点では静かである

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 長町駅

ぴざさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 仙台空港アクセス線では仙台空港に30分くらいで行ける。
仙台駅に1駅で行けるのもいい！
生活利便施設の充実
5 		メリット 観光目的ならIKEAに徒歩5分程で行けるのが魅力的でと思います
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドは近いし、居酒屋やラーメン屋が豊富でとてもいいところ！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のトイレはとても綺麗です。

ATMの前などスロープも多いので車椅子の方もありがたいと思われる
治安
5 		メリット 冬はイルミネーションがあるし、
日曜日はイベントも結構やっている
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は高めだが、まわりの施設が充実しすぎているので住みやすい町1位だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・190文字）

2021年12月 長町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周りに飲食店や買い物が出来る店、郵便局などもあり便利。仙台駅まで一駅と近く、仙台空港にも行……

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（残り127文字）

2021年10月 南仙台駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 利用客が多く、たくさんの人が乗り降りする印象があります。
近くにコンビニやスーパ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り128文字）

2020年3月 南仙台駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に24時間営業のスーパーがあり、徒歩十分以内に住宅地がたくさんあること。基本的に平地な……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り187文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エミナンスリバーステージ仙台南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

仙台市太白区ランキング

位
(279物件中)

仙台市太白区郡山ランキング

位
(15物件中)

太子堂駅ランキング

位
(28物件中)
南仙台駅の偏差値ランキング / 長町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,658万円

推定相場坪単価89万円/坪

推定相場㎡単価27万円/㎡

価格帯別判定 i

エミナンスリバーステージ仙台南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,782 ～ 1,824万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,700 ～ 1,782万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,617 ～ 1,700万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,534 ～ 1,617万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,451 ～ 1,534万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

仙台市太白区 143位 / 226物件中
仙台市太白区郡山 9位 / 14物件中
太子堂駅 23位 / 26物件中
南仙台駅 28位 / 51物件中
長町駅 49位 / 62物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,596～1,678万円

※中央値：1,637万円

予測坪単価：88万円/坪

予測㎡単価：27万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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エミナンスリバーステージ仙台南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年4月 10階 2LDK 西 リフォーム ー
2 2024年11月 2024年11月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
3 2024年6月 2024年7月 3階 3LDK 西 ー ー
4 2024年5月 2024年6月 5階 4LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年3月 2024年9月 13階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2023年9月 2023年10月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
7 2023年4月 2023年4月 11階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
8 2023年2月 2023年5月 11階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
9 2023年2月 2023年4月 11階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
10 2023年1月 2023年4月 13階 3LDK 南 ー ー
11 2022年12月 2023年1月 11階 2LDK 西 ー ー
12 2022年9月 2023年1月 11階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2022年9月 2022年11月 11階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
14 2022年8月 2022年12月 11階 2LDK 西 ー ー
15 2022年7月 2022年9月 3階 3LDK 西 角部屋 ー
16 2022年6月 2022年7月 3階 3LDK 西 ー ー
17 2022年6月 2022年7月 11階 2LDK 西 ー ー
18 2022年5月 2022年6月 9階 2LDK 西 ー ー
19 2022年3月 2022年4月 14階 2LDK 西 ー ー
20 2022年1月 2022年1月 11階 3LDK 南 ー ー
21 2022年1月 2022年3月 14階 2LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
22 2021年12月 2022年1月 1階 3LDK 西 ー ー
23 2021年11月 2021年12月 3階 3LDK 南 ー ー
24 2021年7月 2021年8月 9階 2LDK 西 ー ー
25 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 西 ー ー
26 2021年5月 2021年6月 2階 2SLDK 南 ー ー
27 2021年5月 2021年7月 12階 2LDK 西 ー ー
28 2021年2月 2021年2月 5階 3LDK 南 ー ー
29 2021年1月 2021年2月 12階 2LDK 西 リフォーム ー
30 2020年12月 2021年1月 12階 2LDK 西 リフォーム ー
31 2020年7月 2020年9月 2階 2LDK 西 ー ー
32 2020年6月 2020年7月 2階 2LDK 西 ー ー
33 2020年2月 2020年3月 13階 2LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
34 2020年1月 2020年3月 13階 2LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
35 2019年12月 2019年12月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
36 2019年10月 2019年11月 7階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
37 2019年7月 2019年8月 7階 3SLDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
38 2019年7月 2019年7月 11階 2LDK 西 ー ー
39 2018年11月 2019年2月 4階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
40 2018年10月 2018年10月 4階 2LDK 西 リフォーム ー
41 2018年8月 2018年10月 3階 3LDK 西 ー ー
42 2018年6月 2018年11月 6階 3LDK 西 ー ー
43 2018年4月 2018年5月 3階 3LDK 南 ー ー
44 2018年3月 2018年3月 4階 4LDK 南 リフォーム ー
45 2017年10月 2018年7月 14階 3LDK 西 ー ー
46 2017年10月 2018年3月 5階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
47 2017年10月 2017年10月 13階 3LDK ー ー ー
48 2017年7月 2018年1月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
49 2017年7月 2017年7月 7階 3LDK 西 リフォーム ー
50 2017年6月 2017年7月 12階 2LDK 西 ー ー
51 2017年6月 2017年7月 12階 3LDK 南 ー ー
52 2017年6月 2017年6月 4階 3LDK 西 ー ー
53 2017年5月 2017年8月 4階 3LDK 西 リフォーム ー
54 2017年3月 2017年7月 7階 3LDK 西 リフォーム ー
55 2017年3月 2017年6月 12階 3LDK 南 ー ー
56 2016年12月 2017年3月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
57 2016年12月 2017年1月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
58 2016年10月 2016年12月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
59 2016年9月 2016年12月 7階 3LDK 西 リフォーム ー
60 2016年7月 2016年8月 4階 3LDK 西 ー ー
61 2016年6月 2016年7月 7階 3LDK 西 ー ー
62 2016年6月 2016年9月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
63 2016年4月 2016年5月 4階 3LDK 西 ー ー
64 2016年1月 2016年3月 14階 3LDK 西 ー ー
65 2015年5月 2015年6月 4階 3LDK 西 ー ー
66 2015年4月 2015年4月 2階 3LDK 西 ー ー
67 2015年3月 2015年4月 4階 3LDK 西 ー ー
68 2015年3月 2015年3月 2階 3LDK 西 角部屋 ー
69 2015年1月 2015年2月 11階 3SLDK 南 ー ー
70 2014年12月 2015年1月 4階 3LDK 西 ー ー
71 2014年9月 ー 4階 3LDK 西 ー ー
72 2014年3月 ー 2階 3LDK 西 ー ー
73 2013年9月 ー 7階 3LDK 西 ー ー
74 2013年7月 ー 2階 2LDK 西 ー ー
75 2013年6月 ー 12階 3LDK 南 ー ー
76 2013年6月 ー 13階 2LDK 西 ー ー

…残り56件
平均 7階 66.35㎡ 7.82㎡ 1,563万円 ＠78万円 ＠24万円 7,472円
112円		 5,788円
86円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エミナンスリバーステージ仙台南の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エミナンスリバーステージ仙台南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■仙台市太白区郡山の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■仙台市太白区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南仙台駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 60.06～68.55㎡｜65.46㎡ 1,470万円｜74万円/坪
4階～6階 60.06～81.29㎡｜69.14㎡ 1,562万円｜74万円/坪
7階～9階 60.06～81.29㎡｜69㎡ 1,659万円｜80万円/坪
10階～12階 60.06～76.78㎡｜64.23㎡ 1,641万円｜85万円/坪
13階～14階 60.06～70.26㎡｜64.73㎡ 1,478万円｜76万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.35～81.29㎡｜73.33㎡ 1,686万円｜76万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.06～67.56㎡｜63.28㎡ 1,514万円｜79万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 30 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 27 1 7 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エミナンスリバーステージ仙台南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年5月 3階 3LDK 南 68.55
2018年10月 14階 2LDK ー 61.66
2017年8月 14階 2LDK ー 61.66
2017年2月 14階 2LDK ー 61.66
2016年7月 12階 2LDK 西 60.06
平均 11階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エミナンスリバーステージ仙台南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エミナンスリバーステージ仙台南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■仙台市太白区郡山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■仙台市太白区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南仙台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ 85,000円｜4,099円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 60.06～60.06㎡｜60.06㎡ 68,000円｜3,743円/坪
13階～14階 61.66～61.66㎡｜61.66㎡ 70,000円｜3,753円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ 85,000円｜4,099円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.06～60.06㎡｜60.06㎡ 68,000円｜3,743円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エミナンスリバーステージ南仙台

    住所 宮城県仙台市太白区郡山8丁目22番1号
    最寄駅 JR常磐線 太子堂駅 徒歩17分
    築年月 1995年8月
    階建 地上14階建
    総戸数 181戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 351
  • 中古

    レヂオンス仙台南

    住所 宮城県仙台市太白区郡山8丁目18番1号
    最寄駅 JR東北本線 太子堂駅 徒歩16分
    築年月 1991年10月
    階建 地上7階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 8115
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,926万円
    91万円
    28万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    レヂオンス仙台南     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 133万円
    割安
  • 中古

    グランコート長町東

    グランコート長町東の外観
    住所 宮城県仙台市太白区郡山8丁目6番50号
    最寄駅 JR常磐線 太子堂駅 徒歩15分
    築年月 1997年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5670
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,308万円
    109万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランコート長町東
    割安 新着
    グランコート長町東     		1,900万円 92.3万円 68.04m² 3LDK 2階 西 329万円
    割安
    情報取得日:2025年06月24日
    ネット公開物件
    割安 新着
    グランコート長町東     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 239万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
    グランコート長町東
    リノベorリフォーム済み
    グランコート長町東     		2,280万円 110.7万円 68.04m² 3LDK 3階 西 相応
  • 中古

    ダイアパレス長町東

    ダイアパレス長町東の外観
    住所 宮城県仙台市太白区郡山7丁目18番30号
    最寄駅 仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩6分
    築年月 1994年11月
    階建 地上6階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 6674
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,053万円
    97万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス長町東
    価格値下げ リノベorリフォーム済み
    ダイアパレス長町東     		2,190万円 114.5万円 63.21m² 3LDK 2階 南 相応
    価格更新日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    ダイアパレス長町東     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ロイヤルパレス富沢東

    ロイヤルパレス富沢東の外観
    住所 宮城県仙台市太白区大野田3丁目13番41号
    最寄駅 JR東北本線 太子堂駅 徒歩18分
    築年月 1997年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 6710
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,884万円
    89万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ロイヤルパレス富沢東     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 547万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    ロイヤルパレス富沢東     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 70万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    ロイヤルパレス富沢東PR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 53万円
    割安
    ロイヤルパレス富沢東
    新着 リノベorリフォーム済み
    ロイヤルパレス富沢東     		2,290万円 106.5万円 71.05m² 3LDK 4階 南 相応
    情報取得日:2025年06月24日

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周辺の賃貸物件

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    アスイズ

    アスイズの外観
    住所 宮城県仙台市太白区郡山8丁目18番38号
    交通 JR東北本線 太子堂駅 徒歩19分
    築年数 1996年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 428
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アスイズＢ 102 アスイズＢ 102 6.6万円
    (2,300円)    		 無 1ヶ月 56.27m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    フォメンタI

    フォメンタIの外観
    住所 宮城県仙台市太白区東大野田21番78号
    交通 JR常磐線 太子堂駅 徒歩17分
    築年数 2019年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォメンタI 202 フォメンタI 202 6.45万円
    (1,800円)    		 無 1ヶ月 44.66m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    ウェーヴ

    ウェーヴの外観
    住所 宮城県仙台市太白区東大野田17番16号
    交通 JR常磐線 太子堂駅 徒歩17分
    築年数 2002年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウェーヴ 102 ウェーヴ 102 4.6万円
    (4,000円)    		 無 無 44m² 2DK 1階 南西
  • 賃貸

    ファミリーコートK

    住所 宮城県仙台市太白区郡山7丁目10番17号
    交通 JR東北本線 太子堂駅 徒歩11分
    築年数 2019年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 109
  • 賃貸

    セジュール中東２

    住所 宮城県仙台市太白区東大野田13番36号
    交通 JR常磐線 太子堂駅 徒歩16分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 14
    アクセス数 507

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周辺の新築マンション

  • 新築

    レーベン長町 THE GATE

    レーベン長町 THE GATE
    価格 未定
    所在地 宮城県仙台市太白区長町三丁目36番9（地番）
    交通 仙台市営地下鉄南北線 「長町一丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    専有面積 52.26㎡～76.50㎡
    間取り 第2期 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 747

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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