向ヶ丘ダイヤハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
向ヶ丘ダイヤハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区枡形4丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1979年1月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東生田小学校
-
中学校区域
生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「ベンガベンガ」約340m ●病院「岡野内科医院」約600m ●「セブンイレブン」約1m ●「多摩区役所」約500m ●「登戸郵便局」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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向ヶ丘ダイヤハイツの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
向ヶ丘ダイヤハイツの【賃貸】物件情報
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向ヶ丘ダイヤハイツの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】小田急小田原線の急行列車の停車駅で、新宿まで３０分程度のアクセスのよさは魅力的。 代々木上原駅から地下鉄千代田線にも乗り入れているので、都内への移動は便利がよい。 隣の登戸駅からはＪＲへ乗りかえることもでき、行動範囲は広がります。 さらには駅前のバスターミナルから県内各方面のバスが通じているので、移動手段の選択肢は多いと言えましょう。 近くに専修大学、明治大学のキャンパスがあるためか、ファーストフード、ファミリーレストランは一通りそろっており、２４時間飲食することもできるほか、コンビニは言うに及ばず、駅前のスーパーマーケット、ライフも夜遅くまで営業をしている。大型店舗ではダイエーがあり、日常の買い物で困ることはほぼありません。 区役所、図書館、警察署も駅から徒歩圏内にありますし、病院、クリニックもよほど専門的でない限りはすべてそろっています。 アミューズメント施設、レクリエーション施設としては、近くに生田緑地があり、季節ごとの散策にうってつけです。生田緑地内には民家園、科学館、岡本太郎美術館など文化施設が併設されていて、それぞれに魅力的です。 総合的にみて、日常生活を送るに不便の少ない、住みやすい地域だと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
はおはおさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 向ヶ丘遊園と登戸の２駅と小田急線と南武線の利用が可能で大変便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーが充実していて（ヴェンガヴェンガ・ライフ・イオン・オーケー・ヤオコー）、１００均や電気屋が併設されているのも大変便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ペットの飼育が可能。一階にある飲食店が美味しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周りに高い建物が無いため、日当たりと風通しが良さそう |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーが充実していて（ヴェンガヴェンガ・ライフ・イオン・オーケー・ヤオコー）、１００均や電機やが併設されているので大変便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区役所・郵便局・警察署・消防署・小学校が徒歩１０分程の圏内に全てある |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
んなちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 見晴らしがよい。警察署や区役所、消防署が近くて安心便利。管理が行き届いているので、古いが住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ちいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 警察署、消防署、郵便局、区役所などが近くにあるので、大変便利で安心安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 向ヶ丘遊園駅
soichiro310さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行停車駅で、平日上りは通勤急行も停車します。新宿駅には約20分で到着します。 千代田線直通列車を中心に当駅始発の列車もあるため、狙えば座って通勤も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー、薬局、コンビニがあるため、買い物に困ることはないです。再開発で商業施設を作っているため、もっと充実するかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに大学があるため、学生で賑わっています。そのためか、リーズナブルなお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の北口と南口の間を移動する自由通路があって、回り道をする必要がない。自転車を押していくためのスロープもあるので、自転車移動の方でも負担が少ないとおもいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋一応あるため、深夜の駅前には人が溜まっていることが多い。ただ、交番も駅前にある効果もあるからなのか、治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車乗って数分で東京都、という立地なので、都心へのアクセスがかなり良い割に家賃は安いと思う。 |
2023年5月 向ヶ丘遊園駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | わかりやすい位置に改札があり誰だでも使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食べ物やさんがおおいけどおそくまでやってることがすくない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな飲食店があるためとても便利と感じた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがついているため便利に生活できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 事故や事件が少なくて生活しやすいと感じる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそれほど高くなく建物が多いため便利 |
2022年8月 向ヶ丘遊園駅
annさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 急行が止まります。また新宿へ一本で30分もせずに行けますし、下北沢などの若者向けのお店が多い場所にも簡単に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにライフというスーパーがあり、深夜まで営業しています。またファストフード店も多く、コンビニもあって買い物には不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大戸屋やキッチンオリジンなどの定食屋や、マクドナルドなどのファストフード店、ガストもあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | スロープがあったり、エレベーターも設置されているので移動には困らなさそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いので、夜でも怖さはありませんでした。出口によって治安に変化はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそこそこだと思います。都心へのアクセスも悪くない割には家賃も良心的です。 |
2019年10月 向ヶ丘遊園駅
【メリット】 駅前にスーパーが２つ（ライフ・ダイエー）あるので、仕事帰りに買い物をして帰ることができます……
向ヶ丘ダイヤハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市多摩区ランキング(504物件中) |
川崎市多摩区枡形ランキング(32物件中) |
向ヶ丘遊園駅ランキング(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,383万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
向ヶ丘ダイヤハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,561 ～ 2,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,442 ～ 2,561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,323 ～ 2,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,204 ～ 2,323万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,085 ～ 2,204万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
向ヶ丘ダイヤハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | ー | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 62.91㎡ | 8.72㎡ | 2,318万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 10,754円 169円 |
7,415円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■向ヶ丘ダイヤハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区枡形の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■向ヶ丘遊園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.67～89.1㎡｜73.88㎡ | 1,839万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.65～64.33㎡｜61.59㎡ | 2,416万円｜130万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.18～61.32㎡｜59.22㎡ | 2,356万円｜131万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 61.32～61.32㎡｜61.32㎡ | 2,480万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～89.1㎡｜65.59㎡ | 2,501万円｜130万円/坪 |
| 東向き | 58.67～61.32㎡｜59.99㎡ | 2,039万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.18～58.67㎡｜58.34㎡ | 2,020万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
向ヶ丘ダイヤハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 64.33 | |||||||
| 2019年1月 | 6階 | 2LDK | ー | 61.32 | |||||||
| 2016年6月 | 3階 | 3DK | 北東 | 58.67 | |||||||
| 2015年12月 | 3階 | 3DK | 北東 | 58.67 | |||||||
| 2015年6月 | 3階 | 3DK | 北東 | 58.67 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■向ヶ丘ダイヤハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区枡形の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■向ヶ丘遊園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 80,000円｜4,508円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.32～64.33㎡｜62.82㎡ | 123,500円｜6,498円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.33～64.33㎡｜64.33㎡ | 127,000円｜6,526円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.67～58.67㎡｜58.67㎡ | 80,000円｜4,508円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
