ロイヤルシャトー山の手
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ロイヤルシャトー山の手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 バス11分
ふもと橋バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手六条6丁目5-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山の手小学校
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中学校区域
琴似中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「コープさっぽろにしの店」約720m ●「山の手ふもと公園」約190m ●「北海道医療センター」約380m ●「ラルズマート山の手店」約800m ●「ツルハドラッグ西野２条店」約480m ●「札幌山の手郵便局」約720m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルシャトー山の手の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルシャトー山の手の【賃貸】物件情報
ロイヤルシャトー山の手の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 3箇所の地下鉄駅へ向かうバス停があるので、出かける際は便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 三角山が目の前に広がり、発寒川が近くにあるので自然に囲まれている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで、管理人さんが毎日丁寧に掃除をしてくださる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 陽当たりが良いので暖かい。壁も厚くしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内に大きなスーパーやドラッグストア、目の前にコンビニがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や児童館が近く、医療機関も揃っているので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
つくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | バス停は近い、それぞれの地下鉄へのアクセスが可能 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 西２８丁目駅
かかぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄東西線で札幌中心部（大通・円山公園・宮の沢など）へアクセスしやすい 駅周辺は平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすい バス路線も近くにあり、他エリアへのアクセスも可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にスーパー（東光ストア、マックスバリュなど）やドラッグストアあり 病院、クリニック、郵便局も徒歩圏内に点在 公園や公共施設（区役所、図書館など）も比較的アクセス良好 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ローカルな飲食店（ラーメン店、カフェ、定食屋など）が点在 大通・円山方面へ地下鉄で10分圏内なので選択肢は広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅街でファミリー層も多い 小中学校や保育園も徒歩圏内に複数あり 公園や児童会館が多く、自然とのふれあいも可能 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に落ち着いた地域で、治安は良好 住宅街で夜間の騒音やトラブルも少ない傾向 駅周辺も過度に混雑することが少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 同じ東西線でも中心部や円山・西28丁目より家賃・物件価格が安め 分譲・賃貸ともに築年数に応じてお手頃な物件が見つかりやすい 駅チカである割にはリーズナブルな価格帯 |
2024年7月 西２８丁目駅
よっぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通に出やすく、アクセスはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにドラッグストアがあるのでちょっとしたものなら買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋とかはいくつかあるので、飲む事は可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が近場にあるので、入れれば楽だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良いと思う。家賃も高いからだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 保育園とか円山公園が近いというのはメリットになる |
2021年10月 西２８丁目駅
【メリット】 自販機がバリエーション豊富です。
出口を出たらすぐに銀行、眼科などの医療系の施設……
2021年10月 西２８丁目駅
【メリット】 近くにコンビニやドラッグストアがあります。
バス待合所も広く、ベンチや自販機もあ……
ロイヤルシャトー山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区山の手六条ランキング(4物件中) |
西２８丁目駅ランキング(209物件中) |
ロイヤルシャトー山の手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.34㎡ | 13.65㎡ | 1,719万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 11,039円 140円 |
10,623円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー山の手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区山の手六条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.47～84.95㎡｜80.7㎡ | 1,430万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 85.68～85.68㎡｜85.68㎡ | 1,655万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.47～76.47㎡｜76.47㎡ | 1,816万円｜78万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.16～85.68㎡｜76.32㎡ | 1,764万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.16～85.68㎡｜78.07㎡ | 1,673万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.95～84.95㎡｜84.95㎡ | 1,380万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.47～76.47㎡｜76.47㎡ | 2,140万円｜92万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルシャトー山の手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | ー | 76.47 | |||||||
| 2021年8月 | 4階 | 3LDK | ー | 76.47 | |||||||
| 2019年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 76.47 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー山の手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区山の手六条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.47～76.47㎡｜76.47㎡ | 105,000円｜4,540円/坪 |
| 4階～4階 | 76.47～76.47㎡｜76.47㎡ | 85,000円｜3,675円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
