| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
セミス香櫨園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市川西町7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1983年6月
-
総戸数
9戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
香櫨園小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セミス香櫨園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
セミス香櫨園の【賃貸】物件情報
セミス香櫨園の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪神香櫨園駅まで徒歩5分、大型駅の西宮駅まで一駅。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 小学校まで徒歩5分、桜で有名な夙川まで徒歩5分。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックではないものの、各玄関に鉄製のゲートもあり、玄関ドアスペースのプライベートを確保している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりの良い南面に掃き出し窓があり、ベランダもある。また、一階はマンション周りに生け垣があり、プライバシーを配慮している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 自転車で近くのコープ神戸、生協まで5分～10分程。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校まで徒歩5分程。また、駅までの徒歩の通勤ルートにしている人も多いので、子供が一人で歩いても安心。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【香櫨園駅に対する口コミ】綺麗に改装され、阪神のイメージがガラリと変わった。 さくら夙川や、夙川まで徒歩で移動可能なため、実質3路線使える。 閑静な住宅街の中にあり、まわりにコンビニやスーパーはないけれど、静かに過ごすことができる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 香櫨園駅
ユーカリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、神戸の中間あたりに位置するので、いずれも約３０分で都会に出ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮市の中央図書館の最寄り駅となります。図書館までの道は景観が素晴らしいオアシスロードを通り、徒歩５分ほどです。夙川が流れる周りには桜の木が立ち並んでおり、春は多くのお花見客でも賑わいます。５月には夙川にこいのぼりが飾られ、駅の窓からその景色を楽しむこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にたこ焼き屋、お菓子屋さんがあります。３分ほど歩けばクッキーショップアンジーというクッキー屋さんがあります。以前はパンも売っていたけれど、最近行った時はクッキーのみでした。確認が必要です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立香櫨園幼稚園、公立建石保育所、YMCA保育園、公立の香櫨園小学校などが周辺にあります。香櫨園小学校は２０２４年現在西宮市の中でも１番か２番目に児童数の多い小学校です。香櫨園小学校の学童保育はYMCAが担ってくれているので個人的にはしっかりしていていいなと思います。コロナ前はキャンプなどをしてくれて活動内容も充実していました。私立甲陽中学校の最寄り駅でもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あります。 ４３号線付近は夜中でも車の通る音が聞こえるかもしれませんが、そこを抜ければとても静かな住宅街で、夜中の物音は全く気になりません。早朝も鳥の鳴き声が聞こえるくらいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会への交通の便はとてもいい。阪神、阪急、JRと、行先によって使う電車の選択肢が充実している。 香櫨園駅から少し行けばライフ、万代などのスーパーも充実している。 |
2023年8月 香櫨園駅
これこれさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利用客に比べてホームが広いので混雑がほとんどない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を南側に出ると図書館が近くにあり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札の南側はたこやき屋や寿司屋やコンビニなどが充実していてよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は南側に少し歩けば小学校、中学校があり子育てにはよいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札を南側に出ると交番がすぐあり治安はしっかりしているように思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いが割と閑静で近くに夙川があり、お花見の季節はきれいで住みやすいと思う。 |
2023年5月 香櫨園駅
希和さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅までの道のりは遠いけど夙川オアシスロードと言う環境の良い場所で歩くにはいい運動になる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーがあるのと、自転車を使えば病院なども行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は普通の量かな？寿司･うどん･パン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 環境はいい。距離はあるが運動にはなるかもしれない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かなところ。大通りから外れてるので、不特定多数の人が行きかわない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。エレベーターがある。 よくいくすーぱーなどはとほけんないにあるのでよい。 |
2022年11月 香櫨園駅
ふーみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 香櫨園駅に加えて、阪急夙川駅やJRさくら夙川駅も利用可能なエリアが多いです。３線利用可能な地域は、阪神間でもそうそうありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からは少し離れていますが、最近、かつてコープがあったところに、サンディが開店し、リーズナブルな買い物ができるようになりました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れていますが、お好み焼きの「ぼくのや」は、けっこうはやっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでいる方々は教育熱心な方が多く、小学校区内に図書館もあって教育環境は悪くないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街から離れているので、治安が悪いと感じることはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環境の良さを考えれば、少し家賃が高くても住む価値はあると思います。 |
セミス香櫨園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市川西町ランキング(5物件中) |
香櫨園駅ランキング(132物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,786万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
セミス香櫨園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,995 ～ 3,065万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,856 ～ 2,995万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,716 ～ 2,856万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,577 ～ 2,716万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,438 ～ 2,577万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セミス香櫨園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 100.69㎡ | 17.01㎡ | 2,834万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 11,612円 115円 |
15,372円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セミス香櫨園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■西宮市川西町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
セミス香櫨園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 100.69 | |||||||
| 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 100.69 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西宮市川西町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■香櫨園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
