日光ハイツ南桂
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 37件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪
賃料:約5190円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.93% |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
日光ハイツ南桂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/桂川駅 徒歩4分
JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分
阪急京都本線/桂駅 バス10分
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利用可能路線
『桂川駅』 JR東海道本線
『向日町駅』 JR東海道本線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
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所在地(住所)
京都府京都市南区久世上久世町139-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1992年3月
-
総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
京都市立久世中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●最寄りバス停より徒歩3分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日光ハイツ南桂の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
日光ハイツ南桂の【賃貸】物件情報
日光ハイツ南桂の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から近い(徒歩5分程度)。イオンモール桂川駅でだいたいのものはそろうため、生活に不便することは基本的にないといえる。 桂川駅からは5分程度で京都駅に到着する為新幹線にも乗りやすく、アクセス面で不便は感じない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近い立地の割には人通りが少なく静か。特に虫の発生や騒音に困ったこともない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスが完備されていて不在時も便利。管理人さんもなにかと気さくに相談に乗ってくれて親切な方。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東南向きの部屋に住んでいますが日当たりはかなりいいです。むしろ良すぎるくらいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンモール・ドラッグストア・コンビニが近くにあり便利です。よほど夜遅くない限り買い物には困らないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションの目の前に公園があります。学校はわかりませんがおそらく複数あると思います。 |
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桂川駅に対する口コミ】京都駅から2駅でとても近い。京都駅から5分ほどあれば到着します。改札へはエレベーター・エスカレーターもあるので、安心です。JR・阪急が近くバスも通っているので利便性が良く住みやすいと感じる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【桂川駅に対する口コミ】イオンモールへ直通。屋根もあり、雨でも安心です。ファミリー層が多く住まれているので治安は良いと感じる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【桂川駅に対する口コミ】イオンモール内にたくさんあります。フードコート、専門店あり。食事もカフェもファストフードもあり、テイクアウトできるお店もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【桂川駅に対する口コミ】お子様を連れておられる方が多い地域だと思う。子育てされている方なら同じ環境の人たちが周りに多いので安心だと思う。 |
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桂川駅に対する口コミ】ホームが綺麗で清潔感がある。改札を出て近くにスーパーやコンビニエンスストアがありとても便利が良い。飲食店の種類が充実しており、帰り道に寄り道することができてとても便利。人通りも多く、夜道も安全である。 |
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2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桂川駅に対する口コミ】イオンモールに直結していて便利です。買い物している途中に雨が降ってきても、濡れずに駅まで行けます。特に、土日は駐車場がかなり混んでいて入るだけでも時間がかかるので、電車で行くことが出来て便利です。バスの乗り換えもすぐの所にあるので、ありがたいです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 桂駅
たぁくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 1、都心 観光地までのアクセス利便 京都河原町10分 大阪梅田35分 嵐山10分 2、快速が止まる。 阪急京都線全て止まる(特急など) |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1、施設の充実 大きい病院4つ、小さい病院もたくさんある。 駅直結でスーパーがある(歩いても多くのスーパーある) コンビニも多い。 生活するには、何でも揃っている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1、有名店 車10分程度でハンバーグ有名店とくらがある。ステーキのやまなかというお店も地元で有名。 2、複数 イタリアン ラーメン 寿司など何でも揃っていると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園 学校は多いと思います。 駅前に塾もあるので、教育は充実していると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番有。 駅前に居酒屋があるが、酔っ払いなどはあまり見かけない。 (30年以上住んでいての体験) |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特急も止まり、都心部にも短い時間で行け、病院、スーパー、コンビニ、学校何でも揃っているので、 コスパは悪くないと思う。 |
2022年9月 桂駅
ぽんきちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 桂駅は阪急京都線で特急が停まります。京都にも大阪にも行きやすく、桂駅自体は小さい駅ですが、駅前にバスもタクシーもたくさんあり、交通面は不自由することはありません。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 桂駅周辺は住宅街で静かな感じがします。駅にはコンビニ、お惣菜屋、パン屋、スーパー、飲食店、衣料品店、100円ショップなどがあり、とても便利です。桂には車でおでかけするのに便利なイオンモールがあったり、飲食店も多く活気はあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅にはパン屋さんやラーメン屋などもあり、少し歩けば居酒屋などもちらほらあります。大きな駅に比べてこじんまりとしたお店が多く、静かな住環境なので、住みやすさはピカイチです。 比較的飲食店もリーズナブルだと感じます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 桂駅にはエレベーターがあり、車椅子やベビーカーの方でも安心して使える駅です。 |
治安 |
4 |
メリット | 特急が停まるので、住んでいる人が多く、毎日乗り降りが多い駅です。しかしそんなに治安が悪いと感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 桂は京都にも大阪にも行きやすく、静かな住宅街のエリアなので、とても人気があります。住みやすいと感じます。 |
2021年10月 桂川駅
【メリット】 とてもきれいな駅です。
降りてすぐになんでも揃っているイオンがあるので、買い物な……
2021年6月 桂川駅
【メリット】 いまファミリー層に人気のエリアであり、この駅の周りにはたくさんの新しいマンション、桂川イオ……
日光ハイツ南桂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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京都市南区ランキング(131物件中) |
京都市南区久世上久世町ランキング(10物件中) |
桂川駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,555万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
日光ハイツ南桂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,747 ~ 2,811万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,619 ~ 2,747万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,491 ~ 2,619万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,364 ~ 2,491万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,236 ~ 2,364万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市南区 | 74位 | / 134物件中 |
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京都市南区久世上久世町 | 6位 | / 8物件中 |
桂川駅 | 17位 | / 30物件中 |
向日町駅 | 13位 | / 23物件中 |
桂駅 | 14位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
京都市南区 | 83位 | / 106物件中 |
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京都市南区久世上久世町 | 4位 | / 6物件中 |
桂川駅 | 12位 | / 17物件中 |
向日町駅 | 8位 | / 16物件中 |
桂駅 | 13位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日光ハイツ南桂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
9 | 2017年1月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
13 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2015年6月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
18 | 2015年5月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
19 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
20 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
26 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
28 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
35 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
38 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
39 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 4階 | 65.09㎡ | 9.87㎡ | 2,082万円 | @106万円 | @32万円 | 7,010円 106円 |
8,908円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日光ハイツ南桂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区久世上久世町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■向日町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
日光ハイツ南桂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
2025年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 75.14 | |||||||
2025年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 64.71 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 57.43 | |||||||
…残り32件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日光ハイツ南桂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区久世上久世町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■向日町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: