鴨谷台第１次住宅１５号棟の外観
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鴨谷台第１次住宅１５号棟の外観
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鴨谷台第１次住宅１５号棟のその他：TVモニターホン
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鴨谷台第１次住宅１５号棟のその他：冷蔵庫
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鴨谷台第１次住宅１５号棟のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約24万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
鴨谷台第１次住宅１５号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩7分
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利用可能路線
『光明池駅』 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）
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所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1978年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立美木多小学校
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中学校区域
堺市立美木多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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鴨谷台第１次住宅１５号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
鴨谷台第１次住宅１５号棟の【賃貸】物件情報
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鴨谷台第１次住宅１５号棟の口コミ・評判
2024年1月
kulyuuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・開発から年月が経ったニュータウンの町なので全体的に落ち着いているし、住人もみな落ち着いている。 ・駅までは高架の遊歩道が整備されており、夜間の通行も安全。 ・まわりに緑は多く自然豊かである。 ・駅前にはダイエーほかショッピングセンター、銀行、郵便局が集まっており便利。 ・このエリアまでは平地で坂道はない。（これより東に行くと坂を登らなければいけない） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・マンションは閑静で治安も非常によい。 ・前面の道も幹線道路ではないので静か。 ・敷地もある程度広く、駐車するのも苦にならない。 ・駅からも徒歩7分なので電車の音などもない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・ニュータウン開発当時のものなので、スペース的には広々としている。 ・各建物の間にも敷地等が広く敷き詰められており、緑豊かで圧迫感もない。 ・各戸にトランクルームがある。 ・ペットの飼育可で、数多くの方がペットと過ごしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・古いマンションのわりには、各部屋独立しており広さも十分ある。 ・各マンションの前は広々とあいているので、日照もよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・上記記載の通り、徒歩7分程度の駅前にて食料品・生活品は全て賄える。 ・ショッピングセンター内にドラッグストアや家電量販店もある。 ・ただアパレルに関しては、おしゃれ着やスーツなどを買える店はない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ・小学校、中学校までは少し歩くが徒歩圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】府内2か所ある運転免許試験場の内、光明池運転免許試験場の最寄り駅です。泉北ニュータウン内の駅で、駅周辺にも大きな公園があり、住環境は抜群です。ダイエー、コムボックスコウミョウイケ、サンピア、アクト、ショッピングセンターも充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 光明池駅
なかむらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は減ったものの、今でも始発が走るため利便性は問題ない。また、区間急行や泉北ライナーも止まるので、路線としては申し分ない。また、タクシー乗り場やバス停も駅から出てすぐにあるので、周辺エリアへのアクセスも問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に不自由することはない。特にスーパーについては駅を出てすぐのデッキを利用すれば、好みの店舗を選べるほどに選択肢がある。また、飲食店も商業施設の中に立ち並んでいるため、困る点がない。加えて病院も立ち並んでおり、母子医療センターも近くにあることから、お子様も安心である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先述の通り、飲食店については申し分がない。一般的なチェーン店から個人経営の居酒屋等などいろいろと選べる。また、チェーン店ではあるもののカフェも充実しており、待ち合わせなどに利用できる。ハズレの店舗はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 買い物に困らないのと、小児科をはじめとした医療機関が充実していることに加え、進学塾や習い事ができる環境もあることから、教育も含めて子育てしやすい環境といえる。また、鴨谷体育館も近くにあることから、畳を使う武道についても習える環境がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | まず、変な人を見ない。堺市の中でも、人口が多い環境でもないこともあってか、仮に素行の悪い者がいれば、否が応でも目立つ。また、駅周辺はよく警察官が巡回しているので、これも犯罪の抑止につながっていると考えられる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺のマンションに住むにあたっては非常にコストパフォーマンスに優れていると思う。堺市の中では家賃相場も安い方であるにも関わらず、生活するには十分な環境が揃っている。どうしても大阪市内に10分で着きたいなどのこだわりがない限りは、とても良い環境である。 |
2024年1月 光明池駅
ゆりのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波駅まで1時間もかからないのと、地下鉄御堂筋線までもすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に色々とあるので電車帰りでも買い物などに困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードなど大体の飲食店は揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマンションもあり少し行くと自然も多く子どもも過ごしやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅もリニューアルされて綺麗になったので治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 和泉中央に比べて比較的安いので狙い目だと思います。 |
2023年12月 光明池駅
荒木優美さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場があったりするので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんなど色々なお店があって気軽に寄って帰れます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にはパン屋さんやファーストフード店があって充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には綺麗なトイレがあって、階段だけでなくエスカレーターもあるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗で文句なしな場所だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃少し高いですがまだ納得できると思います。 |
2023年9月 光明池駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 難波駅まで直通で、30分以内で難波に行くことができます。始発駅から1駅目なので、あまり混まず空いていることも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコムボックスという商業施設やダイエーなどがあり、それなりに賑わっています。病院や美容院、塾施設など、様々な施設があります。また駅前には多方面にいけるバスターミナルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤやドトールコーヒーなど、チェーン飲食店はあります。ミスタードーナツやマクドナルド、ケンタッキーなどのファストフードも揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のどかで田舎過ぎず大変住みやすいです。徒歩圏内で生活は十分出来ます。公園も学校も充実しており、遊ぶところが少ないからか治安も良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。治安は良い方だと思います。街灯もあるので真っ暗でもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前はマンションも多くお高いですが、10分も歩けば公団などもあり、低所得でも子育てしやすいです。 |
鴨谷台第１次住宅１５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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堺市南区ランキング(160物件中) |
堺市南区鴨谷台ランキング(13物件中) |
光明池駅ランキング(86物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格484万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
鴨谷台第１次住宅１５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 521 ～ 533万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 497 ～ 521万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 472 ～ 497万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 448 ～ 472万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 424 ～ 448万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
鴨谷台第１次住宅１５号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.98㎡ | 9.9㎡ | 642万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 3,505円 51円 |
5,125円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨谷台第１次住宅１５号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■堺市南区鴨谷台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■光明池駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 580万円｜28万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 920万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 680万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 390万円｜18万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 642万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
