ナイスアーバン入野弐番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪
賃料:約3939円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.19％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ナイスアーバン入野弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高塚駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『高塚駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区入野町9808-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年8月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
浜松市立入野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ナイスアーバン入野弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ナイスアーバン入野弐番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ナイスアーバン入野弐番館の【賃貸】物件情報
ナイスアーバン入野弐番館の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】快速、新快速、特別快速など全ての列車が止まる。主要駅である浜松駅の横。都心部(浜松駅)まで5分で行ける。始発駅ではないが、結構空いている方。混雑状況は時間帯によって異なる。通勤ラッシュは混むがそれ以外の時間帯は普通。改札までの距離は比較的近い方。終点は23時台。電車の本数は3本ほど。朝方と夜遅くは2本。バス停までの距離は徒歩10分弱。バスは電車と同じ位の運行状況。タクシー乗り場あり。駐輪場広い。送迎場所広い。駅構内は複雑でない。バリアフリーあり。駅員いる。窓口あり。家賃はまぁまぁ安い方。物価は普通。地価は都市に比べれば安い方。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】スーパーすぐ近くにあり。商業施設はあまりない。公共施設は普通。大きい病院はない。小さい医院はいくつかある。駅周辺はきれい。極たまにヤンキーみたいな人がいるがそれほど気にはならない。夜はまぁまぁ静か。街灯はある方。酔っ払いは見たことない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】静岡県県内限定の炭火焼きさわやかがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】駅に多機能トイレあり。幼稚園、保育園いくつかあり。小学校、中学校いくつかあり。駅にエレベーターあり。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】綺麗になったし、北側からのアクセスもしやすくなったので非常に助かる。スズキのおかげだと思う。北側はおかげで開発が進んだ。また、送迎ターミナルには一時駐車スペースもあるので、早く着いてしまった時なども周りを気にせず待てる。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高塚駅に対する口コミ】高塚駅の周辺には、セブン、ローソンなどある為、帰りが遅くなっても夜ご飯がなんとかなる為、便利です。 また、周辺に大きな道路がある為、街灯があり、裏道を通らなければ、お店もあり明るく女性の1人帰宅も安心です。 |
|---|---|---|---|
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】高塚駅周辺には、イオンモールや飲食店(マクドナルドのようなファーストフードからやよい軒のような定食屋まで）があります。浜松駅にも190円(1駅)で行ける為、週末は浜松駅付近へ行きショッピングや外食を行うこともできます。また東西に運行するバスや、自家用車を使用する住民も多い為、普段電車が混むことは多くありません。駅の周辺は最近整備され、一軒家も多くなりコミュニティができてきました。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 高塚駅
きたぐにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場があり、近所に大手自動車会社の本社があるのでいつでもタクシーが停まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近所にイオンやビック富士があるので普段の買い物には困りません。 高橋内科をはじめとする病院も点在しています。 ペッツマートもあるので犬や猫を飼っている方も困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高塚駅から徒歩15分の距離にある「ひなたカフェ」はおしゃれで体によいものを提供しているカフェです。 女性に人気が高くデートにも使いやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレが設置されており、エレベーターやスロープも完備しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近所に歓楽街がないので夜は静かですが、街灯も多く安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 浜松駅より西の東海道線沿いという条件で比較すると家賃の相場は高めです。 |
2024年2月 高塚駅
雑草さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | いつ行っても駅全体(ホームを含む)で人が10～20人程度の、空いている駅。改札までの距離はエスカレーター→左に折れて廊下20mほど→改札という感じです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 少し遠いですが、徒歩20分程度のところにローソンとセブンイレブン、徒歩30分程度のところに図書館があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | かろうじて徒歩10分圏内にたこ焼き屋さんと居酒屋が1つずつあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが設置されています。通路は見渡しのいい真っ直ぐな一本道で、幅が広く清掃も行き届いているため、子供連れでも利用しやすいです。 通路･階段手すりあります。改札内にはバリアフリートイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が程々にいる穏やかな駅なので治安はとても良いです。駅は明るくとても綺麗で清掃が行き届いているのがわかります。 酔っ払いなどもなかなか見ません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価や土地は比較的低いです。1駅乗れば大きな浜松駅に行けるため、周辺になにもなくても暮らしてはいけると思います。車があれば周辺にコンビニ･スーパーや大きな公園、図書館があります。 |
2023年2月 高塚駅
あーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR高塚駅からJR浜松駅まで約5分・JR豊橋駅まで約30分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR高塚駅から徒歩圏内でクリニックが10件以上あります（診療科目異なる）。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | JR高塚駅徒歩約16分、「手作りサンドウィッチ太陽篠原店」のたまごサンドが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | JR高塚駅徒歩約12分、「大島公園」は遊歩道が広くて散歩やランニングに最適です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR高塚駅周辺は繁華街が無いので騒音に悩むことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR高塚駅は浜松市街地よりも家賃が安く良い物件が借りられます。 |
2022年1月 高塚駅
【メリット】
新しい駅です。何時もは近くにスズキがあったりしますから、相当乘降客があるかと思……
ナイスアーバン入野弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区入野町ランキング(9物件中) |
高塚駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格994万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ナイスアーバン入野弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,069 ～ 1,094万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,019 ～ 1,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 969 ～ 1,019万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 920 ～ 969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 870 ～ 920万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 248位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区入野町 | 8位 | / 11物件中 |
| 高塚駅 | 12位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 136位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区入野町 | 5位 | / 7物件中 |
| 高塚駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスアーバン入野弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.26㎡ | 7.68㎡ | 1,045万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 10,630円 162円 |
9,840円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン入野弐番館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■浜松市中央区入野町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■高塚駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ナイスアーバン入野弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.65 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | ー | 65.61 | |||||||
| 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.61 | |||||||
| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.61 | |||||||
| 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.61 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン入野弐番館の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■浜松市中央区入野町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■高塚駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
