| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
ロフティ南石垣公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 バス11分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市石垣東4丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
別府市立石垣小学校
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中学校区域
別府市立鶴見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロフティ南石垣公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロフティ南石垣公園の【賃貸】物件情報
ロフティ南石垣公園の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【別府駅に対する口コミ】駅の中には大きなスーパーがあり、通勤帰りの方や地元の方など多くの買い物客で賑わっています。コンビニやATM等もありますので、駅の中だけで用事が完結します。 観光地の要となる駅のため、日豊本線を走る特急を含む全ての電車の停車駅となっています。通勤通学時間帯は混雑します。 別府市は坂の多い街なので、駅までは原付や自転車を使用しての利用者が多く、駐輪場が整備されております。駅周辺は明るくバス停も真横にあるため、夜でも安全です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 別府駅
ちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急ソニックが停まります。 駅からはバスの路線が何本かあるのでどこでも行きやすいです。 また、レンタカーのお店もあります。 タクシーもたくさん停まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に何店舗かお店が入っています。 お土産を買うのはもちろん、飲食店や病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元の名物が食べられる飲食店やファーストフード店、パン屋さんがあります。 すぐ近くにスーパーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける距離に保育園や小学校があります。 歩いてだと遠い距離でもバスや車だと近いです。 周りはマンションが建ち並んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すぐ近くに交番があります。 常に警備員さんが駅構内を見回ってくれています。 人通りも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は公園もあり、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内になるのでとても住みやすいと思います。 |
2022年9月 別府駅
aiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 別府駅にはソニックが止まります。また、大分県内で最も栄えている大分駅まで電車で約15分程度で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 別府駅構内にはシアトルズベストコーヒーがあります。また、ヤマダ電機やパン屋、コンビニなどの店舗が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | シアトルズベストコーヒー、イタリアントマトなどの飲食店がいくつかあります。また、別府駅周辺には居酒屋やバーなども多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、オムツ替えシートも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の中は綺麗に保たれています。街灯も多く、深夜でも暗すぎることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 別府駅周辺はバスや電車をよく利用する人だと住みやすいと思われます。 |
2020年1月 別府駅
【メリット】 温泉街別府の玄関口となっている駅です。目の前がロータリーになっていて車での送迎やタクシーで……
2017年10月 別府駅
【メリット】 駅の構内が新しくなり駅前の通りにも色々と飲食店が並びとても便利になりました。様々なイベント……
ロフティ南石垣公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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別府市ランキング(80物件中) |
別府市石垣東ランキング(18物件中) |
別府駅ランキング(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,976万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ロフティ南石垣公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,125 ～ 2,174万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,026 ～ 2,125万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,927 ～ 2,026万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,828 ～ 1,927万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,729 ～ 1,828万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロフティ南石垣公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2015年4月 | 2015年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 83.05㎡ | 14.21㎡ | 1,707万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 8,175円 91円 |
10,322円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ南石垣公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府市石垣東の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■別府市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
