本郷真砂パークハウス弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約531万円/坪
賃料:約14695円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.32％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
本郷真砂パークハウス弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／春日駅 徒歩4分
東京メトロ南北線／後楽園駅 徒歩5分
都営大江戸線／本郷三丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷4丁目9-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
本郷小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
本郷真砂パークハウス弐番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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本郷真砂パークハウス弐番館の【賃貸】物件情報
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本郷真砂パークハウス弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【後楽園駅に対する口コミ】まず、地下鉄である丸ノ内線ですが後楽園駅に関しては地上駅です。駅の建物の2階部分に入っていく構造になっているので窓からの景色が良いです。地下鉄にありがちな地上に出るまで時間がかかるということもありません。駅周辺には東京ドームやラクーアなどがあり、お休みの日に出かけるにはぴったりです。 |
|---|---|---|---|
2024年8月
若王子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩圏内に本郷三丁目駅、春日駅、後楽園駅、少し歩いて水道橋駅があり、本当にアクセスが充実しています。どの駅からも夜道も明るく、終電帰りでも女一人で問題なく帰宅できました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 後楽園駅
kitanoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線・丸の内線と複数路線が乗り入れており、大江戸線の春日駅とも直結しているので利便性は非常に良い。池袋まで３駅、東京まで５駅なので主要駅までのアクセスも良い。徒歩１０分ほどでJRの水道橋駅にも行けるので、目的に合わせて使い分けができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でメトロエムという商業施設があり、飲食店から日用品店など幅広い店舗が入っている。またラクーアも目の前なので、買い物をするには困らない。私も学生時代によく利用していたが、何でも揃ってしまうのがメリット。また駅の前に公共施設であるシビックセンターもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジャンルを問わず、またさまざまな価格帯の飲食店があり充実している。東京ドームの最寄駅なので、手軽に食べられるスナック系のお店も充実している。高級な飲食店もあれば大衆居酒屋もあり、エスニック料理のお店もあるので、飲食店については飽きずに満足できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中央大学のキャンパスがあったりと、学校施設が充実している。駅を出てすぐに礫川公園(れきせんこうえん)があり、公園内も整備されている。駅に多機能トイレがあったり、駅内には医務室があるのでいざという時も助かる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番もあり、いざという時に安心できる。街灯は多いので変質者に遭遇するリスクは少ないと思う。ラクーアや東京ドーム等の娯楽施設があるので、駅周辺は綺麗さが保たれている。歓楽街はないので治安面でも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は非常に良く、都心部ながら緑を感じることもできる。物価も都内では標準的なので良い。あまりアパートや住居はは見当たらないものの、日々の買い物にも困らないことを考えれば、土地相応の価格だと考えられる。 |
2024年1月 春日駅
ももんがさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線、三田線だけでなく、少し歩くが地下通路で東京メトロ南北線、丸ノ内線へも繋がっている。またシビックセンター(文京区役所)や商業ビルであるメトロエムなどへも繋がっており、雨の日でも役所への立ち寄りや買い物が済ませやすく便利。また基本的にはエスカレーターがあるので、シニアでも移動はしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | シビックセンター直結なので選挙や役所での手続きがしやすい他、展望台に無料で上がれるので気分転換にもってこい。 また駅直結のメトロエムには100均やオーガニックスーパー、本屋などがあり、すぐ近くにはLaQuaがあるのでドラッグストアーや高級スーパー、コスメや雑貨、300均にアパレル、テイクアウト・イートインの各種飲食店も立ち並び、悪天候でも大抵のことが駅近で済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 白山通りやLaQua内にはファミレスやファストフードチェーン店が立ち並び、駅から5分も歩けば古き良き個人経営などの小さな居酒屋や喫茶店、お洒落なケーキ屋やパン屋もあり、バリエーション豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いイメージ。公園もあるが、遊具は少ないような。町自体は道に通学用の看板や人員の配置もあり安全だと思う。 駅から徒歩5分ほどの文京区立図書館や隣の公園には常に子供がいて賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。 約30年この近辺に住んでいるが、子供の頃から怖い思いをしたことはない。最近は新築マンションを中国人が続々と購入しているそうで、その辺りが悪影響がなければ良いと願うばかりである。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部へのアクセス、周辺施設の充実度合いは高い。 |
2023年7月 本郷三丁目駅
ひなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の周りには沢山の飲食店がありまた、また都営大江戸線もありますが場所が離れているため乗り間違えることもないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、コンビニ、スーパーが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に向かって、飲食店がずらっと並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園は駅からも近いし本郷住みなら通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 本藤警察署や、交番が近くにあるので安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニも近いので、飲食に困らないで、すぐ行ける。 |
2022年1月 春日駅
【メリット】 アクセスがとにかくいいです。まず春日駅から2本、すぐ近くの後楽園駅から2本、ちょっと歩いた……
本郷真砂パークハウス弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区本郷ランキング(170物件中) |
春日駅ランキング(298物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格11,075万円
推定相場坪単価531万円/坪
推定相場㎡単価161万円/㎡
本郷真砂パークハウス弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,905 ～ 12,182万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,351 ～ 11,905万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,798 ～ 11,351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,244 ～ 10,798万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,690 ～ 10,244万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 168位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 37位 | / 132物件中 |
| 春日駅 | 63位 | / 235物件中 |
| 後楽園駅 | 64位 | / 233物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 49位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 132位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 26位 | / 97物件中 |
| 春日駅 | 50位 | / 206物件中 |
| 後楽園駅 | 50位 | / 202物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 36位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
本郷真砂パークハウス弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2015年4月 | 2015年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 69.06㎡ | 4.63㎡ | 8,890万円 | ＠426万円 | ＠129万円 | 12,266円 177円 |
10,850円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本郷真砂パークハウス弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■後楽園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
本郷真砂パークハウス弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | 69.06 | |||||||
| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 69.06 | |||||||
| 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | 69.06 | |||||||
| 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 93.34 | |||||||
| 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 69.06 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本郷真砂パークハウス弐番館の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■文京区本郷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■文京区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■後楽園駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
