マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 43件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪
賃料:約4474円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.76% |
偏差値ランキング |
岡山市中区 |
ライオンズマンション徳吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線/東山・おかでんミュージアム駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『東山・おかでんミュージアム駅』 岡山電軌東山本線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市中区徳吉町1丁目2-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1990年6月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立三勲小学校
-
中学校区域
岡山市立操山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ライオンズマンション徳吉の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション徳吉の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション徳吉の口コミ・評判
2012年9月
かじゅじゅさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 路面電車まで徒歩でも移動出来るため最高の場所にあるマンションだと思います! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 緑も多く静かな場所にあるためゆっくりと過ごせます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 見た目も綺麗でいいと思います! |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
総合レビュー
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 小学校も近く、基本的には治安は悪くありません。 |
---|
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 小学校も近く、基本的には治安は悪くありません。 |
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2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 北に岡山朝日高校、南に少し歩けば岡山大学附属中学があり、子育てには抜群の環境です。夏にはマンションの横でホタルが飛んでいます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東山・おかでんミュージアム駅
ホークさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近くには東山公園や路面電車の車庫があるため、少しの間であれば遊ぶこともできるのでオススメ 近くにはスーパーもあるので、お弁当を買うこともできるし、コンビニもあるので買い物には困らないかも? |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニがあるので、基本的な生活用品や食料品には困らないと思う 学校も小中学校や高校もあるので通学も楽と思う |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店自体はあるが、個人経営のところが多くあるため、入ってみないと雰囲気がわからないところが多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校に関してはほぼ揃っている。高校もあるので東山周辺で言えば通学はとてもしやすい圏内だと思う |
治安 |
3 |
メリット | 東山の近くに交番はあるのでとても安心だと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校が近いこと・交通が便利なところとしては生活がしやすいところではある |
2024年7月 東山・おかでんミュージアム駅
おかでんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに公園があります。本数が多くすぐに電車が来るのでとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐそばにコンビニやスーパーがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くにはあまりないと思います。。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには向いています。学区も悪くないし、岡大附属の学校があります。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは気になりません。朝はシルバーさんが小学生の登校を見守っています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校がたくさんあり子育て世帯には住みやすい場所だと思います。 |
2023年7月 東山・おかでんミュージアム駅
踊り食いさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅まで続く路面電車、東山本線の始発駅です。岡山の中心地、岡山駅までほぼ確実に座って行くことが出来るのか嬉しいポイントです。本数も10分に1本くらい走っているので少し待てば次の列車か来てくれるのか嬉しいポイント |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前はコンビニとスーパーです。日々のお買い物はほとんど困ることは無いです。何かお洋服等買いに行く時は、電車で岡山駅か天満屋近くにすぐですし、そこまで出ればなんでも揃いますしとても便利な場所だと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前にはオシャレなカフェのようなお店かありお昼間などもお客さんも多そうです。いわゆる女子ウケしそうなお店で気になっています。もちろん男性の方の利用も出来るお店ではあると思います。結構評判もいいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 岡山大学教育学部付属の幼稚園、小学校、中学校がすぐそこにあります。また少し行ったところには岡山で1番とも言われている岡山朝日高校もあります。教育レベルは高そうな場所ですし、安心して子育てなども出来ると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 教育レベルも高そうな方が多いエリアということで、裕福な方が多いエリアだと思います。治安はとてもいいと思います。夜ひとりで歩いたりするのも問題ないと思われるエリアじゃないのかなとさえ思えます。ゴミ捨て場が荒れてたりもないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅までもすぐですし、座って出られます。また自転車でも充分行ける距離ではあると思います。まわりのご家庭も裕福な方が多そうな印象ですし、治安もよく教育レベルも高そうでコスパはとてもいい地域だと思います。 |
2023年5月 東山・おかでんミュージアム駅
あんこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い(5分に一本)のはとてもありがたい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周りにはコンビニと商店が数店、スーパーがひとつあります。帰りに食料は買えるかな?という感じ。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は、徒歩圏内に数店舗。口コミの多い店や期間限定のタイ焼き屋さんなどある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園は周囲にいくつかある。この路線で通園通学している人も多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 周りが住宅地のため、治安が悪い感じはしない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家族がいる人は学区もよく住みやすい。岡山駅までの利便性も高い。 |
ライオンズマンション徳吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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岡山市中区ランキング(84物件中) |
岡山市中区徳吉町ランキング(2物件中) |
東山・おかでんミュージアム駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,775万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ライオンズマンション徳吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,908 ~ 1,953万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,820 ~ 1,908万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,731 ~ 1,820万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,642 ~ 1,731万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,553 ~ 1,642万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
岡山市中区 | 41位 | / 72物件中 |
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岡山市中区徳吉町 | 1位 | / 1物件中 |
東山・おかでんミュージアム駅 | 6位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市中区 | 21位 | / 36物件中 |
---|---|---|
岡山市中区徳吉町 | 1位 | / 1物件中 |
東山・おかでんミュージアム駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズマンション徳吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 1SSLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 1SSLDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2024年10月 | 2025年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年5月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
31 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
32 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
33 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
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平均 | 3階 | 84.62㎡ | 16.86㎡ | 2,065万円 | @80万円 | @25万円 | 9,821円 119円 |
12,040円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション徳吉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区徳吉町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東山・おかでんミュージアム駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ライオンズマンション徳吉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 69.6 | |||||||
2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.63 | |||||||
2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 108.57 | |||||||
2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.77 | |||||||
2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 88.77 | |||||||
…残り38件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション徳吉の賃料相場
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(2025年05月)
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■岡山市中区徳吉町の賃料相場
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■岡山市中区の賃料相場
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(2025年05月)
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■東山・おかでんミュージアム駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: