マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 127件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約5901円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.40% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ダイアパレス野田屋町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線/柳川駅 徒歩3分
岡山電軌清輝橋線/岡山駅前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『柳川駅』 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区野田屋町2丁目11-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ダイアパレス野田屋町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス野田屋町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス野田屋町の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線発着駅かつ、岡山のどの方面とも繋がる駅。駅前にイオンがあるため、物価は郊外と変わらない。家賃相場もそれほど高くはなく、新築に近い物件も多いので、コスパは良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】雑貨屋、服屋は店舗数は少ないが、待ち時間考慮すると程よい。一階のトイレも綺麗。人通りが多く、飲食店の明かりである程度明るく、一般的に言う変な人はいない。路上生活者もおらず、治安は良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】大きさはもちろん、接続するさんすての土産物品数が岡山最大。フードも充実しており、待ち時間も快適。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エレベーター、スロープ等の標準装備はあり。駅近にイオンがあり、中にクリニック等もあるため、生活としては暮らしやすい。 |
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅周辺が盛んで賑わっており、整備も綺麗にされていると思います。ちょっとした買い物や時間潰しにとってもいいです。駅の中にいるだけでもワクワクしてお出かけした気分になれます!シンボルの桃太郎の前を通ると、岡山に来たな〜と感じます。 |
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2021年8月
ラスカルさん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 場所がとてもよく、買い物等購入しても将来的に損しない物件だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 買い物が便利。イオン、岡山駅、岡山城、岡山市民会館などにも近い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理が行き届き、麺なんすもきちんとしている |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 画像を拝見する限りでは、良いとおもおいます |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型スーパーも近く、岡山県内では抜群のリッチだと思います |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 万が一に備え大病院も近くて良いところだと思います |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 岡山駅からメイン通りを徒歩で歩き、すぐ入った場所のため交通便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションやビルが多くあり、治安面では安心でき、坂もなく、うるさすぎることもない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大型のマンションなので見栄えはよく、管理会社もすぐ近くで安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 鉄筋コンクリート造のため、壁厚がしっかりしているように感じた。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にイオン岡山や、周辺に飲食店もあるので、便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院などは自転車で行ける範囲で不便なくある。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岡山駅
ziziさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅は、中四国へのハブ駅の機能を有しており、新幹線では(新)が付かない駅、すなわち山陽新幹線駅と同じプラットフォームになります。倉敷へは新倉敷で新幹線をを降りて行くような形です。島根、鳥取、四国、広島、山口への始発駅でもあります。 赤穂線は、東岡山駅で山陽本線への乗り換えとなり、看板の大きさが鉄ちゃんの中では有名で、「映え」する撮影地として有名です。 立地的には、岡山駅を中心として半径1キロメートルにあらゆる施設が地下街で通じています。 まだ、未建設ですがアリーナも建つ予定です。 コンパクトシティーの名の下に便利な町をつくるために、行政の取り組みにも熱が入っています。 |
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生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 生活利便性では、政令指定都市では人口あたりの面積が一番広くなっています。兎に角、岡山駅まで出られれば何でも揃うってことです。兎に角どんな手段でも岡山駅に着けばなんでも買えます。 もう一つは、岡山市は病院の数が恐ろしく多いという事で、病院は特色をだして売りを出しています。脳外、心臓外科、パーキンソン病、認知症などなど専門病院がおおいんですよ。健康上の問題があれば、岡山は絶好の地の利です。岡山大学、川崎大学を中心に、離島医療もバッチリです。外国からやってくる患者さんも多いんですよ。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店もコンパクトシティーに犇めいています。岡山発祥の「さわら」のお寿司はアッサリとしており、魚臭くないので女性に人気のようです。あとは、ママカリですが、これは乱獲によって高級魚になって居ます。筆者のオススメは南蛮漬けです。美味しいですよ。備前牛、蒜山ジャジー乳牛のミルクは少し黄みがかっています。それでアイスクリームやチーズなどは濃厚な味でくせになります。是非、一度食べてみてください。 東区の工業団地に、EVコミュターのメーカーを呼び、 EVコミュータ、ドローン大国を作れば、若い技術者も夢をもって、就職することが出来るし、お年寄りにも喜ばれます。私は、電動キックボードを使用していますが、お年寄りにはハードルが高いです(かく言う筆者も3回ほど転び、今は3輪に買い換えています。) |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 奈義町は出生率日本一です、岡山市もみなって欲しいもので。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。家のまえで上半身裸で作業をしていると、警察を呼ばれました。d |
2024年2月 岡山駅
みかんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 色んなお店があり、お買い物やお土産を買いやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 路面電車、JR、バス、色んなものが一気にあるのでやりやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスや、マックなど営業が長いものがおおい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院(済生会)や塾が多くあるので通いやすい |
治安 |
5 |
メリット | 終電も早く、あまり治安が悪い印象が住んでいる時からない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車代があまり高くないので利用しやすいと思う |
2023年4月 岡山駅
よーこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅は、JR西日本の山陽新幹線と山陽本線、そして一畑電車の岡山駅前線が乗り入れており、広島や神戸・大阪などへのアクセスが容易です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅周辺には、ショッピングモールやデパート、家電量販店、飲食店、病院などが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅周辺には、様々なジャンルの飲食店が多数あり、美味しい食事を楽しむことができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岡山市は、保育園や幼稚園、小中学校などが充実しており、子育てに必要な施設が揃っています。 |
治安 |
5 |
メリット | 岡山市は、日本の中でも比較的治安が良いとされていますが、実際治安が悪いと感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山市内全体的に家賃が比較的安く、物価もそこまで高くありません。そのため、一般的な生活費や不動産価格の観点から見ると、比較的コストパフォーマンスが高いエリアと言えます。 |
2020年10月 岡山駅
【メリット】 大阪まで2時間もかからずに出ることができること、また岡山各地への沿線を通して、この駅を起点……
ダイアパレス野田屋町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区野田屋町ランキング(5物件中) |
柳川駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格455万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ダイアパレス野田屋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 489 ~ 500万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 466 ~ 489万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 443 ~ 466万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 421 ~ 443万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 398 ~ 421万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
岡山市北区 | 221位 | / 298物件中 |
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岡山市北区野田屋町 | 5位 | / 5物件中 |
柳川駅 | 8位 | / 9物件中 |
岡山駅前駅 | 122位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 87位 | / 214物件中 |
---|---|---|
岡山市北区野田屋町 | 4位 | / 4物件中 |
柳川駅 | 4位 | / 5物件中 |
岡山駅前駅 | 60位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス野田屋町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年7月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 5階 | 23.27㎡ | 4.62㎡ | 554万円 | @80万円 | @24万円 | 7,126円 305円 |
3,996円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス野田屋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区野田屋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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(2025年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ダイアパレス野田屋町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 20.07 | |||||||
2025年5月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 20.07 | |||||||
2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 18.13 | |||||||
2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 18.31 | |||||||
2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 20.07 | |||||||
…残り122件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス野田屋町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区野田屋町の賃料相場
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■岡山市北区の賃料相場
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■岡山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: