サンクタス南千里
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約252万円/坪
賃料:約5749円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.73％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
サンクタス南千里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 徒歩1分
北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分
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利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府吹田市佐竹台1丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
佐竹台小学校
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中学校区域
高野台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンクタス南千里の所有者様へ】
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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サンクタス南千里の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンクタス南千里の【賃貸】物件情報
サンクタス南千里の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南千里駅に対する口コミ】電車の本数も10~15分間隔ででているし、タクシー乗り場もバス乗り場も充実している。南千里付近の家はファミリー向けのマンションが多く、最近も建て替えがされていて清潔感やセキュリティもしっかりされていて小さい子供から高齢者まで住みやすい町になっているなと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【南千里駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやコンビニ、薬局もあり充実しています。 病院も歯医者や内科、済生会もあるのでひとつで住むため高齢者の方にもおすすめの地域だと思います。駅前に交番もあり何かあればすぐに駆けつけてくれるし、治安悪いなと感じたことは4年ほど住んでいますがありません。 あとは、飲み屋がないからか酔っ払っている姿はあまり見かけたことがありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南千里駅に対する口コミ】焼きたてパン屋さんもあるし、スターバックスやミスタードーナツもありトナリエにはくら寿司やCoCo壱あります！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【南千里駅に対する口コミ】公園や学校も多くあり、南千里周辺の広場も休みの日は親子で遊んでる姿もよく見かけられます。 高齢者も多いので、エレベーターなども設備されていて便利だと思う |
2020年4月
にこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南千里駅すぐ近く、商業施設も充実しており、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅がすぐそばという立地面はとても魅力的です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅が近いだけあって周辺の飲食店は充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックや宅配ロッカーなど、充実の設備となっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 床暖房や浴室暖房など、かなり便利な設備が整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺に大型ショッピングモールがあるので買い物はかなり充実します。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 総合病院や大きな公園があるのでファミリーにぴったりです。 |
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急千里線「南千里駅」徒歩1分の好立地が魅力です。駅直結のショッピングモールがありとても便利です。大阪駅へのアクセスも良いので利便性が高いと言えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園が多く緑が豊かで落ち着いた環境で、快適に暮らすことが出来ます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスが綺麗で広々しており気に入っています。オートロックになっているので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | お風呂場も広々としていて開放的であり、各部屋に収納スペースがあるのも便利です。玄関ポーチがあるので、戸建感覚もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅直結のショッピングモールがあるので、とても便利で買い物に困ることがありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅近くに公園があったり緑も豊かで、利便性がありながら静かな環境で暮らせるので、子育てにも良いと思います。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 南千里駅
マアアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにミスドやスタバがあり、楽しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | book storeがあり、非常に嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯が美味しい。好きな料理が多くあるのがいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が育てやすい。(2人の子供がいる。) |
| 治安 |
5 |
メリット | おかしな人に会ったことはなく、とても平和。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いものは安く買えるので、よく訪れている。 |
2022年5月 桃山台駅
せなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田も千里中央も新大阪も、電車1本で行けます。 駅を出たすぐのところに、バス停とタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーや100均、診療所が入ったビルがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやっている小さな飲食店が多いです。ケーキ屋さんも美味しいところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や幼稚園、保育園は多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街なので、落ち着いた雰囲気です。緑が多くお散歩が気持ち良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一戸建てもマンションもどちらも多いので、好きな方を選べるのが良いと思います。 リーズナブルなマンションがどんどん新しく建っています。 |
2021年10月 南千里駅
【メリット】 梅田からわりと近いのですが、緑あふれる駅です。新しいマンションなども増えてファミリー層に住……
2019年3月 南千里駅
【メリット】 千里ニュータウンという閑静な住宅地の真ん中に位置する駅です。
駅前にはスーパー・……
サンクタス南千里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市佐竹台ランキング(14物件中) |
南千里駅ランキング(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,864万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
サンクタス南千里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,304 ～ 6,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,011 ～ 6,304万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,718 ～ 6,011万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,425 ～ 5,718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,131 ～ 5,425万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 吹田市 | 33位 | / 724物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市佐竹台 | 1位 | / 10物件中 |
| 南千里駅 | 4位 | / 133物件中 |
| 桃山台駅 | 12位 | / 205物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 222位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市佐竹台 | 7位 | / 7物件中 |
| 南千里駅 | 32位 | / 73物件中 |
| 桃山台駅 | 55位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンクタス南千里の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年5月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 89.8㎡ | 24.98㎡ | 5,505万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 19,117円 212円 |
14,082円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス南千里の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市佐竹台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■南千里駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンクタス南千里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 90.59 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 90.59 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 90.59 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.7 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 90.59 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス南千里の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■吹田市佐竹台の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■吹田市の賃料相場
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■南千里駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
