| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／元町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『元町駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2010年4月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
元町小学校
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中学校区域
元町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの【賃貸】物件情報
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの口コミ・評判
2024年9月
富士山さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンション出入口から私の足で地下鉄元町駅の入り口まで2分30秒。１か所信号待ちがある。途中に大きな郵便局、医院、歯科、青果店、ローソン、まいばすけっと、焼き肉屋、ホンダディーラーがある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩2分にマックスバリュー、ツルハドラッグがあり、イオン元町ショッピングセンターが車で2分の所にある。徒歩圏内に元町小学校、東区体育館、元町図書館、ガスト、回転寿司、しゃぶしゃぶ屋があり、居酒屋、コンビニが多数ある。マンション不況の2010年に竣工しているせいなのか、広い土地に余裕をもって作られている。駐車場は「これでもか！」というくらい広い。休日には親子で遊んでいるのを見かける。窓は全て二重サッシ。騒音はない。虫はいると思うが、網戸を利用しているので気になったことはない。2010年の新築時から保有しているが、昼夜を問わず怖い思いをしたことはない。冬で道路が凍っていても坂のない平地なのであまり怖くない。以前はこの地域の自治会に入っていたが、現在はマンション居住者だけの自治会運営をしている。会費は月50円。自治会費の使い道がないためなのか、札幌市のごみ袋を各戸に配布してくれる。管理組合の理事は輪番制なので10年に1度くらいの頻度で回って来る。マンションオーナーはファミリー層が多く、「自分の財産は自分で守る」という意識が強いのか、管理組合総会は出席者も多く、意見も活発。ただこのマンションには「モンスター・オーナー」は見受けられない。私は複数マンションを保有しているが、数人のグループが総会の妨げになるケースがあるが、このマンションには今のところは見当たらない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | このマンションは「全てが普通」。3棟が広い敷地に建てられているので存在感はあるが、特に良い点はない。エントランスは派手さがなく、天井も低い。セキュリティ（監視カメラ、有人管理、玄関ドアは2個のディンプルキー）は普通。宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、はある。エレベーターは各階で2住戸に1台。ゲストルームはない。集会室はある。内廊下。バリアフリー。ペット飼育可。ただトランクルームは素晴らしい。全戸分のトランクルームが1か所の施錠された「大部屋」にあるが、とてもきれいに清掃されている。その上、複数の除湿器が設置されていてマンション居室より安心して物がおいて置ける。共用部分の清掃はしっかり行われている。時々廊下にゴミが落ちていることがあるが、いつの間にかきれいになっている。居住者のマナーというよりは「管理会社がしっかりしている」という感じ。管理費・修繕積立金は安い。よくある「新築時だけ安い」というわけではない。1回目の大規模修繕は完了（2019年）しているが、積立金は十分。私は複数マンションを保有しているが、どのマンションも大規模修繕をするときに積立金が足りず、銀行から借金をしている。理由はわからないが、「奇をてらった造り」をせずに、「全てが普通」にしたせいで管理コストを安くできているのかもしれない。ちなみに管理会社はクリーンリバーの子会社だが、私の評価は「きちんとした管理をしている」。担当者に質問や要望をすると、きちんと回答してくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 私の部屋は「Aタイプ 98㎡」で北側に3部屋ある。ただ周りに遮るものがないせいなのか、北側の部屋も日中はずっと明るく、レースのカーテンを使用している。天井高は250cm。リビングのサッシの高さは2ｍくらい？アウトフレーム工法なので柱・梁のでっぱりはほとんどない。室内設備の性能・新しさは普通。床暖房あり。バリアフリー。部屋の仕様で特に良い点は「センターイン」。各部屋のプライバシー性が高く、使いやすい。共用部分の廊下は「内廊下」でカーペット敷き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩2分にマックスバリュー、ツルハドラッグがあり、イオン元町ショッピングセンターが車で2分の所にある。徒歩圏内に元町小学校、東区体育館、元町図書館、ガスト、回転寿司、しゃぶしゃぶ屋があり、居酒屋、コンビニが多数ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が近く、生活しやすい場所なので、子育てに関しては非常に適していると感じる。マンション内で活発なコミュニケーションがあるのかもしれないが、私はすれ違ったときにあいさつを交わす程度。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
富士山さん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が近く、生活しやすい場所なので、子育てに関しては非常に適していると感じる。マンション内で活発なコミュニケーションがあるのかもしれないが、私はすれ違ったときにあいさつを交わす程度。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
富士山さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンション出入口から私の足で地下鉄元町駅の入り口まで2分30秒。１か所信号待ちがある。途中に大きな郵便局、医院、歯科、青果店、まいばすけっと、焼き肉屋、ホンダディーラーがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【元町駅に対する口コミ】駅を出て、徒歩圏内にスーパーや薬局があり、とても便利が良かったです。仕事帰りにはよりやすくて良かったと思います。 人もそこまで多くなく、通勤に使っていましたが毎日座れてました。 綺麗で清潔感のある駅だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年8月 元町駅
【メリット】 ・バス停が近く、乗り換えに便利
・札幌の地下鉄の中では新しく90年代に開業されて……
2019年6月 元町駅
【メリット】 駅周辺に飲食店、コンビニ、病院が集中している。
バスへの乗り換えも便利。
2018年5月 元町駅
【メリット】 居酒屋さんが多いので街中まで出なくても飲みに行ける。中央バスの「ミッドナイトバス」という2……
2018年2月 元町駅
【メリット】 市中心部まで地下鉄4駅で、余り混雑していないためアクセスは良好です。駅周辺には、スーパーマ……
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(319物件中) |
札幌市東区北二十六条東ランキング(9物件中) |
元町駅ランキング(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,682万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,958 ～ 4,050万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,774 ～ 3,958万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,590 ～ 3,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,406 ～ 3,590万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,222 ～ 3,406万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 29位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北二十六条東 | 2位 | / 9物件中 |
| 元町駅 | 4位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | ー | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 3階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 3階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 84.76㎡ | 18.84㎡ | 2,787万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 7,915円 97円 |
10,095円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区北二十六条東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.41～100.86㎡｜86.64㎡ | 2,548万円｜100万円/坪 |
| 4階～5階 | 74.33～79.03㎡｜76.68㎡ | 2,380万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 74.33～82.14㎡｜78.92㎡ | 2,746万円｜114万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.33～98.45㎡｜86.39㎡ | 3,800万円｜146万円/坪 |
| 10階～11階 | 102.03～102.03㎡｜102.03㎡ | 3,380万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～98.45㎡｜80.69㎡ | 2,814万円｜116万円/坪 |
| 東向き | 79.03～102.03㎡｜90.86㎡ | 2,748万円｜101万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.36 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市東区北二十六条東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ | 155,000円｜6,221円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ | 155,000円｜6,221円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
