エルヴィーナ中央
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪
賃料:約4588円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.58％ |
エルヴィーナ中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線／甲府駅 徒歩10分
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利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
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所在地(住所)
山梨県甲府市中央3丁目10-22 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
甲府市立善誘館小学校
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中学校区域
甲府市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルヴィーナ中央の【賃貸】物件情報
エルヴィーナ中央の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 甲府駅から徒歩10分圏内で便利です。金手駅も徒歩数分のところにあり、市内でも便利な場所という印象です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 舞鶴城公園がすぐ近くなので、ウォーキングなど楽しめるので心が和みます。桜の時期は混みますが早朝から鑑賞できるのが大きなメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスからのらせん階段がけっこう気に入っています。全体的に落ち着いた感じのマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | シンプルで使いやすい間取りです。全体的にコンパクトな造りですが生活動線は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 甲府駅からの道すがらCAFE MOALAカフェモアラなど美味しいカフェやラーメン店などがあるのが良く、買い物も駅前で済ませられるので暮らしやすいエリアです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大久保内科呼吸器科クリニックなど駅前に近いエリアにクリニックや歯科が点在しています。金手駅方向に行くと甲府市立図書館があります。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】最寄には居酒屋やラーメン屋などの飲食店が多くあります。 駅から徒歩圏内に山梨県庁や甲府市役所があるので、公的手続きがしやすいです。 東京から電車一本で来れるため、日帰りの仕事や観光もできます。 改札が１箇所しかないので迷いにくいです。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】甲府のターミナル駅なので、全ての電車(特急含む)が停車するために、東京や新宿までのアクセスは1時間半と良い。また車も30分無料で置けるため送迎などもしやすくい駅である。また周辺に繁華街もあるために飲食店には困らない |
|---|---|---|---|
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】駅ビルにはスーパー・衣服店・本屋・雑貨店・飲食店など生活に必要な店が一通り入っています。 北口には地元の特産品を活かした土産店や、良質な飲食店が揃う「甲州夢小路」があり、観光客も地元民も楽しめます。 南口のバスターミナルは近年整備されたばかりで、全体が屋根に覆われており非常に使いやすいです。 都心部ほどではありませんが、通勤・通学時間は混雑します。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 甲府駅
ゆきおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、各駅停車の電車があり、不便に感じた事はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には飲食や生活用品、一通り購入出来る施設が充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 山梨の名物を楽しめる飲食店がとても多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れた場所にゆっくり出来る公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 観光地でもあるので、駅の周辺はいつも綺麗に清掃されてます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は普通かと思いますが、賃貸の家賃は駅から少し離れると格安な物件も多いです。 |
2023年8月 甲府駅
うちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山梨県の都市部なので、新宿などの都内に出る際には便利。特急あずさ、かいじor中央線で都内まで一本で出れる。夜も終電が23時代も有るので助かる。 タクシー乗り場、バス停留所もあるので甲府市内へのアクセスもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 甲府駅近くにはヨドバシカメラ、百貨店、飲食店がならんでいる為、楽しめる場所がある。武田神社や美術館もあるので観光客も多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 甲府駅前には色々な飲食店が並んでいる。友人が観光に来た際に必ず連れて行くお洒落なフレンチ、イタリアン、お寿司もある。 甲府駅ビルにもいくつか飲食店が入っていて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園はインターナショナルなどの教育に力を入れている所が多い。 遊ぶ場所は広い公園が多く、子供が喜ぶ場所が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は夜遅くまで飲食店が開いているので明るく、交番もあるので安心して行き来できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内より土地の物価は安いので、都内で同じ値段で買うよりも、庭付きの家が買える。 |
2022年2月 甲府駅
【メリット】 ここの駅は山梨県の中では1番大きい駅でもあるしセレオがあるので買い物にもとても便利に使える……
2022年1月 甲府駅
【メリット】 駅のホームから北口側の道路が良く見えるのでホームで電車待ちをしている時に見送りの人に手を振……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格421万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
エルヴィーナ中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 453 ～ 463万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 432 ～ 453万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 411 ～ 432万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 390 ～ 411万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 369 ～ 390万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 甲府市 | 62位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市中央 | 6位 | / 6物件中 |
| 甲府駅 | 46位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 36位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市中央 | 5位 | / 6物件中 |
| 甲府駅 | 30位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルヴィーナ中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年6月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 39.22㎡ | 5.19㎡ | 480万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 6,929円 177円 |
6,615円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルヴィーナ中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲府市中央の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲府市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■甲府駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エルヴィーナ中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 2DK | 東 | 33.6 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36 | |||||||
| 2020年6月 | 4階 | 1LDK | ー | 36.93 | |||||||
| 2020年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルヴィーナ中央の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■甲府市中央の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■甲府市の賃料相場
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■甲府駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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