グランドメゾン浄水通り
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約274万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドメゾン浄水通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区浄水通4-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年5月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立平尾小学校
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中学校区域
福岡市立平尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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-
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ローンシミュレーター
グランドメゾン浄水通りの【賃貸】物件情報
グランドメゾン浄水通りの口コミ・評判
2020年11月
ショーンさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
教会前バス停目の前、徒歩5秒！ 地下鉄薬院大通り駅までも歩いて8分！ 西鉄薬院駅までも歩いて15分！ 歩道が両側にあるので安心！ 駅には駐輪場があるので自転車も安心！ 深夜でも外灯があり、時折車が通るので安心！ 道路の両側には路地もなく、不審者もいません。福岡市内で最も安全な場所として有名です。高齢者でも車不要で生活できる場所なので安心です。タクシーも必ず捕まえられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
浄水通の最上部に位置します。高台なので海抜35mで空気が澄んでいます。近くに交番・消防署があり、治安が抜群に良いです。 外灯もあり、夜も明るいです。住居地域なので静かです。住所が浄水通りは通りの両側だけ５Fのマンションを建築できますが、その周りは２Fまでの住居しかありませんので、見晴らしが最高です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
5階建ての低層マンションで全15世帯なので、戸建て感覚です。お子様を育てる環境としても最高です。管理人さんは９時-17時、月-土、勤務です。スマホで連絡できるので宅配の受け取りや車の受け取りなど大変快適です。ゲストパーキングが2台あるので来客時も安心です。駐車場はB1にあり、雨でも濡れずに乗れます。 買い物も駐車場からそのままEVでお部屋に！タワマンが不便に感じます！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ガラスは２重ガラスです。お部屋ごとに間取りが異なり、デザイナーマンションらしい個性があります。バルコニーにはスロップシンクがあります。電源まであります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 地下鉄薬院大通駅にスーパーバリューがあります。薬院六角ツ角にスーパーボンラパスがあります。(福岡の成城石井みたい)ここは駐車場あるので、皆さん車でお買い物に行かれます。セブンイレブンとローソンは近くにあるので安心です。食事するところにも困りません。徒歩で行ける範囲にとても多くの飲食店があります。有名なスイーツ屋さん、お寿司屋さん、ケーキ屋さん、ペットサロン、メディカルビル、生活に必要なものは全てが揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
私立平尾小学校が近いです。2018年に後者を再築したので近代的です。プールは屋上ですよ。有名私立学校が３校あります。幼稚園小学校中学校高校まで。 近くに児童公園が複数あります。低学年までは安心して遊べます。動物園・植物園も歩いて行けるので最高です。毎週末に道路清掃車が掃除してくれます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
かばんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 都心にある住宅街ですが、周りに緑が多く住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 薬院大通駅
あほんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | やはり薬院大通は、通勤通学にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マークイズや博多駅キャナルは色んな飲食店があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 桝本は辛さを選べとてもおいしくうまいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が近くてとても便利です。あと学校も。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。酔っ払いもいなくて快適。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションはとても便利です。使いやすい。 |
2023年7月 薬院大通駅
runaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的綺麗な駅。 駅員さんも親切で良い駅だった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店などは無いが、出たらすぐ近くにいろいろな店もあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店やスーパーがあるので食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターなどもあり、子供がいても行きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のまわりは人も多いので安心。割と綺麗だった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに店やマンションも多いので住みやすいと思う。 |
2021年11月 薬院大通駅
【メリット】 人が少ないため、混雑にならない。
駅員さんの対応が親切だった。
乗り換……
2019年12月 薬院大通駅
【メリット】 駅にスーパーマーケットが併設しています。郊外に比べると価格は高めですが、近所に安価な八百屋……
グランドメゾン浄水通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区浄水通ランキング(6物件中) |
薬院大通駅ランキング(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,595万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
グランドメゾン浄水通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,240 ～ 9,455万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,810 ～ 9,240万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,380 ～ 8,810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,951 ～ 8,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,521 ～ 7,951万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン浄水通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 118.14㎡ | 30.11㎡ | 7,248万円 | ＠192万円 | ＠58万円 | 32,440円 250円 |
14,440円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン浄水通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区浄水通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院大通駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.94～105.68㎡｜102.05㎡ | 5,376万円｜175万円/坪 |
| 2階～2階 | 97.63～97.63㎡｜97.63㎡ | 5,180万円｜175万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 209.06～209.06㎡｜209.06㎡ | 19,800万円｜313万円/坪 |
| 5階～5階 | 144.3～144.3㎡｜144.3㎡ | 8,000万円｜183万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.94～209.06㎡｜118.14㎡ | 7,248万円｜191万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グランドメゾン浄水通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1階 | 2LDK | ー | 83.94 | |||||||
| 2016年3月 | 1階 | 2LDK | ー | 83.94 | |||||||
| 2016年3月 | 1階 | 2LDK | ー | 83.94 | |||||||
| 2015年5月 | 3階 | 2LDK | ー | 95.42 | |||||||
| 2015年4月 | 3階 | 2LDK | ー | 95.42 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市中央区浄水通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■薬院大通駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.94～83.94㎡｜83.94㎡ | 193,333円｜7,614円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 95.42～95.42㎡｜95.42㎡ | 215,000円｜7,449円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
