| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約30万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ライオンズリゾート浜名湖の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／弁天島駅 徒歩2分
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利用可能路線
『弁天島駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3285-88 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1989年10月
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総戸数
160戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立舞阪小学校
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中学校区域
浜松市立舞阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ライオンズリゾート浜名湖の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズリゾート浜名湖の【賃貸】物件情報
ライオンズリゾート浜名湖の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 天竜浜名湖鉄道弁天島駅が徒歩5分の場所にあり、通勤に利用していたのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 浜名湖が一望でき、浜名湖の奥にはさらに海が広がっているのでロケーションは最高です。また目の前に公園があるので、よく利用していました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | リゾートホテルの一室なので、外観は完全にホテルです。またホテルなので監視カメラ等のセキュリティー面は安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バルコニー、エアコン、クロゼット、シューズボックス、脱衣所、エレベーター、押入、大浴場などの設備があるので住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ドリンク&フードリーダーというハンバーガーのお店があり、とてもおしゃれでロケーションもよいのでオススメです。 また徒歩5分以内の距離にコンビニがあるのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 車で10分程度の場所には幼稚園や小学校があります。また、あいさつの町と言われているくらい地域性としては、良い方ばかりです。 |
2023年6月
pecoさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ロケーションがいいので，リゾートとしては，とてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年8月
kenyさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 施工会社が鹿島建設でSRC造と、建物としての品質が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【弁天島駅に対する口コミ】以前学生の頃最寄りの駅という事もあり、通学で利用させて頂いていました。改札口からホームまでの距離が短く、急ぎて乗車しようとする時にも割とギリギリな時間でも間に合う事が大変ありがたかったです。また、ホームから見える海の景色が綺麗です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 弁天島駅
サーフィンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東海道本線利用で、浜松まで3駅で到着でき、豊橋へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は、公園・海水浴場・キャンプ場があり夏に利用するには良い場所です。自動車で数分移動すればイオンモールもあり、生活に不自由することはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 島の外は住宅街になっているので、飲食店やイオンモールもあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浜松市立舞阪小学校も近くにあるので、生活はしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のホームは広く、周辺は整備されていて安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 島外へ少し出れば閑静な住宅街で住みやすいです。家賃も繁華街から離れているので若干安めです。 |
2022年7月 弁天島駅
ともさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 弁天駅から徒歩10分以内に浜名湖産の海鮮料理が食べられる美味しい店が豊富で、特に舞阪漁港の横にある魚あらの活エビ天丼が絶品！景色も良し！釣りも楽しめるよ！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 弁天駅から徒歩10分以内に釣具屋＆釣りスポットがあるため、手ぶらで行っても楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 弁天駅から徒歩10分以内に浜名湖産の海鮮料理が食べられる美味しい店が10ヶ所を有に超えていて何処も絶品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住まれている方が2名いますが生活面で困ったことは無いとても美しい良い土地とのことです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のどかでとても安全で、住まれている方が2名いますが今までに犯罪に巻き込まれたことはないとの事でした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 知り合いが住んでいますが生活面は全く困らないと言っていました。 |
2022年1月 弁天島駅
【メリット】
東西の細長いこの島に沿った形で存在。すぐ北に新幹線、南に旧国道1号線という立地……
2021年10月 弁天島駅
【メリット】 駐輪場が直ぐ目の前にかなり多めにあって非常に分かり易いです。
昼間でも夜でも車の……
ライオンズリゾート浜名湖の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区舞阪町弁天島ランキング(7物件中) |
弁天島駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格291万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
ライオンズリゾート浜名湖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 313 ～ 320万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 298 ～ 313万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 284 ～ 298万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 269 ～ 284万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 255 ～ 269万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 320位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区舞阪町弁天島 | 5位 | / 7物件中 |
| 弁天島駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズリゾート浜名湖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 2K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 9階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 37㎡ | 4.07㎡ | 296万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 11,912円 321円 |
2,640円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズリゾート浜名湖の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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(2024年06月)
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■浜松市中央区舞阪町弁天島の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■弁天島駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
