グランデュール鴨川１番館の外観
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グランデュール鴨川１番館の外観
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グランデュール鴨川１番館の外観
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グランデュール鴨川１番館の外観
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グランデュール鴨川１番館の外観
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グランデュール鴨川１番館のエントランス
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
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グランデュール鴨川１番館のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪
賃料:約4692円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.86％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
グランデュール鴨川１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩20分
近鉄京都線／伏見駅 徒歩22分
近鉄京都線／竹田駅 バス12分
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利用可能路線
『竹田駅』 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『伏見駅』 近鉄京都線
『竹田駅』 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立下鳥羽小学校
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中学校区域
京都市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランデュール鴨川１番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
グランデュール鴨川１番館の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「グランデュール鴨川１番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランデュール鴨川１番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランデュール鴨川１番館の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹田駅に対する口コミ】竹田駅は、京都市営地下鉄烏丸線と近鉄京都線の２路線が乗り入れる（地下鉄と近鉄の乗り換えがスムーズにできる）。駅周辺:京セラ(バス５分)、京都市青少年科学センター（徒歩１０～１５分）、コンビニ、美容院、不動産会社、クリニック、薬局、城南宮（徒歩１５分）、小学校など。京都駅へのアクセス：近鉄、地下鉄どちらを使っても良好（京都駅まで約10分）。竹田駅から地下鉄烏丸線、近鉄京都線の京都駅までの運賃はそれぞれ異なっている（地下鉄：260円、近鉄：210円 2018/12/9現在）。竹田駅～京都駅までの車中は比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹田駅に対する口コミ】京都市営地下鉄にすぐ乗り換えられる。近鉄から地下鉄に乗り換える人も多い。京都行きの急行に乗る場合、前の車両に行くほど混んでいるので、座りたければ、後方の車両に乗車すると良いです。駅周辺には会社の営業所等が多く、通勤客の利用が多い。駅を降りてすぐにバス停もある。 |
|---|---|---|---|
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹田駅に対する口コミ】共同利用駅であり近鉄と京都市営地下鉄が利用できる点がメリットです。近鉄は急行が停車し、奈良方面に行きやすいです。京都内を回るのであればこの駅が起点になりますので京都市営地下鉄を利用することでメリットが生きてきます。 |
|---|---|---|---|
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【竹田駅に対する口コミ】ひとつのホームに2つの路線が止まるため、乗り換えが非常にスムーズ。 烏丸線なら京都市街地に出やすく、近鉄京都線なら奈良県にまで簡単にアクセスできる。バス乗り場やタクシー乗り場も充実しているため、京都市南側のアクセスの拠点。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 竹田駅
rrさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄・近鉄間での乗り換えが簡単。 待合室が広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園や、ガソリンスタンド、マイナンバーカード取得場所などたくさんの重要な場所がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに和食さとなどの飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があり、よく親子連れがいる。 安全性が高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯があり明るい。 無人改札と有人改札どちらもあり便利。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 道も整備されていて住みやすい。 親子連れが多い。 |
2024年6月 竹田駅
ジローさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にはバス停、タクシー乗り場があり、タクシーは割とどの時間もいるので駅で降りてから移動手段に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 京都駅まで乗り換えなしですぐ行けるので、買い物、食事等は移動のストレスなく楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋があり、人も多いわけではないので、週末でも入れるお店が多い。 またランチもやっているお店もあるのでお昼も食事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレが綺麗になり、昔は臭いなどが気になっていたが、気にせずトイレに入ることができる。また、おむつ替えシートや、手すりなどもついたので助かる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番があるので、夜でも安心して利用することができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに住んでいたことがあるが、割と駅近でも家賃がそんなに高くなかったので、学生でも住みやすいと感じた。 |
2020年2月 竹田駅
【メリット】 駅前にコンビニや居酒屋がある。国道24号線が近くに走っており、ファミレスや100円ショップ……
2019年8月 竹田駅
【メリット】 京都市営地下鉄烏丸線と近鉄京都線の二つの路線が乗り入れており、主要駅である京都駅はもちろん……
グランデュール鴨川１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区中島河原田町ランキング(5物件中) |
竹田駅ランキング(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,559万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
グランデュール鴨川１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,676 ～ 1,715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,598 ～ 1,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,520 ～ 1,598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,442 ～ 1,520万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,364 ～ 1,442万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 189位 | / 250物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区中島河原田町 | 3位 | / 5物件中 |
| 竹田駅 | 21位 | / 24物件中 |
| 伏見駅 | 32位 | / 33物件中 |
| 竹田駅 | 21位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 108位 | / 164物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区中島河原田町 | 1位 | / 4物件中 |
| 竹田駅 | 13位 | / 19物件中 |
| 伏見駅 | 17位 | / 22物件中 |
| 竹田駅 | 13位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランデュール鴨川１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年4月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年5月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 83.19㎡ | 10.62㎡ | 1,658万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 8,554円 106円 |
16,326円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデュール鴨川１番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区中島河原田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■竹田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランデュール鴨川１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 71 | |||||||
| 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | 74 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 71 | |||||||
| 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 83.69 | |||||||
| 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 83.69 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデュール鴨川１番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区中島河原田町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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(2025年05月)
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■竹田駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
