ラール帝塚山の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約5405円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.57％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ラール帝塚山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／神ノ木駅 徒歩2分
阪堺電軌上町線／帝塚山四丁目駅 徒歩3分
南海高野線／住吉東駅 徒歩6分
南海高野線／帝塚山駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『神ノ木駅』 阪堺電軌上町線
『帝塚山四丁目駅』 阪堺電軌上町線
『住吉東駅』 南海高野線
『帝塚山駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
-
中学校区域
大阪市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラール帝塚山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラール帝塚山の【賃貸】物件情報
ラール帝塚山の口コミ・評判
2012年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
難波までは住吉東から１０分程度で行けます。 通勤時でも座れる時があるぐらい、電車は空いています。 最寄駅は南海では住吉東ですが、南海本線の粉浜駅からも歩いて帰れるので、 高野線が止まってしまった時など便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
車はあまり通らないので、車の音は気にならないと思います。 住吉大社まで徒歩で行けます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
３年ぐらい前に外装をやり直していますので、外観は綺麗です。 供用部は管理人さんが週４日清掃をしてくれていますので、 いつも綺麗な状態が保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
近くに高い建物が無いので、日当たりは良いです。 隣の部屋の音はほとんど聞こえません。 分譲マンションなので、内装は自由に変えられると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
難波までは南海高野線で１０分程度、天王寺までは阪堺線で１５分程度なので、 百貨店へ行くのは便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
公立の幼稚園が隣にあります。 保育園も徒歩で行くことができ、小さいお子さんのいる方には便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【住吉東駅に対する口コミ】閑静な住宅街にあり治安が良く、近隣にはコンビニとドラッグストアがあり、生活に必要な物はだいたい入手できる。また阪堺電車の神ノ木駅が徒歩5分圏内にあり、天王寺方面への乗り換えに便利。 朝夕は通学者で多少込み合うものの、混雑は穏やか。 各方面とも約20分前後で一本電車が来る。 なんば方面行ホームには多目的トイレが有り、車椅子用スロープは各方面とも設置されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
おひなたさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪堺上町線、南海高野線、南海本線各駅が徒歩圏内でアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 住吉東駅
にし16さん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停のみの停車駅ながら、急行や準急などの追い越し待ちで停車時間が長いことが多く、乗り降り時間に余裕がある。電車もそれほど混雑はしない。 |
|---|---|---|---|
2022年5月 帝塚山駅
ゆにゆにさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで約10分で行けます。 ただ15分に1本しか電車が止まりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 周りに何もないです。 静かな駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 何も無いので、メリットはありません。 自販機があるくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お嬢様学校があります。 お金があればいれてもいいかもしれません |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りに、何も無いのでいいかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | おそらく、土地代などは高いと思われます。 |
2021年11月 帝塚山駅
【メリット】 各停しか停まらない駅ですが、難波まですぐですし、電車内もあまり込み合う事がないのでゆっくり……
2020年4月 住吉東駅
【メリット】 駅の近くにコンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。
大阪の難波駅や堺市の中心駅の……
ラール帝塚山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区帝塚山西ランキング(11物件中) |
神ノ木駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,189万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ラール帝塚山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,279 ～ 1,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,219 ～ 1,279万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,160 ～ 1,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,100 ～ 1,160万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,041 ～ 1,100万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 175位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区帝塚山西 | 9位 | / 10物件中 |
| 神ノ木駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 帝塚山四丁目駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 住吉東駅 | 13位 | / 14物件中 |
| 帝塚山駅 | 38位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 38位 | / 70物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区帝塚山西 | 2位 | / 5物件中 |
| 神ノ木駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 帝塚山四丁目駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 住吉東駅 | 5位 | / 8物件中 |
| 帝塚山駅 | 16位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラール帝塚山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 2SDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 2SDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3DK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年6月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 54.97㎡ | 9.34㎡ | 1,320万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 7,996円 145円 |
10,874円 198円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラール帝塚山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区帝塚山西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■帝塚山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.01～60.12㎡｜55.02㎡ | 1,299万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.12～60.12㎡｜55.5㎡ | 1,397万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.24～51.24㎡｜51.24㎡ | 1,250万円｜80万円/坪 |
| 6階～6階 | 54.01～54.12㎡｜54.09㎡ | 1,117万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.01～54.01㎡｜54.01㎡ | 1,140万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 51.24～60.12㎡｜55.06㎡ | 1,336万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ラール帝塚山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 51.87 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 北 | 54.12 | |||||||
| 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 54.12 | |||||||
| 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 54.12 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 3DK | ー | 54.12 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラール帝塚山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区帝塚山西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■帝塚山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.87～60.12㎡｜54.69㎡ | 77,923円｜4,712円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 51.24～60.12㎡｜57.16㎡ | 74,500円｜4,326円/坪 |
| 5階～5階 | 48.94～51.24㎡｜50.47㎡ | 65,500円｜4,293円/坪 |
| 6階～6階 | 54.12～54.12㎡｜54.12㎡ | 65,000円｜3,970円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 48.94～60.12㎡｜53.82㎡ | 72,150円｜4,439円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.12～54.12㎡｜54.12㎡ | 85,000円｜5,192円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
