ホームタウン南大沢の外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
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ホームタウン南大沢の外観：マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
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ホームタウン南大沢の外観：外壁塗装、屋上防水工事も実施済みです
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ホームタウン南大沢の外観：現地外観写真
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ホームタウン南大沢の外観：現地外観写真
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ホームタウン南大沢のエントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！
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ホームタウン南大沢のエントランス：マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。
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ホームタウン南大沢のロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。
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ホームタウン南大沢の受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！
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ホームタウン南大沢の設備：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
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ホームタウン南大沢のその他：テレビモニター付きインターフォンを新設
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ホームタウン南大沢のその他：全174世帯「ホームタウン南大沢」団地内に立地。敷地土地は所有権があります。
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ホームタウン南大沢のその他：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
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ホームタウン南大沢のその他：専用庭
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ホームタウン南大沢のその他：眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！
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ホームタウン南大沢のその他：管理棟です。団地敷地内は緑が多くゆとりがあります。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
ホームタウン南大沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／南大沢駅 徒歩10分
京王相模原線／京王多摩センター駅 バス18分
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利用可能路線
『南大沢駅』 京王相模原線
『京王多摩センター駅』 京王相模原線 小田急多摩線 多摩モノレール
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所在地(住所)
東京都八王子市南大沢4丁目21-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1986年9月
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総戸数
174戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南大沢小学校
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中学校区域
南大沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「大平公園」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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ホームタウン南大沢の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ホームタウン南大沢の【賃貸】物件情報
ホームタウン南大沢の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南大沢駅に対する口コミ】改札を降りると明るい街並みがひらけて、徒歩3分ほどで三井アウトレットパーク南大沢店に着きます。 屋根のある歩道が設置されているので、雨の日でも便利に移動ができます。 周辺には飲食店が多く、映画館もあるので、一日満足して過ごすことができると思います。 土日は混むので、都内からもアクセスしやすい電車を利用すると良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 京王多摩センター駅
ぽてとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | メリットとしては、まず小田急線と京王線が通っていること。改札も隣に並んでいて乗り換えもスムーズ。駅の中もお店があって便利です。駅前もいろいろなお店があり、お散歩するだけでも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | せまい地域にいろいろなお店があるので買い物しやすいですし、お散歩するだけでも楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | せまい地域に何店舗か固まっているのでお店を選ぶ時に選びやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世代ではないので、学校や幼稚園の事はわからない。ただ駅の近くに広い公園や最新の図書館などがあり、素晴らしいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないと思う。ただ、駅の反対側を出ると、すごく暗い印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行が止まるので便利。お店や公園もあるので住むには環境はいいと思います。 |
2022年6月 京王多摩センター駅
しゅんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 子育ての環境に最適! 都心にもすぐ出れる。 3路線あって、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的には何でも揃っているかと思います。 病院もたくさんあります。 服は選ばなければという感じです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多い中、美味しい個人のお店もある。 特に、落合横丁の中にある「写楽」がオススメ!日本酒好きは是非! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊歩道が多いので、安心して子供と歩けます。保育園も多いし、補助も手厚いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 公園が多いので、夜道はちょっと怖いかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスと住環境を考えると、とてもコスパは良いと思います。 |
2021年10月 京王多摩センター駅
【メリット】 サンリオピューロランドの最寄駅のため駅のいろいろなところにサンリオキャラクターが描かれてい……
2018年10月 京王多摩センター駅
【メリット】 駅前は、すっきりとしていて歩きやすくとても気にっています。お店は、色々あり、デパートもいく……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,825万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ホームタウン南大沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,112 ～ 4,207万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,920 ～ 4,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,729 ～ 3,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,538 ～ 3,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,347 ～ 3,538万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ホームタウン南大沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年6月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年9月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 1階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 91.38㎡ | 8.67㎡ | 2,756万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 5,600円 61円 |
11,014円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホームタウン南大沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市南大沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京王多摩センター駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.49～109.78㎡｜95.29㎡ | 3,144万円｜107万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.02～99.55㎡｜85.24㎡ | 2,147万円｜83万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.02～109.78㎡｜91.38㎡ | 2,756万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ホームタウン南大沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.92 | |||||||
| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | ー | 81.49 | |||||||
| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | ー | 81.49 | |||||||
| 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 105.57 | |||||||
| 2013年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 105.57 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホームタウン南大沢の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市南大沢の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■八王子市の賃料相場
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(2024年06月)
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■京王多摩センター駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 105.57～105.57㎡｜105.57㎡ | 137,500円｜4,306円/坪 |
| 2階～2階 | 70.92～81.49㎡｜77.96㎡ | 100,000円｜4,238円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.92～105.57㎡｜94.02㎡ | 121,666円｜4,269円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
