ファミール阿倍野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ファミール阿倍野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分
JR阪和線／美章園駅 徒歩12分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩13分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩16分
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩17分
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利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
『美章園駅』 JR阪和線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目5-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1988年3月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高松小学校
-
中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「食品館アプロ」約120m ●「高松公園」約150m ●「西川医院」約170m ●「セブンイレブン」約350m
このマンションを売却したい
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ファミール阿倍野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ファミール阿倍野の【賃貸】物件情報
ファミール阿倍野の口コミ・評判
2021年7月
匿名希望さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 眺望が良い買い物に関してはとても充実してます。寺田町商店街や駅周辺にはなんでもあります。また車があれば天王寺まで１０分くらいで行けます。阿倍野までも歩けると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅からの道のりが大通りかつ、明るく、人通りもおおい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性は都会的ですが、優れているとは思いません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | そこそこ新しいので、しっかりとした造りで、サッシも悪くはなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | とにかく沢山飲食店があります。駅裏には長屋を改装した中華、フグ、イタリアンレストランや、行列の出来るラーメン屋、バーも沢山。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院は内科、歯科、耳鼻科、眼科、整形外科など駅周辺に沢山あるので困らないと思います。ただ、人気のある病院は待ち時間がかなり長くなりますが…。今はネットで順番が来たら知らせてくれる所が多いのでそこまで問題ではないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】スタバもアニメイトもあるので気軽に立ち寄れる高校生の間での軽い遊び場です。 プリクラが撮れる場所も、ゲームセンターも、コンビニも、百貨店も、美容室も、ご飯屋さんも、ドンキホーテも駅からすぐ近くにあるので便利です。大体が駅構内で終わるので雨の日も行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのハルカス、天王寺MIO、あべのキューズモールなど、百貨店やショッピングモールにも近くて便利です。最近は天王寺公園周辺が整備されて、テンシバは芝生の広場もあり、ランチやスイーツのお店もあり、たくさん楽しめます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】地下鉄も隣接されており、非常にアクセス面で優位性が高いです。飲食店や天王寺ミオなどの大きな商業施設も多数あり、一人からファミリーまで多数の人々が楽しめるような建物が多数あります。あべのハルカスという大きな展望台があり、観光スポットとして非常に有名です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天王寺駅
まろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに商業施設があって便利。地下鉄も私鉄もあって利便性は梅田駅に匹敵する割にめちゃくちゃ混んでいるわけではないので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺MIOやあべのハルカスなどの商業施設は大阪観光に来た人を案内するのに事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は書ききれないほどある。チェーン店もあるし噂ではサソリの串揚げを出す店もあるとか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | てんしばや天王寺動物園など子どもも興味を持つところがたくさんある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内や周辺は再開発が進んでいて安全。怖い思いをしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田に比べて物価は体感安い。家賃も北に比べたらかなり抑えられる。 |
2023年10月 天王寺駅
オラオラさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗車賃が他より高いところを差し引いてもいいくらい電車が通ってる地域がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもいい。特に阿倍野橋駅はとても施設が充実していて、ありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもいい。美味しいご飯屋さんがたくさん。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そこはかとなくいい。公園などは近くて助かっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。いい感じに治安の悪い場所を避けれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅が近いことが多いのでその点に関しては文句なしです。 |
2022年2月 河堀口駅
【メリット】 駅のホームが３階部分にあるが、ホームに直通のエレベーターが設置されていて、そこに改札も設置……
2022年1月 天王寺駅
【メリット】 いろんな種類の路線が沢山入ってて多方面に乗り換えして出かける事が出来ます。改札を出るとすぐ……
ファミール阿倍野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区天王寺町北ランキング(13物件中) |
寺田町駅ランキング(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,651万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ファミール阿倍野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,000 ～ 5,116万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,768 ～ 5,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,535 ～ 4,768万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,302 ～ 4,535万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,070 ～ 4,302万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 165位 | / 221物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町北 | 6位 | / 11物件中 |
| 寺田町駅 | 43位 | / 64物件中 |
| 河堀口駅 | 23位 | / 44物件中 |
| 美章園駅 | 33位 | / 47物件中 |
| 天王寺駅 | 113位 | / 140物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 113位 | / 140物件中 |
| 文の里駅 | 42位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール阿倍野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2017年11月 | 2018年4月 | 7階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 79.38㎡ | 9.65㎡ | 3,099万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 8,582円 107円 |
7,959円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール阿倍野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.28～98.74㎡｜82.51㎡ | 3,322万円｜132万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 62.28～96.78㎡｜78.61㎡ | 2,890万円｜125万円/坪 |
| 8階～9階 | 106.12～106.12㎡｜106.12㎡ | 3,880万円｜120万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.28～98.74㎡｜74.12㎡ | 3,271万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.28～106.12㎡｜79.83㎡ | 3,095万円｜131万円/坪 |
| 東向き | 68.28～68.28㎡｜68.28㎡ | 3,190万円｜154万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファミール阿倍野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2014年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.28 | |||||||
| 2014年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 68 | |||||||
| 2013年6月 | 7階 | 5LDK | 南 | 93 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール阿倍野の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区天王寺町北の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■天王寺駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 93～93㎡｜93㎡ | 131,500円｜4,674円/坪 |
| 8階～9階 | 68～68.28㎡｜68.06㎡ | 97,500円｜4,735円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～93㎡｜73.05㎡ | 104,300円｜4,723円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
