大洋江古田マンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪
賃料:約7634円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
大洋江古田マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／沼袋駅 徒歩12分
都営大江戸線／新江古田駅 徒歩12分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩17分
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利用可能路線
『沼袋駅』 西武新宿線
『新江古田駅』 都営大江戸線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都中野区江古田2丁目9-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1971年6月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立江古田小学校
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中学校区域
区立第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「コモディイイダ沼袋店」約230m ●「江古田公園」約380m ●「総合東京病院」約550m ●「中野江古田病院」約650m ●「江古田の森公園」約570m ●「江古田図書館」約150m
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大洋江古田マンションと同じエリアの物件を
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大洋江古田マンションの【中古】販売情報
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大洋江古田マンションの【賃貸】物件情報
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大洋江古田マンションの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【沼袋駅に対する口コミ】規模が大きいものはありませんが、スーパー、薬局、飲食店、コンビニ等生活する上で必要な店舗は概ね点在しています。 平和の森公園と哲学堂公園が近くにあり、運動好きな方には都合が良いかと思います。 氷川神社でお祭りがある際には屋台も出て活気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【沼袋駅に対する口コミ】なんとなく駅名が冴えないイメージがあるのですが、交通の利便性（主要駅・都心部のアクセス）においては抜群です。逆にお買い得かも知れません。商店街、スーパー等日常の買物、外食にも全く困りません。治安も問題ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 新井薬師前駅
あんぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から徒歩で約5〜7分で到着する最寄り駅なので、すぐに電車に乗って目的地まで向かえるのがとても有り難い。 これまで乗車して目的地に向かうまで不都合を感じたことはなし。向かう場所にもよりますが、遅延する際も5分ほど遅れるくらいでさほど大きな遅延はありません。 割と常にのどかな雰囲気で、駅員さんの対応も比較的よいです。 バス停も改札口を出て数分歩けばすぐ近くにあり、スーパーやコンビニもあるので買い物もできて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、交番、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、パチスロ店、居酒屋、古本屋、理容院、接骨院などあらゆる店が駅付近に集結していて便利な駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には焼肉店、青果店、ドラッグストアなどがあり利用客は助かっていると思います。 ちょっとした日用品や家具、お肉屋さんなどもあり、あまり買い物には困らない印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校に保育園まであります。 そして予備校やパソコン教室、絵画教室などもあり、当方独身ではありますが家庭を持ったら子育ての面でとても便利そうな気がします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | たまに事件などが起きるので、油断はできませんがそれは最近の話で普段はのどかなゆったりとした空気が流れている駅前です。 人通りはありますが、駅前で人がたむろすることも少なく、スッキリとしている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃に関しては不動産会社にてバラバラなので何とも言えずですが、都心に比べたら安く住める場所なのではないでしょうか。 私の住まいの家賃は7万円いきませんし、それで浴室トイレもついておりまぁ快適に暮らせています。 住みやすい方ではあると思います。 |
2022年2月 新江古田駅
【メリット】 都心までのアクセスがよい、バスの乗り換えもスムーズ、西武池袋線徒歩圏内、駅近くにスーパーと……
2020年2月 新江古田駅
【メリット】 大江戸線は線路と車両自体が狭いのだが、通勤時でもそこまで混雑してはいない。新宿・池袋・練馬……
2018年10月 新井薬師前駅
【メリット】 大型商業施設こそないが、主要銀行、郵便局、コンビニ、スーパー等基本的な施設はそろっている。……
大洋江古田マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区江古田ランキング(28物件中) |
沼袋駅ランキング(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,726万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
大洋江古田マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,855 ～ 1,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,769 ～ 1,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,682 ～ 1,769万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,596 ～ 1,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,510 ～ 1,596万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 780位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中野区江古田 | 17位 | / 23物件中 |
| 沼袋駅 | 73位 | / 90物件中 |
| 新江古田駅 | 93位 | / 118物件中 |
| 新井薬師前駅 | 112位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 613位 | / 628物件中 |
|---|---|---|
| 中野区江古田 | 12位 | / 13物件中 |
| 沼袋駅 | 53位 | / 56物件中 |
| 新江古田駅 | 69位 | / 75物件中 |
| 新井薬師前駅 | 86位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
大洋江古田マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 2K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2022年1月 | 2階 | 2K | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 2K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2021年1月 | 3階 | 2K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2020年8月 | 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 2K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年7月 | 1階 | 2K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2K | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 31.55㎡ | 3.78㎡ | 1,536万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 10,000円 316円 |
10,000円 324円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大洋江古田マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中野区江古田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新井薬師前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 30.83～33.8㎡｜32.3㎡ | 1,867万円｜190万円/坪 |
| 2階～2階 | 30.33～32.75㎡｜31.28㎡ | 1,488万円｜157万円/坪 |
| 3階～3階 | 30.33～31.78㎡｜31.29㎡ | 1,178万円｜124万円/坪 |
| 4階～4階 | 30.83～30.83㎡｜30.83㎡ | 1,599万円｜171万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.33～33.8㎡｜31.55㎡ | 1,536万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
大洋江古田マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1階 | 2DK | 南 | 33.3 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 30.83 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | 2DK | 南 | 33.3 | |||||||
| 2023年5月 | 1階 | 2DK | 南 | 33.33 | |||||||
| 2023年4月 | 1階 | 2DK | 南 | 33.33 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大洋江古田マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区江古田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新井薬師前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 31.34～33.33㎡｜32.82㎡ | 69,416円｜6,982円/坪 |
| 2階～2階 | 30.83～30.83㎡｜30.83㎡ | 75,000円｜8,042円/坪 |
| 3階～3階 | 31.78～33.05㎡｜32.2㎡ | 83,666円｜8,590円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.83～33.33㎡｜32.26㎡ | 73,062円｜7,487円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
