スワンズ京都セントラルシティ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 216件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
スワンズ京都セントラルシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分
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利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区大工町111 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズ京都セントラルシティの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京都駅から徒歩ではやければ10分、おそくても15分くらい、非常に近いです。バス停もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 京都駅近で大きな道路に面しているのに、比較的静かなところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 比較的新しいマンションで管理会社もセキュリティーもしっかりしています。宅配ボックスあり、エレベーターあり。清掃もきちんとされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きの部屋でしたので日照は良かったです。室内設備も申し分ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 物価は平均的だと思います。かつ前述のとおり、京都駅、繁華街に近いので暮らしやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区役所まで歩いていけるので、街をまったく知らない人間でも何らかの情報は得安い。病院は探せばたくさんある。大きな公園が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】複数の線、新幹線、バス、タクシーなどあらゆる交通機関が利用できる。大きな駅なので買い物やご飯には困らない生活ができると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】百貨店、レストラン街、お土産売り場、ファーストフードなどなんでも揃っている。大きな駅なので、至る所に駅員さんがおり治安はいい方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】京都ならではの蕎麦屋や喫茶店など、観光地まで行かなくても駅で楽しむことができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーター、手すりなどバリアフリー化はとても進んでいると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】お土産売り場が沢山あるし地下に行けばショッピングするところも沢山あります。飲食店も沢山あって色々と豊富で凄くいいです。少し歩けばイオンモールもあるしホテルも充実しています。京都駅はほかの駅と比べて分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】下宿先が京都にあるので帰省する時に新幹線を使います。新幹線の改札に入ってから多くのお土産を売っている店があるため、改札に入ってからゆっくりと選ぶことが出来流転が優れています。また、大きな駅にもかかわらず、迷うことなく乗り換えができるわかりやすさが素晴らしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 京都駅
ひらりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅であり、新快速も新幹線も止まり更に地下鉄で三セクの駅へも移動できる利便性の高さ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設が多くあり、また近くの主要な施設へは地下道にて移動が可能なため天候に左右されづらい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中その他の飲食店が充実している。駅直結の地下街には22時半まで営業している居酒屋もあり、深夜まで楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはよくわからないが、暮らしはしやすい。スーパーが多くある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内また駅の近くに交番があるため、治安の悪さを感じたことはあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 政令指定都市の中心駅でありながら、家賃は意外と安い。 物価はとても安いという訳では無いが高くもない。店を選べば安く抑えられる。 |
2024年1月 京都駅
にゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大都会だけあって利便性はかなり良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店が多いので、かなり充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあります。駅ビル内にある辻利屋はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはいいと思います。私立小学校〜大学までたくさんのところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 3年間通塾に利用していましたが、京都駅の事件を滅多に聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車の本数も多いので、住みやすさはかなりいいと思います |
2022年1月 京都駅
【メリット】
新幹線が通ってる駅なのでちゃんときれいなトイレがあったりホームも充実していて飲……
2021年10月 京都駅
【メリット】 京都の中心的な駅で、お土産ものから名産物まで買えたり、飲食店も有名どころはほぼありました。……
スワンズ京都セントラルシティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区大工町ランキング(1物件中) |
京都駅ランキング(83物件中) |
スワンズ京都セントラルシティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 27.07㎡ | 3.65㎡ | 1,202万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 9,430円 346円 |
3,000円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 27.25～27.25㎡｜27.25㎡ | 1,065万円｜129万円/坪 |
| 2階～2階 | 27.25～27.25㎡｜27.25㎡ | 1,460万円｜177万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.25～27.25㎡｜27.25㎡ | 1,370万円｜166万円/坪 |
| 4階～4階 | 26.78～27.25㎡｜26.89㎡ | 1,165万円｜143万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.78～27.25㎡｜27.15㎡ | 1,188万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.78～27.25㎡｜26.93㎡ | 1,226万円｜150万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スワンズ京都セントラルシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 北 | 19.44 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 北東 | 26.78 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | 北 | 19.44 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 26.78 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 31.05 | |||||||
…残り211件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズ京都セントラルシティの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区大工町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.95～31.5㎡｜28.09㎡ | 56,436円｜6,697円/坪 |
| 2階～2階 | 23.41～31.5㎡｜27.53㎡ | 58,137円｜7,013円/坪 |
| 3階～3階 | 23.41～31.5㎡｜26.22㎡ | 56,562円｜7,155円/坪 |
| 4階～4階 | 23.41～31.5㎡｜27.6㎡ | 59,922円｜7,188円/坪 |
| 5階～5階 | 19.44～31.05㎡｜25.69㎡ | 56,597円｜7,371円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.41～31.5㎡｜27.66㎡ | 58,455円｜7,023円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.44～31.5㎡｜26.36㎡ | 56,908円｜7,204円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
