プレミスト西本町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
プレミスト西本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町2丁目1-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2014年10月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立明治小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレミスト西本町と同じエリアの物件を
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プレミスト西本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレミスト西本町の【賃貸】物件情報
プレミスト西本町の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は大阪市営地下鉄の中央線、四ツ橋線、御堂筋線で都心部へのアクセスが非常に良い。またバスも利用出来る。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺にはビルが立ち並ぶオフィス街だか、マンションから徒歩3分程の所に靱公園があり、都心部にいながら自然を感じる事が出来る。また、靱公園の近くには、お洒落なカフェや雑貨屋、飲食店が多く点在している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | シンプルな外観に植栽がセンス良く植えられている。フロントサービスは無いが清掃は行き届いており、何か問題があると管理組合で話し合いがされ直ぐに解決してくれる。 セキュリティーは玄関とエレベーターの二重になっており安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 高速道路が近い都心部の為、サッシュの性能が良く、窓を閉めるとほとんど外部の音は聞こえない。 バリアフリーで築浅。 防音対策がしっかりされているので、上からや隣からの音は全く聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車を利用したりすれば利用可能範囲のスーパーが5箇所ほどある。 徒歩で1番近いスーパーで5分程。 オフィス街の為、飲食店が非常に多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 校区の小学校までは徒歩約5分程、中学校は10分程。 最寄の幼稚園は約3分。 車で5分程の距離に救急病院があり、子供の急な病気にも対応出来る。 マンション内のコミニケーションは非常に良く、自治会にも楽しく参加出来る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【本町駅に対する口コミ】大阪の中心にあるビジネス街なのでランチのお店が充実しています 魚系から肉、あげものの定食からチェーン店で時短で食べれるところもあります 船場センタービルや問屋さんがあって安くて服や鞄、靴など購入出来る商人の街 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 阿波座駅
ことりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線と千日前線があって、横にも縦にもアクセスしやすいです。1つ隣の本町に行けば御堂筋線、四つ橋線に乗り換えできます。大阪の真ん中あたりに位置していてあらゆる場所へのアクセスが良くて住んでいて大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、ホームセンターが近くにあり、コンビニ、病院など必要なものはひととおり揃っています。洋服や雑貨などのお買い物は梅田かなんばに出れば十分ですし、日々を暮らす分には充実した駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、オシャレなレストラン、居酒屋、定食屋、チェーン店、なんでも揃っています。本町がオフィス街なのでサラリーマン向けのちょっとした料理屋さんが多くあり、どこもとてもおいしいです。食には全く困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世帯では無いので注目してみていませんが、小学校や幼稚園は多い印象です。朝はPTAの活動か、児童の登校を見守る様子もよく見られ、街中でありながらも安心して子育てできる環境なのではないかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番や大使館があるので、警察官がたくさんいます。休日もよくパトロールされていますし、比較的安全ではないかと思います。夜も街灯があって明るいですし、変なお店がないのでヤバそうな人もめったに見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 相対的に見て、かなり住みやすい街だと思っています。自転車さえあれば梅田にもなんばにも15分くらいで行けますし、生活に必要なものはひと通り揃っています。ケーキ屋さんも多くて、有名なお店もあるので楽しいです。 |
2021年10月 阿波座駅
【メリット】 大阪metro千日前線と中央線の2線が利用できる便利な立地であるというところ。駅近にスーパ……
2021年10月 本町駅
【メリット】 会社が近くにたくさんあるので、通勤時は多くの人が使う駅です。多くの人が使うので、たくさんの……
2021年9月 阿波座駅
【メリット】 周辺にはコンビニや飲食店などがあり便利だと思います。大通りに面しているので交通量はやや多め……
プレミスト西本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西区ランキング(463物件中) |
大阪市西区西本町ランキング(20物件中) |
阿波座駅ランキング(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,922万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
プレミスト西本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,366 ～ 6,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,070 ～ 6,366万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,774 ～ 6,070万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,478 ～ 5,774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,181 ～ 5,478万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年9カ月) |
大阪市西区ランキング(109物件中) |
大阪市西区西本町ランキング(5物件中) |
阿波座駅ランキング(46物件中) |
プレミスト西本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年10月） |
2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 9階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 11階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 13階 | 南南東 | ||||||
| 14階 | 南南東 |
プレミスト西本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 71.98㎡ | 10.38㎡ | 5,024万円 | ＠232万円 | ＠71万円 | 12,656円 175円 |
9,266円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト西本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西区西本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.61～77.61㎡｜77.61㎡ | 4,413万円｜188万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.12～72.74㎡｜69.69㎡ | 5,038万円｜238万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 5,780万円｜262万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 5,280万円｜268万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.12～77.61㎡｜71.98㎡ | 5,024万円｜231万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト西本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 77.61 | |||||||
| 2022年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 77.61 | |||||||
| 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 72.74 | |||||||
| 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 72.74 | |||||||
| 2021年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | 77.61 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト西本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区西本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 178,000円｜8,089円/坪 |
| 4階～6階 | 77.61～77.61㎡｜77.61㎡ | 190,000円｜8,093円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 65.12～72.74㎡｜68.93㎡ | 198,750円｜9,492円/坪 |
| 13階～15階 | 65.12～77.61㎡｜68.24㎡ | 180,750円｜8,706円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.12～77.61㎡｜70.15㎡ | 191,400円｜9,002円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
