アルファステイツ小松原
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
アルファステイツ小松原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電１系統／谷山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『谷山駅』 鹿児島市電１系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立清和小学校
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中学校区域
鹿児島市立東谷山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ小松原の【賃貸】物件情報
アルファステイツ小松原の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【谷山駅に対する口コミ】市電の終着駅で始発駅のため、本数が多く、降りる際は乗り過ごすことを気にせずに利用できます。 一度、大きいお金しか持っていない時には駅員さんに丁寧に対応して頂きました。大人片道170円で鹿児島駅まで行けるのはコスパがかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【谷山駅に対する口コミ】コンビニも近くにあり、タクシー会社も近いので、駅からの移動も便利です。駅周辺の治安については静かで良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【谷山駅に対する口コミ】小さなお店はいくつかあると思います。徒歩で散策するといいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【谷山駅に対する口コミ】子供の料金は半額で利用しやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【谷山駅に対する口コミ】近くにコンビニやスーパーお菓子屋さん、飲食店がありとても便利です。電停の隣にはタクシー会社もあり移動も楽です。電停は大きめで広く常にひとがいるようなかんじなので、夜も暗くなく怖くないです。 バス停もすぐそばにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
こりーたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 鹿児島市電の電停にも近く、イオンも車で3分程度の距離。隣りにファミリーマートもあるし、買い物には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【谷山駅に対する口コミ】タクシー乗り場が隣にあり、バスも出ている。数年前に駐輪場も整えられた。大きな商業施設は近くにないが、コンビニやスーパーがある。最近、駅の目の前の横断歩道を渡ったところにコーヒー屋さんもできた。平日のみオープンしているが、朝からやっているので通勤前の利用客も結構見かける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 谷山駅
乳酸菌さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さい駅ですが、すごく利便性の良い場所にあると思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっと行けばコンビニもドラッグストアもあるし、早朝から空いているコーヒー屋さんなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人でやっている飲食店も多く、特に電停から見える小さなレストランnekoさんがおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に幼稚園や保育園もあるし、スーパードラッグストアもあるので、生活するには申し分ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに歓楽街などはないので、治安は比較的良いと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に比べると利便性の高さから、家賃はちょっと高いが住みやすい |
2023年7月 谷山駅
にゃあにゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最南端の電停としても有名であり、まず雰囲気が良い。古き良き電停という姿を映し出している。学生や社会人、ご老人など多くの方に愛される電停である。小さい頃から利用している私は、まさにおおくの思い出があり、大好きな電停だ。発車頻度もちょうど良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはセブンイレブンやコスモス、そして蒸気屋がある。最近ではラーメン屋やたい焼き屋など、周りのお店も充実している。イオンモールへのバスも出ているため生活利便施設は最高である。蒸気屋の焼きドーナツを食べて電停内の椅子に座る時間は至福のひとときだ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば居酒屋が充実している。そしておっちゃんの店、という屋台も出ている。そこではかき氷やたこ焼きなど、まるで祭りの屋台で食べるようなものが出ていて、非常に楽しめる場所である。谷山電停は立地がいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレはベビーカーや車椅子が入れるスペースがある。広さは十分であり、また、子供が入っても、入口はオープンであるため安全性は十分にある。防犯対策になるため、トイレの構造は非常にいい。子供を守ることが出来る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 谷山電停は治安は非常にいい。近くには塾があり、大人による見回りもしっかりされている。昼は明るく人も多く、夜も電灯で明るいため、危ないことは起きにくい。電停周辺も綺麗で最近整備された道路もとても綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もいい。周りには不動産もあるため、相談などもしやすい。また、周りにはマンションが多い。家は選び放題であり、少し歩けば新築のマンションもある。オートロックのマンションもあり、女性でも安心である。コストパフォーマンスはよい。 |
2022年6月 谷山駅
ロックンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電の終着駅で始発駅のため、本数が多く、降りる際は乗り過ごすことを気にせずに利用できます。 一度、大きいお金しか持っていない時には駅員さんに丁寧に対応して頂きました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニも近くにあり、タクシー会社も近いので、駅からの移動も便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さなお店はいくつかあると思います。徒歩で散策するといいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供の料金は半額で利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の治安については静かで良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大人片道170円で鹿児島駅まで行けるのはコスパがかなり良いと思います。 |
2022年2月 谷山駅
【メリット】 最初の電停なのでほとんどの確率で電車が待っていて出発の時間もそんなに遅れないです。近くにコ……
アルファステイツ小松原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鹿児島市ランキング(364物件中) |
鹿児島市小松原ランキング(9物件中) |
谷山駅ランキング(4物件中) |
アルファステイツ小松原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年5月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2015年12月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 73.96㎡ | 15.59㎡ | 2,661万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 11,650円 157円 |
4,250円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ小松原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■鹿児島市小松原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■谷山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 67.46～71.29㎡｜69.37㎡ | 2,490万円｜119万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.44～80.44㎡｜80.44㎡ | 2,780万円｜114万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.72～80.44㎡｜74.86㎡ | 2,736万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.72～80.44㎡｜75.26㎡ | 2,644万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ小松原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 70.44 | |||||||
| 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 67.36 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ小松原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■鹿児島市小松原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■谷山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.36～70.44㎡｜68.9㎡ | 125,000円｜6,001円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 67.36～70.44㎡｜68.9㎡ | 125,000円｜6,001円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
