サーパス栗田中央
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪
賃料:約7277円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.37％ |
| 偏差値ランキング |
長野市 |
サーパス栗田中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長野駅 徒歩9分
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利用可能路線
『長野駅』 しなの鉄道北しなの線 JR北陸新幹線 JR信越本線 JR飯山線 長野電鉄長野線
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所在地(住所)
長野県長野市栗田1935 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年11月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス栗田中央の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス栗田中央の【賃貸】物件情報
サーパス栗田中央の口コミ・評判
2019年10月
airさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 北陸新幹線の全列車停車駅であり、駅の商業施設は充実している。駅からは大人の足で10分弱で、アーケードのある道を選べば半分は傘も差さずに済む。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
長野駅東口の整備事業がほぼ完了し、マンション前の歩道が整備された。自転車専用レーンを含む十分な広さの歩道が長野駅まで続いており、夜間も照明がついている。 自治会の活動も盛んであり、旧住民とマンション住民との関係も良好。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場、マンション入り口、エレベータには監視カメラが付いている。管理人は平日日中のみ在室。宅配ボックスあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照は南西向き。天井の高さはふつう。両隣の音響は、具体例で言えば「深夜寝静まった頃に隣人の飼い犬の鳴き声が小さく聞こえる程度」。日中はまず気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーまで徒歩5分。10分歩けば大型電気店・100均を含むスーパーがある。物価は長野県としては普通。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
マンション住民同士のコミュニケーションはとてもよく、エレベータやエントランスですれ違いざまに朝晩の挨拶をする習慣も根付いている。 学区の公立小まで徒歩10分。歴史はあり、評判も悪くない。ただし通学路は細く歩道がない区間もある。 近くに芝生の公園も整備され、近所の憩いの場となっている。一方南側には古い歴史を持つ栗田神社に併設された公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長野駅に対する口コミ】分かりやすい場所に駅があること。長野の主要駅であり、バス停もすぐ近くにある。東京に比べたら安いと思う。 駅前なので比較的なんでも揃ってる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】近くにMIDORIという駅ビルと東急百貨店があり美味しいものもあるし、お土産も買えるので便利です。駅の中に交番があるから比較的治安はいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【長野駅に対する口コミ】草笛というお店の蕎麦屋が美味しかった。 本店が小諸市にあるみたいだけど、本店に負けないくらいの美味しさでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】東口に大きめの公園が最近できてたくさんの子供が遊んでいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長野駅に対する口コミ】えきをでて、すぐのところが、おみせに、つながってて、いいかんじ！！エレベーターも、ついていて、すごくいいかんじーーー！！ すわるところも、あるし、きっぷかうところも、かずが、たくさんあっていい！！といれもある！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【長野駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店やコンビニなど多く百貨店もあり買い物にはとても便利です。駅はビルになっていて地元の食品や地酒など有名なお店が営業していてお土産を買うのに駅を出るひつようもありません。地酒やおつまみなど飲食できるスペースもあります。人が多すぎないのも地方の駅ならでは、たまに有名人を見かけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 長野駅
nishiminkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ものすごく混雑するという事がなく、切符を買うのもスムーズで、構内が混んでいる事はほとんどありません。 東京方面に出かける時には、新幹線もあるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 一応駅ビルはあり、一通り服も雑貨も本も買えるのでいいかなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅ビルがあるので、一応飲食店も、総菜を買ったりもできるの良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 混雑している事がないので、特に子連れでトイレですごく並ばなきゃいけないという事がないのが良い点だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。そもそも平日は駅周辺でも21時くらいになると人が少なくなり、酔っ払いなどを見かける事はほぼないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や食材、外食費などコスト面は全体的に安いと思います |
2022年9月 長野駅
ジジさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長野駅は、北信地区最大の駅で、JR、私鉄などの鉄道と、バス路線の始発駅として多くの人に利用されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、個人商店やデパートなどあり、お買い物には困りません。東口方面には少し歩くと病院や公共施設などあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中には大手チェーン店や有名店などが入っていてとても魅力的でし、駅近辺にも多く飲食店があり、食べるのには困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 正面口は商店街が多くあるのに対して、東口は近年新しく整備された住宅街なので、住むにはとても良い環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くには飲食店が、あるにはあるのですが、歓楽街となると、駅からは少し離れた場所にあるので、その点は安心できます。。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 長野の中でも主要駅なので、家賃や物価等は少し高いですが、都内近郊などに比べれば、とてもリーズナブルだと思います。 |
2022年7月 長野駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まり、軽井沢まですぐ。 善光寺もあり、 蕎麦がとても美味です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に何でも揃ってます。 美術館もあり、優雅に過ごせます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 蕎麦がとても美味。 日本酒もいろいろあり、 最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学、私立の学校もあり、 自然豊かな場所で、 勉強できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 安心。 長野県人は、 皆良い人ばかり、 悪いひとはいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京まで、新幹線で 通勤してるひといます。 |
2022年5月 長野駅
ブレンドンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地という事もあり、県内の主要路線が全てのい入れている所が便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近年では街の中にマンションが出来ていて通勤通学に便利な所 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 観光地の側面もあるので飲食店に関してはかなり充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に近い場所に学校があり、通学には便利な場所が多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、頻繁に警官が巡回している所が安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は利便性がよくてマンションが多い所が便利 |
サーパス栗田中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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長野市ランキング(100物件中) |
長野市栗田ランキング(8物件中) |
長野駅ランキング(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,980万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
サーパス栗田中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,278 ～ 4,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,079 ～ 4,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,880 ～ 4,079万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,681 ～ 3,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,482 ～ 3,681万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長野市 | 14位 | / 103物件中 |
|---|---|---|
| 長野市栗田 | 2位 | / 7物件中 |
| 長野駅 | 11位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 長野市 | 9位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 長野市栗田 | 2位 | / 7物件中 |
| 長野駅 | 7位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス栗田中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.69㎡ | 14.51㎡ | 3,857万円 | ＠169万円 | ＠52万円 | 7,666円 102円 |
12,057円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス栗田中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長野市栗田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.17～80.17㎡｜80.17㎡ | 3,880万円｜160万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.58～82.91㎡｜79.35㎡ | 4,160万円｜174万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 61.25～70.22㎡｜65.73㎡ | 3,380万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.25～82.91㎡｜74.94㎡ | 3,700万円｜164万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス栗田中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 82.91 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.25 | |||||||
| 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 82.91 | |||||||
| 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.25 | |||||||
| 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 82.91 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス栗田中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長野市栗田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長野市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■長野駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.25～61.25㎡｜61.25㎡ | 136,666円｜7,376円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 82.91～82.91㎡｜82.91㎡ | 165,000円｜6,579円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.25～82.91㎡｜72.08㎡ | 150,833円｜6,978円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
