コア・ハナミ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
コア・ハナミの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／巣鴨駅 徒歩3分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨3丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1970年11月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仰高小学校
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中学校区域
駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「サミットストア 巣鴨店」約500m ●「ファミリーマート巣鴨三丁目店」約130m ●「巣鴨駅前郵便局」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
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コア・ハナミの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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コア・ハナミの【賃貸】物件情報
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コア・ハナミの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】これは私が住んでいた場所です。多くのお年寄り向けですが、とても快適です。ここはとても平和です。セキュリティもとても良いので、帰宅が遅くても心配いりません。選択肢があれば、私はまだここに住みたいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
たつかずさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 巣鴨駅前は飲食店が多く、大きなスーパーもあり非常に便利でした。山手線と三田線が通っており、通勤もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 古いマンションですが、共用部の清掃はいきとどいています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 巣鴨駅
あんぱんまんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と三田線が通っている 商店街がありお店が沢山ある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレ、地蔵通り商店街、西友など生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードからカフェまで、色んなジャンルがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供ができたばかりだからまだ分からないが、保育園はわりとあると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。おばあちゃんの原宿と言われるだけあって、老人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 持ち家なので、家賃については分からないが、山手線内では安い方なんだと思う。 |
2022年5月 巣鴨駅
momomo99さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線だけでなく、三田線も通っているので大手町などのオフィス街への行く交通の便が良いです。 山手線は内回りで2駅の池袋まで行くと下車する人が多いので、楽に座れることが出来ます。外回りはだいたい座れます。 北口のロータリーにはタクシーの待機所があるので、待ち時間はありません。南口にもタクシーが止まっているので、電車が止まった時に南口に行くとすぐに乗れることもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には24時間営業しているSEIYU、サミットなどスーパーがあるのでいつでも買い物出来ます。 巣鴨商店街などに行けば、老舗のお店や若者受けしそうなカフェなどあってお年寄りから若者まで楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口のロータリー周辺に居酒屋がたくさんありますので、夜に飲むのには困りません。ロータリーの先には298円均一の居酒屋や鳥貴族などの安い所、昔からやって良そうな居酒屋とか多いです。 巣鴨商店街に行くとロボットがクレープを作ってくれるカフェや富士の氷で作ったカキ氷など食べれるところがあります。あと、アジフライなどが有名なときわ食堂があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに保育所があるので、仕事されている方には便利だと思います。 夜の駅前は少し治安が悪いですが、少し離れると住宅街なので治安は良いです。大きい警察署などあるので、治安が良いのかなと思っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きい警察署が近くにあるので治安は良いです。駅前にも常駐で警察官がいるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、山手線沿線上では安い部類に入ると思います。 隣駅の大塚などには歩いていけるので買い物に行く幅も広がって良いです。池袋までも2駅なので買い物の利便性は高いです。 ほとんどが住宅街なので、夜は静かで過ごしやすいです。 |
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 駅構内はとてもコンパクトに纏まっており、改札も1つですので、誰かと待ち合わせるにしても迷う……
2020年4月 巣鴨駅
【メリット】 ・池袋、新宿、渋谷などの主要駅に山手線でアクセスできます。
・駅直結でアトレがあ……
コア・ハナミの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | ー | リノベーション | ー | |||||||
| 8 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 26.52㎡ | 2㎡ | 1,613万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 7,228円 272円 |
5,126円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コア・ハナミの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.51～22.51㎡｜22.51㎡ | 1,480万円｜217万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 22.51～38.4㎡｜25.68㎡ | 1,571万円｜199万円/坪 |
| 6階～6階 | 32.63～32.63㎡｜32.63㎡ | 1,850万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.51～32.63㎡｜25.04㎡ | 1,489万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コア・ハナミの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 6階 | 1DK | 南東 | 33.19 | |||||||
| 2022年5月 | 5階 | 1K | 南 | 41.16 | |||||||
| 2021年2月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 24.42 | |||||||
| 2020年10月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 24.42 | |||||||
| 2020年9月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 24.42 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コア・ハナミの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■巣鴨駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.42～24.42㎡｜24.42㎡ | 69,750円｜9,443円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 24.46～24.46㎡｜24.46㎡ | 78,000円｜10,542円/坪 |
| 5階～5階 | 41.16～41.16㎡｜41.16㎡ | 98,000円｜7,871円/坪 |
| 6階～6階 | 33.19～33.19㎡｜33.19㎡ | 94,000円｜9,363円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.42～41.16㎡｜29.7㎡ | 80,875円｜9,177円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
