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リバーサイドともぶち２８号棟の外観：836世帯が集う大規模マンション
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リバーサイドともぶち２８号棟の外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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リバーサイドともぶち２８号棟の外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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リバーサイドともぶち２８号棟の外観：教育施設や商業施設が徒歩圏内に充実しています！
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リバーサイドともぶち２８号棟の外観：緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。
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リバーサイドともぶち２８号棟の外観：高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。
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リバーサイドともぶち２８号棟のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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リバーサイドともぶち２８号棟のエントランス：お掃除が行き届いています！
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リバーサイドともぶち２８号棟のエントランス：すっきりとしたエントランスが毎日お出迎えしてくれます。
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リバーサイドともぶち２８号棟のエントランス：スーパーが近く、お買い物にも便利です。
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リバーサイドともぶち２８号棟のエントランス：共有部分はきれいに管理されています！
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リバーサイドともぶち２８号棟のその他：2沿線利用可の好アクセス環境です。
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リバーサイドともぶち２８号棟のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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リバーサイドともぶち２８号棟のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
リバーサイドともぶち２８号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立友渕小学校
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中学校区域
大阪市立友渕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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リバーサイドともぶち２８号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リバーサイドともぶち２８号棟の【賃貸】物件情報
リバーサイドともぶち２８号棟の口コミ・評判
2023年8月
akouroushi477さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 公共交通機関は充実していて、選択肢（地下鉄、JR環状線、JR東線、市バス）が豊富で、あらゆる方面へ行くことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大阪市内にありながら、大川、淀川があり川に隣接する公園や遊歩道を楽しめる。 川沿いの朝夕の散歩、春は桜並木があり花見などで賑やか、淀川河川敷ではスポーツやバーベキューを楽しめます。 また大川の遊歩道を自転車で走れば、車や信号を気にすることなく、大阪城、中ノ島公園など簡単に行けます。更に夏には天神祭りの縁日や花火を楽しむことができます。 このエリアは大規模マンション郡にあたるために、周囲の交通量は住民＋α程度しかなく、夜間などは静かです。 住んでいて治安の悪さを感じたことはありません。 都会でありながら稀有な場所だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理組合がしっかり機能している。将来にわたっての修繕計画が組まれている。 エレベーターが無いことはデメリットであるけれど一方、修繕管理費が高くならないことはメリットになる。またエレベーター付きマンションのように各階の廊下で各戸が繋がるのではなく、各階左右２戸を階段で繋げる（団地の階段）構造の為に、南北OR東西の掃き出し窓を開放することができ、風通しの良い状況を作ることができる。実際に部屋が湿気ることは全くありません。 （棟の方向によっては風の通りがこの限りではないかもわかりませんが・・・） |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周囲の部屋からの音はほとんど聞こえない。（ただし周囲の家族構成にもよるかも判らない。） |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩圏内で全てが揃う。（10分まで） 自転車移動すれば、天神橋筋商店街10分、梅田15分、天満橋20分 程度で行ける。 普段、自動車を運転することが極端に少なくなります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
マンション群エリアに小学校、中学校があり、通学途中の子供達の話し声が絶えません。 子育て中の家族には安心だと思うし、既に子供が独立した老人にとっても環境が若い声で明るいことは 良いことだと思っています。 病院施設も大病院から町医者まで充実しているので困ることがありません。 周囲に大きな河川があるが、毛馬という国立の河川管理施設が常時水量調整しているのでノーリスクはありえませんが、危険を感じたことは一度もありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都島駅に対する口コミ】谷町線で乗り換えすることなく梅田に出ることができる。スーパーやコンビニは多く、生活するのに不便はない。ファストフード店や居酒屋など駅周辺では飲食店も充実している。大きな道（本通り）から１本入ると細い道になるが、暗いということは無く、夜道の怖さはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都島駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで6分で行くことができる。 東梅田、天王寺、大日などに乗り換えなしで行くことができる。 5.6分に一本電車が出てるので、乗り遅れてもすぐに次の電車がくる。 都島発の電車があり、座れる。東梅田で降りる人が多いので、そのタイミングで座れることもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパー、飲食店などが多い。 住宅街が近くにあり、学校や公園も多く、子育て世帯も多い。 子育てしやすい地域だと思う。 治安も比較的良い方だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、回転寿司、パン屋、焼肉など色々な種類の飲食店がある。 子連れで行けるお店も多い。 駅前は居酒屋も多い。 チェーン店もあるが、小さめのおしゃれなお店も増えてきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが多く、子育て世帯も多い。 保育園、幼稚園も色々ある。 小学校も選ぶことができ、いい評判の小学校も多い。 高校も自転車で行けるところがある。 公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思う。 駅前と住宅地側に交番がある。 拘置所があるが、まわりに小学校、中学校、公園があり、あまり気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションはわからないが、築30年程のマンションもあり、そこまで高くはない。 スーパーも色々あるので、選べる。 |
2023年10月 都島駅
ゴロウ746さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一部のダイヤで始発なので座れる。梅田に近い。バス移動も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものは何でも揃っています。住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おっちゃん向けのか安いコスパの良い店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多いので住みやすいエリアです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がとっても良く住みやすいエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会に近く生活しやすく、家賃も高すぎない。 |
2020年3月 都島駅
【メリット】 谷町線で梅田にも近く、JR環状線の桜ノ宮駅にも歩いて行けるのでアクセスは抜群。駅周辺は賑や……
2019年12月 都島駅
【メリット】 大阪の町、梅田から電車で約7分のベッドタウン。静かな町で、とても住みやすい場所です。春は近……
リバーサイドともぶち２８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市都島区ランキング(246物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング(74物件中) |
都島駅ランキング(184物件中) |
リバーサイドともぶち２８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年9月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.21㎡ | 8.3㎡ | 1,928万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 5,000円 63円 |
7,800円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドともぶち２８号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.17～77.17㎡｜77.17㎡ | 2,213万円｜95万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 77.17～85.54㎡｜78.84㎡ | 1,757万円｜74万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 77.17～85.54㎡｜78.21㎡ | 1,928万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
