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ネオハイツ第２新大阪を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ネオハイツ第２新大阪

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6566
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:41件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 103件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約100万円/坪 賃料:約5889円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.12％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

ネオハイツ第２新大阪の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1981年10月

  • 総戸数

    83戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立宮原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立宮原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ネオハイツ第２新大阪の【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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0 万円
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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ネオハイツ第２新大阪の【賃貸】物件情報

ネオハイツ第2新大阪
ネオハイツ第2新大阪
賃料(管理費)
8.9万円(11,070円)
敷金・礼金
無・200,000円
専有面積
66.37m²
間取り
1LDK
所在階
9階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ネオハイツ第２新大阪の口コミ・評判

2019年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】大阪の主要駅である梅田駅まで6分、難波駅まで15分と地下鉄1本で移動が出来るのでとても便利です。ただ、地下鉄線の中でも人気の御堂筋線なので、基本的には電車は混雑していることが多いです。また、新大阪駅には新幹線の駅もある為、旅行や出張で来ているのかトランクケースを持っている人も多く電車、駅周辺共に常に人が多くいます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】都会で、飲み屋街でもり、会社が多いので仕事帰りに飲みに行ったりできること。
また一駅先には梅田とゆう駅もあり、新大阪には新幹線もあるので、交通に非常に便利。駅弁や、大阪土産を買うなど非常に活用させていただいてます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年9月

yuriさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新大阪駅からは徒歩圏で、近隣には大規模な買い物施設も多数あります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 少し歩くと三国商店街もあり買い物には困りません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックになったため、安心感がもてるようになりました。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南側の上層階は日当たりはいいと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット グルメシティやセンイシティが最寄りです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 北大阪病院、淀川キリスト教病院などがあります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 新大阪駅

ノイマンさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRから地下鉄など複数線の乗り入れが可能なうえ、駅前はロータリーセクションになっているため、自動車の停車もおそらく簡単です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅自体が商業施設でお店がありベーカリーのほか飲食店も入っていて宿泊施設なんかも駅側の北側に集中しているため、出張なんかで利用する際ありがたいです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は駅内及び駅外にたくさんあり、有名店やチェーン店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 病院は駅の北側に大病院のほか小さい病院もあるので利便性はかなり良いです。
治安
4 		メリット 駅前に交番がありますし、日中は商業施設などが活気があり治安もよいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性が高く、東京とかに移動するなどのほか、兵庫県のほうに移動など移動手段がかなりたくさんある点が住みやすさにつながっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・371文字）

2022年1月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ホームや改札口などが新しくなり、清潔感があってとてもいいです。トイレの数が多く、また広いの……

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（残り134文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR在来線、新幹線、地下鉄が通っており便利。JR在来線の改札の中に沢山のお店が入っており、……

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（残り112文字）

2018年1月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺はビジネス街なので、各種銀行や郵便局などが駅前に揃っていてその点は便利です。また、新……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ第２新大阪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区西宮原ランキング

位
(43物件中)

新大阪駅ランキング

位
(216物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,861万円

推定相場坪単価100万円/坪

推定相場㎡単価31万円/㎡

想定賃料　　10.4　～　11.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,595円～6,184円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.12％
価格帯別判定 i

ネオハイツ第２新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,000 ～ 2,047万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,907 ～ 2,000万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,814 ～ 1,907万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,721 ～ 1,814万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,628 ～ 1,721万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 322位 / 388物件中
大阪市淀川区西宮原 37位 / 41物件中
新大阪駅 161位 / 197物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 246位 / 305物件中
大阪市淀川区西宮原 21位 / 29物件中
新大阪駅 141位 / 172物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,835～1,929万円

※中央値：1,882万円

予測坪単価：101万円/坪

予測㎡単価：31万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ネオハイツ第２新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2025年2月 3階 3LDK 南西 リフォーム ー
2 2024年8月 2024年9月 9階 1R 北 ー ー
3 2024年3月 2024年3月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年1月 2024年3月 4階 1R 北 ー ー
5 2024年1月 2024年2月 7階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2023年3月 2023年6月 6階 2DK 北 角部屋 ー
7 2023年1月 2023年1月 6階 1LDK 北 ー ー
8 2022年7月 2023年1月 6階 1LDK 北 ー ー
9 2022年1月 2022年2月 9階 1LDK 北 ー ー
10 2020年4月 2020年5月 9階 2DK 北 角部屋 ー
11 2020年4月 2020年4月 3階 1R 北 ー ー
12 2019年11月 2019年11月 11階 2LDK 南 リフォーム ー
13 2019年10月 2019年11月 9階 2DK 北 角部屋 ー
14 2019年7月 2019年11月 11階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
15 2019年5月 2019年5月 11階 1LDK 南 角部屋 ー
16 2019年4月 2019年7月 6階 3LDK 南 ー ー
17 2018年10月 2018年11月 11階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2018年6月 2018年9月 5階 2DK 北 ー ー
19 2018年6月 2018年6月 5階 2DK 北 ー ー
20 2018年3月 2018年3月 7階 1LDK 北 角部屋 ー
21 2017年10月 2017年10月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2017年4月 2017年4月 2階 1R 北 ー ー
23 2017年3月 2017年6月 11階 1LDK 北 ー ー
24 2017年2月 2017年4月 3階 2SLDK 南 リフォーム ー
25 2017年2月 2017年2月 3階 1R 北 ー ー
26 2016年11月 2016年11月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
27 2016年11月 2016年11月 2階 1R 南 ー ー
28 2016年10月 2016年11月 2階 1R 南 ー ー
29 2016年7月 2016年8月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
30 2016年4月 2016年7月 3階 1DK 北 ー ー
31 2016年4月 2016年6月 2階 1R 南 ー ー
32 2015年11月 2015年12月 11階 1R 北 ー ー
33 2015年3月 2015年4月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
34 2015年2月 2015年3月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
35 2014年12月 2015年2月 3階 2SLDK 南 ー ー
36 2014年9月 ー 3階 2SLDK 南 ー ー
37 2014年7月 ー 3階 1DK 北 ー ー
38 2014年2月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
39 2014年2月 ー 4階 1R 北 ー ー
40 2013年10月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
41 2013年6月 ー 12階 2DK 北 ー ー

…残り21件
平均 6階 45.89㎡ 6.7㎡ 1,182万円 ＠84万円 ＠26万円 6,725円
146円		 6,016円
130円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ第２新大阪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ第２新大阪の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 19.52～66.37㎡｜42.48㎡ 1,110万円｜84万円/坪
4階～6階 21.42～63.72㎡｜41.82㎡ 1,060万円｜83万円/坪
7階～8階 44.81～63.72㎡｜54.26㎡ 1,380万円｜81万円/坪
9階～10階 21.42～63.72㎡｜45.33㎡ 1,046万円｜76万円/坪
11階～12階 18.94～66.37㎡｜54.17㎡ 1,471万円｜89万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.42～66.37㎡｜58.3㎡ 1,560万円｜87万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.94～44.81㎡｜32.86㎡ 786万円｜80万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 1 7 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 4 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ネオハイツ第２新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 ワンルーム 北 22.74
2025年5月 9階 1LDK ー 66.37
2025年2月 12階 3LDK 南 66.37
2024年7月 4階 ワンルーム ー 22.74
2024年4月 3階 1DK 北 29.64

…残り98件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ第２新大阪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ第２新大阪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 17.69～50.78㎡｜25.87㎡ 43,421円｜5,561円/坪
4階～6階 18～50㎡｜23.55㎡ 35,210円｜5,161円/坪
7階～8階 23～63.72㎡｜39.81㎡ 54,573円｜4,657円/坪
9階～10階 23～66.37㎡｜40.38㎡ 57,333円｜4,875円/坪
11階～12階 33.54～66.37㎡｜53.61㎡ 76,590円｜4,729円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18～66.37㎡｜40.18㎡ 56,595円｜4,768円/坪
東向き 44.81～44.81㎡｜44.81㎡ 65,800円｜4,854円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 17.69～50.78㎡｜29.11㎡ 47,113円｜5,495円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 12 40 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 8 5 17 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 4 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エステムコート新大阪６エキスプレイス

    エステムコート新大阪６エキスプレイスの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番46号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩8分
    築年月 2008年6月
    階建 地上15階建
    総戸数 180戸
    口コミ数 10
    偏差値 56
    アクセス数 12913
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,357万円
    253万円
    77万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エステムコート新大阪VIエキスプレイス
    エステムコート新大阪VIエキスプレイス     		1,580万円 251.1万円 20.80m² 1K 14階 西 相応
    エステムコート新大阪VIエキスプレイス
    エステムコート新大阪VIエキスプレイス     		1,980万円 259.4万円 25.23m² 1K 13階 北 相応
  • 中古

    ネオハイツ第３新大阪

    ネオハイツ第３新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番7号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩9分
    築年月 1983年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 119戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 8410
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,731万円
    129万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ネオハイツ第三新大阪PR     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    割安
    ネオハイツ第３新大阪     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 483万円
    割安
    ネオハイツ第3新大阪
    ネオハイツ第3新大阪     		1,780万円 165.1万円 35.64m² 1DK 7階 南 相応
  • 中古

    プラザ新大阪

    プラザ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6番60号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩9分
    築年月 1973年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 206戸
    口コミ数 25
    偏差値 ～50
    アクセス数 13457
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,541万円
    120万円
    37万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プラザ新大阪
    割安 オーナーチェンジ
    プラザ新大阪     		1,100万円 98.2万円 37.00m² 1LDK 9階 - 115万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    プラザ新大阪     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 153万円
    割安
    プラザ新大阪
    リノベorリフォーム済み
    プラザ新大阪     		1,450万円 124.5万円 38.50m² 1LDK 4階 西 相応
  • 中古

    グランドマンションニュー大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8番31号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩8分
    築年月 1972年5月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 72戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 8492
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,990万円
    94万円
    29万円
  • 中古

    ヴィップ新大阪

    ヴィップ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番28号
    最寄駅 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩10分
    築年月 1976年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5025
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,604万円
    123万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ＶＩＰ新大阪     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ＶＩＰ新大阪
    割安 オーナーチェンジ
    ＶＩＰ新大阪     		1,700万円 110.1万円 51.03m² 3DK 11階 南 325万円
    割安

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    第2星栄ハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3番20号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩8分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 615
  • 賃貸

    三国パラシオン

    三国パラシオンの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14番3号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    三国パラシオン 三国パラシオン 4.7万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25m² 1DK 7階 東
    三国パラシオン 三国パラシオン 4.7万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 28m² 1K 7階 南
    三国パラシオン 三国パラシオン 5.8万円
    (3,000円)    		 無 60,000円 30m² 1DK 5階 東
    三国パラシオン 501 三国パラシオン 501 6万円
    (3,000円)    		 無 60,000円 22m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    ハイツ新和

    ハイツ新和の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目5番6号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩7分
    築年数 1979年10月
    階建て 地上8階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 0
    アクセス数 254
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ新和 ハイツ新和 7.4万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 32.4m² 2K 2階 南
    ハイツ新和 201 ハイツ新和 201 7.7万円
    (7,000円)    		 無 154,000円 32.4m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    シェイーネ西宮原

    シェイーネ西宮原の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目2番28号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩12分
    築年数 1987年11月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 12
    アクセス数 1384
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランコート新大阪（旧シェイーネ西宮原） グランコート新大阪（旧シェイーネ西宮原） 3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 18m² 1K 7階 北
    グランドコート新大阪 グランドコート新大阪 3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 20m² 1K 7階 南東
    グランドコート新大阪　旧シェイーネ西宮原 102 グランドコート新大阪　旧シェイーネ西宮原 102 4万円
    (5,000円)    		 無 無 27m² 1K 1階 -
    グランドコート新大阪　旧シェイーネ西宮原 502 グランドコート新大阪　旧シェイーネ西宮原 502 4万円
    (5,000円)    		 無 無 18m² ワンルーム 5階 南
  • 賃貸

    S-RESIDENCE新大阪Ridente

    S-RESIDENCE新大阪Ridenteの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番34号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩11分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 90戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1918
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.2万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 24.23m² 1K 2階 南
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.2万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 24.23m² 1K 5階 南
    S-RESIDENCE新大阪Ridente 1004 S-RESIDENCE新大阪Ridente 1004 7.6万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 22.48m² 1K 10階 南
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.7万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 23.11m² 1K 7階 北
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.7万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 23.5m² 1K 4階 南

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    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三
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    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 11票
    アクセス数 7120
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    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    価格 2,700万円～3,448万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 928
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    ソルプレサンス三国レジデンス

    ソルプレサンス三国レジデンス
    価格 2,490万円～5,780万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区新高1丁目1（地番）
    交通 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 71戸
    専有面積 31.58㎡～60.43㎡
    間取り 【先着順】 1LDK・2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1010
  • 新築

    プレサンスレイズ東三国

    プレサンスレイズ東三国
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目6-10（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「東三国」駅 徒歩7分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 31.62㎡～32.24㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 252

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項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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