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ファミールハイツ北大阪４号棟を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ファミールハイツ北大阪４号棟

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 10605
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ファミールハイツ北大阪４号棟　外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:52件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 1件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約147万円/坪
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

ファミールハイツ北大阪４号棟の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分
    大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩8分
    阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『三国駅』　阪急宝塚本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

    317戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立三国小学校

  • 中学校区域

    大阪市立三国中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ファミールハイツ北大阪４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ファミールハイツ北大阪4号棟
ファミールハイツ北大阪4号棟

リノベorリフォーム済み

価格
3,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
179.2万円
専有面積
73.40m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
東
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ファミールハイツ北大阪４号棟
ネット公開物件
価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ファミールハイツ北大阪４号棟の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ファミールハイツ北大阪４号棟の口コミ・評判

2024年8月

hajiさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 近くに3カ所の駅があり同じくらいの時間で行ける
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近くに交番があり巡回も多い
通りも広く安心して歩ける
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 敷地内に遊具のある公園があり、子供だけでも安心して自由に使える
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ある程度広さがあり、天井が高いと思う
玄関も広く使いやすい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパー、コンビニが多く買い物に不自由しない
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校、保育所が近くにたくさんあります
新大阪に近いですが住宅地なので案外静かです

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年5月

アボカドさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット この辺りは以前に比べて病院やスーパー（セントラルスクエア、マルハチ、サタケなど）なども増えて子育てには本当に最高の街だと思います！夜も20時には周りも静かになり過ごしやすいです。敷地内の公園は管理人さんや清掃スタッフの方が丁寧に清掃して下さり常に綺麗な状態です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】改修工事が終わり、駅のホーム内がものすごくきれいになりました。ホームの両端には休憩スペースが設置されとてもおしゃれです。ホームから降りた改札前のスペースもとてもきれいで、トイレはなにかの賞をもらっているほどの綺麗さを機能性を兼ね備えています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】地下鉄とJRでの乗り入れが可能となる駅です。JRでは新幹線も乗ることが可能となることから、遠方へ出掛けることが多い方などにはうってつけの場所と言えるでしょう。
また、オフィスも多数あることから、食べ物やさんについても多数ありますので、困ることはありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 新大阪駅

mintさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田まで1本で行けるのがいい。
また、JRもあるから乗り換えができて便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニや、ミスドなどがあり、駅構内だけでも楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット 色んなのがあっていいと思うけど値段が高い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに学校があるから、いいと思う。多機能トイレがふたつある
治安
1 		メリット 人通りが多いから安全だし、ライトもついてる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいし、利便性に優れているとともう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2023年12月 新大阪駅

まみさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ホームを上がるとスムーズに新幹線に乗り換えができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット ホームを上がると、コンビニや大阪近辺のお土産物を取り扱っているお店がたくさんあります。
飲食店の充実
4 		メリット カフェやラーメン屋、うどん屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小さな子でも座りやすい椅子が置いているので、休憩しやすいです。
治安
5 		メリット 夜間も明るいです。出口のそばに駐車場があり、高速の入り口もすぐで便利です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新幹線が停まるので、九州方面へも東京方面へも行きやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・270文字）

2021年12月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 施設の多さですかね！
お土産だけにとどまらず洋服や雑貨なども取り揃えてるので旅行……

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（残り170文字）

2018年8月 三国駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅が広くて綺麗です。ドラッグストア、100円ショップ、パン屋、本屋など駅直結で便利です。周……

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（残り169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミールハイツ北大阪４号棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区西宮原ランキング

位
(43物件中)

新大阪駅ランキング

位
(216物件中)
東三国駅の偏差値ランキング / 三国駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,317万円

推定相場坪単価147万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

価格帯別判定 i

ファミールハイツ北大阪４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,566 ～ 3,649万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,400 ～ 3,566万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,234 ～ 3,400万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,068 ～ 3,234万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,903 ～ 3,068万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 193位 / 388物件中
大阪市淀川区西宮原 14位 / 41物件中
新大阪駅 87位 / 197物件中
東三国駅 58位 / 114物件中
三国駅 47位 / 79物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,288～3,456万円

※中央値：3,372万円

予測坪単価：149万円/坪

予測㎡単価：45万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ファミールハイツ北大阪４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
2 2025年3月 2025年4月 3階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年3月 2025年3月 4階 3LDK 西 ー ー
4 2025年1月 2025年2月 10階 2LDK 西 リフォーム ー
5 2024年10月 2024年11月 9階 2SLDK 西 ー ー
6 2024年9月 2024年12月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
7 2024年8月 2024年9月 3階 3LDK 西 ー ー
8 2024年7月 2024年8月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
9 2024年7月 2024年9月 10階 2LDK 西 リフォーム ー
10 2024年6月 2024年6月 10階 3LDK 西 角部屋 ー
11 2024年6月 2024年6月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
12 2024年4月 2024年4月 10階 3LDK 西 角部屋 ー
13 2024年3月 2024年7月 7階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2024年2月 2024年3月 4階 2SLDK 西 ー ー
15 2024年2月 2024年3月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
16 2024年1月 2024年1月 4階 2SLDK 西 ー ー
17 2024年1月 2024年1月 10階 3LDK 西 角部屋 ー
18 2023年12月 2024年1月 5階 4LDK 南 リフォーム ー
19 2023年11月 2023年12月 10階 3LDK 西 ー ー
20 2023年5月 2023年6月 9階 3LDK 西 ー ー
21 2023年2月 2023年4月 11階 2LDK 西 ー ー
22 2022年10月 2022年11月 14階 3LDK 西 ー ー
23 2022年7月 2022年10月 14階 3LDK 西 リフォーム ー
24 2022年3月 2022年4月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
25 2022年2月 2022年4月 1階 3LDK 西 ー ー
26 2022年2月 2022年3月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
27 2022年2月 2022年9月 15階 4LDK 南 角部屋 ー
28 2022年1月 2022年3月 3階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
29 2021年5月 2021年5月 10階 1SLDK 西 ー ー
30 2021年2月 2021年3月 1階 2SLDK 西 リフォーム ー
31 2020年11月 2020年11月 1階 1SLDK 西 ー ー
32 2020年1月 2020年1月 15階 3LDK 南 ー ー
33 2019年12月 2020年2月 9階 1SDK 東 ー ー
34 2019年12月 2020年2月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
35 2019年9月 2019年11月 2階 4LDK 南 ー ー
36 2018年5月 2018年6月 13階 4LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
37 2018年3月 2018年3月 13階 4LDK 南 リフォーム ー
38 2018年1月 2018年3月 12階 2SLDK 西 リフォーム ー
39 2017年12月 2018年7月 13階 4LDK 南 ー ー
40 2017年11月 2018年4月 5階 4LDK 南 ー ー
41 2017年8月 2017年8月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
42 2017年8月 2017年8月 13階 4LDK 南 ー ー
43 2017年7月 2017年8月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
44 2017年4月 2017年5月 12階 2LDK 西 ー ー
45 2017年4月 2017年5月 13階 3LDK 西 リフォーム ー
46 2017年2月 2017年3月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
47 2017年1月 2017年1月 13階 3LDK 西 ー ー
48 2016年10月 2016年11月 2階 3LDK 西 ー ー
49 2016年4月 2016年6月 6階 2LDK 西 リフォーム ー
50 2015年12月 2016年1月 2階 3LDK 西 ー ー
51 2014年5月 ー 3階 1LDK 西 ー ー
52 2014年2月 ー 1階 4LDK 西 ー ー

…残り32件
平均 7階 75.68㎡ 10.14㎡ 2,735万円 ＠120万円 ＠37万円 5,300円
69円		 7,813円
102円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミールハイツ北大阪４号棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミールハイツ北大阪４号棟の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 62.4～93.57㎡｜75.2㎡ 2,516万円｜110万円/坪
4階～6階 62.4～93.57㎡｜79.42㎡ 2,938万円｜121万円/坪
7階～9階 62.4～73.41㎡｜70.65㎡ 2,757万円｜130万円/坪
10階～12階 62.4～78.57㎡｜69.96㎡ 2,752万円｜130万円/坪
13階～15階 73.41～82.41㎡｜78.42㎡ 2,691万円｜114万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.57～93.57㎡｜84.76㎡ 3,112万円｜121万円/坪
東向き 73.41～73.41㎡｜73.41㎡ 3,080万円｜139万円/坪
西向き 62.4～78.57㎡｜71.49㎡ 2,521万円｜117万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 4 14 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 1 3 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ファミールハイツ北大阪４号棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2013年7月 15階 2SLDK 西 62.4
平均 15階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 62.4～62.4㎡｜62.4㎡ 85,000円｜4,503円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 62.4～62.4㎡｜62.4㎡ 85,000円｜4,503円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館

    ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番5号
    最寄駅 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩7分
    築年月 1988年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 225戸
    口コミ数 23
    偏差値 59
    アクセス数 7685
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館
    高資産価値・割安
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館     		3,480万円 133.9万円 85.89m² 4LDK 6階 南 338万円
    割安
    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟
    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟     		4,080万円 177.1万円 76.14m² 2LDK+納戸 1階 南 相応
  • 中古

    ファミールハイツ北大阪１号棟

    ファミールハイツ北大阪１号棟の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番1号
    最寄駅 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩8分
    築年月 1983年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 404戸
    口コミ数 53
    偏差値 59
    アクセス数 12953
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ファミールハイツ北大阪１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    ファミールハイツ北大阪１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,101万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
  • 中古

    チュリス新大阪

    チュリス新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番31号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩8分
    築年月 1999年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 76戸
    口コミ数 21
    偏差値 52
    アクセス数 7330
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,790万円
    179万円
    55万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    チュリス新大阪
    新着 リノベorリフォーム済み
    チュリス新大阪     		3,880万円 203.7万円 62.96m² 3LDK 4階 西 相応
    情報取得日:2025年06月25日
  • 中古

    ファミール北大阪リンクス

    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8番12号
    最寄駅 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩8分
    築年月 1989年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 163戸
    口コミ数 17
    偏差値 57
    アクセス数 11004
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミール北大阪リンクス
    高資産価値・割安 オーナーチェンジ
    ファミール北大阪リンクス     		2,600万円 133.3万円 64.44m² 3LDK 4階 南 383万円
    割安
    ファミール北大阪リンクス
    高資産価値・割安 新着
    ファミール北大阪リンクス     		3,030万円 119.3万円 83.94m² 4LDK 8階 南 970万円
    割安
    情報取得日:2025年06月22日
  • 中古

    ファミールハイツ北大阪

    ファミールハイツ北大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩8分
    築年月 1983年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 1485戸
    口コミ数 49
    偏差値 60
    アクセス数 11621
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    ファミールハイツ北大阪３号棟     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 15万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館     		730万円 177.3万円 13.61m² 1K 4階 - 相応
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館
    オーナーチェンジ
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館     		800万円 112.8万円 23.43m² 1R 5階 西 相応
    ネット公開物件
    ファミールハイツ北大阪１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    ファミールハイツ北大阪１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,101万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館
    高資産価値・割安
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館     		3,480万円 133.9万円 85.89m² 4LDK 6階 南 248万円
    割安
    ファミールハイツ北大阪4号棟
    リノベorリフォーム済み
    ファミールハイツ北大阪4号棟     		3,980万円 179.2万円 73.40m² 3LDK 3階 東 相応
    ネット公開物件
    ファミールハイツ北大阪４号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟
    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟     		4,080万円 177.1万円 76.14m² 2LDK+納戸 1階 南 相応

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    S-RESIDENCE新大阪Ridente

    S-RESIDENCE新大阪Ridenteの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番34号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩11分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 90戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1917
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.2万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 24.23m² 1K 2階 南
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.2万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 24.23m² 1K 5階 南
    S-RESIDENCE新大阪Ridente 1004 S-RESIDENCE新大阪Ridente 1004 7.6万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 22.48m² 1K 10階 南
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.7万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 23.11m² 1K 7階 北
    S-RESIDENCE新大阪Ridente S-RESIDENCE新大阪Ridente 7.7万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 23.5m² 1K 4階 南
  • 賃貸

    S-RESIDENCE新大阪WEST

    S-RESIDENCE新大阪WESTの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番23号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩12分
    築年数 2017年2月
    階建て 地上15階建
    総戸数 224戸
    口コミ数 51
    アクセス数 8548
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    S-RESIDENCE新大阪WEST 214 S-RESIDENCE新大阪WEST 214 6.8万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.34m² 1K 2階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST 503 S-RESIDENCE新大阪WEST 503 6.9万円
    (13,000円)    		 無 69,000円 23.2m² 1K 5階 西
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 6.9万円
    (13,000円)    		 無 66,500円 23.09m² 1K 5階 西
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 6.95万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.34m² 1K 5階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.1万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 25.2m² 1K 5階 西
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.1万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.09m² 1K 9階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.1万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.19m² 1K 9階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.15万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 24.59m² 1K 8階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST 809 S-RESIDENCE新大阪WEST 809 7.15万円
    (13,000円)    		 無 71,500円 25.59m² 1K 8階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST 1104 S-RESIDENCE新大阪WEST 1104 7.2万円
    (8,000円)    		 無 無 23.2m² 1K 11階 西
    ＳーＲＥＳＩＤＥＮＣＥ新大阪ＷＥＳＴ 1206 ＳーＲＥＳＩＤＥＮＣＥ新大阪ＷＥＳＴ 1206 7.25万円
    (13,000円)    		 無 72,500円 23.2m² 1K 12階 西
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.3万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.34m² 1K 11階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.4万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.09m² 1K 15階 東
    S-RESIDENCE新大阪WEST S-RESIDENCE新大阪WEST 7.45万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 23.34m² 1K 14階 東
  • 賃貸

    ハイツ三国

    ハイツ三国の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目4番18号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩5分
    築年数 1984年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 410
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルーミハイツ三国 302 ルーミハイツ三国 302 4万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 3階 南
    ルーミハイツ三国 ルーミハイツ三国 4万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 5階 北
  • 賃貸

    クロワーゼ新大阪

    クロワーゼ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目6番26号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩9分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クロワーゼ新大阪 0101 クロワーゼ新大阪 0101 8.8万円
    (6,000円)    		 30,000円 150,000円 35.75m² 1LDK 1階 西
    クロワーゼ新大阪 0207 クロワーゼ新大阪 0207 10.3万円
    (6,000円)    		 50,000円 200,000円 44.78m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

    クロワーゼ新大阪

    クロワーゼ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目6番26号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩9分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
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    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 11票
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    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
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    間取り 【先着順】 1LDK・2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
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    総戸数 32戸
    専有面積 31.62㎡～32.24㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 240

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