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ファミールハイツ北大阪１号棟を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ファミールハイツ北大阪１号棟

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 12953
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:105件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 3件
口コミ メリット:22件 デメリット:22件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約138万円/坪
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

ファミールハイツ北大阪１号棟の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分
    大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩11分
    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『三国駅』　阪急宝塚本線　
    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1983年1月

  • 総戸数

    404戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    北中島小学校

  • 中学校区域

    宮原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●「スーパーナショナル三国店」約240m ●「北中島公園」約330m ●「革島病院」約100m ●「ライフセントラルスクエア西宮原店」約400m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ファミールハイツ北大阪１号棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

ファミールハイツ北大阪１号棟
ネット公開物件
価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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高資産価値・割安 新着 ファミールハイツ北大阪１号棟
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月27日

価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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1,101万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ファミールハイツ北大阪１号棟の【賃貸】物件情報

ファミールハイツ北大阪1号棟
ファミールハイツ北大阪1号棟
賃料(管理費)
9.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
57.46m²
間取り
2LDK
所在階
7階
向き
-
賃貸情報を見る
ファミールハイツ北大阪1号棟
ファミールハイツ北大阪1号棟
賃料(管理費)
12万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
78.95m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ファミールハイツ北大阪１号棟の口コミ・評判

2021年5月

ベル3さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ＪＲ　地下鉄　阪急　3線がと利用できるし、乗車時間は梅田まで10分足らず。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンション内に公園があります。桜やツツジがきれいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット エントランスは古いわりにきれいです。ただ、正面通路は雨の時滑ります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット まずまずです。修繕など管理はされています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパー・商店街・ホームセンター・飲食店など　徒歩圏内5～10分にある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ２校から選べる小学校や幼稚園、公立中学もすぐ近く。
便利ですが　子供の数はそんなに多くないです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月

hidemonさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪急三国駅、地下鉄東三国駅、JR新大阪駅までいずれも徒歩15分圏内にある。どこに出かけるにも交通の便はよい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

さらさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 新大阪駅、東三国駅、三国駅が使えるので交通の便が最高。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

ベル3さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 三国・東三国・新大阪…と、4線3駅から　10～18分と利用しやすいところ
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くにたくさんの分譲マンションあり、安心できる環境。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人さん、清掃も行き届き、きれいなマンション。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 仕立てが良いので、大きな問題はありません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパー、コンビニ、商店街は近くにあり、食料品の買い物に苦労はしない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 町内会・子供会は充実しています。各科病院も徒歩10分圏内にあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 東三国駅

王騎さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新大阪にアクセスしやすい、朝そこまで混むことがない
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店やコンビニは比較的どの出口からも充実していると思われる。
飲食店の充実
4 		メリット 夕方くらいから行けるお店が多く、夕飯にはあまり困らない印象
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 一人暮らしの方が住むには特に不自由することが無さそう
治安
3 		メリット 特に不安を感じたことはないが、特別良いと感じたこともない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃に比して住みやすさは感じられる。利便性は良いと感じる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・235文字）

2023年5月 新大阪駅

しんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、地下鉄、新幹線が通っており、大阪市街へ行くにも遠方に行くにもとても便利。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅中には本屋や雑貨屋、カフェ等があり、少し時間を潰すくらいであればちょうど良い。
飲食店の充実
3 		メリット 駅中にある飲食店は有名どころやお洒落なお店が多く入っている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅から近いところに高校や専門学校があり、通学しやすい。
治安
4 		メリット 何年か前までは出口によっては治安が悪かったが、改装をしたことでいろんなところが綺麗なり治安も良くなったと感じる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の利便性が高いため、駅近くに一人暮らしするにはとてもいい場所だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・266文字）

2022年9月 新大阪駅

あだもさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗り換え便利。JRはもちろん、御堂筋線もあるので便利だと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 改札内外に色々なお店があるのでそれもまた便利でよく利用しています。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は充実していていいと思います。イートインもテイクアウトもどちらも充実しているので私はよくテイクアウトで利用します。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターが色々なところにあるので使いやすかと思います。
治安
3 		メリット 駅周辺はあまりわかりませんが、特にお店が多いなどの印象はありません。
なので治安は普通なのかなと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性はいいので住みやすいかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2022年1月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新大阪駅内部はとても美味しい駅弁が並んでいたり、たくさんの目に止まるものがありました。また……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミールハイツ北大阪１号棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区西宮原ランキング

位
(43物件中)

三国駅ランキング

位
(88物件中)
東三国駅の偏差値ランキング / 新大阪駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,250万円

推定相場坪単価138万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

価格帯別判定 i

ファミールハイツ北大阪１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,493 ～ 3,575万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,331 ～ 3,493万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,168 ～ 3,331万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,006 ～ 3,168万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,843 ～ 3,006万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 213位 / 388物件中
大阪市淀川区西宮原 18位 / 41物件中
三国駅 51位 / 79物件中
東三国駅 65位 / 114物件中
新大阪駅 95位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,221～3,386万円

※中央値：3,303万円

予測坪単価：141万円/坪

予測㎡単価：43万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ファミールハイツ北大阪１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 2階 2SLDK 南 角部屋 ー
2 2025年5月 販売中 6階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年4月 2025年5月 7階 3LDK 西 ー ー
4 2025年3月 2025年3月 15階 3SLDK 東 リフォーム ー
5 2025年2月 2025年2月 15階 3SLDK 東 リフォーム ー
6 2025年2月 2025年2月 2階 2DK 南 ー ー
7 2024年10月 2024年10月 15階 4LDK 南 ー ー
8 2024年10月 2025年4月 7階 3LDK 西 ー ー
9 2024年8月 2024年9月 6階 3LDK 西 ー ー
10 2024年8月 2024年11月 15階 4LDK 南 リフォーム ー
11 2024年7月 2024年7月 15階 4LDK 東 ー ー
12 2024年1月 2024年4月 8階 3SLDK 西 リフォーム ー
13 2023年12月 2024年1月 8階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2023年10月 2023年10月 13階 4LDK 南 リフォーム ー
15 2023年9月 2025年1月 2階 2SLDK 北東 角部屋 ー
16 2023年7月 2023年12月 8階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2023年6月 2023年7月 6階 2LDK 南 角部屋 ー
18 2023年4月 2023年4月 1階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
19 2023年2月 2023年2月 10階 1SLDK 西 ー ー
20 2023年1月 2023年1月 1階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
21 2023年1月 2023年3月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
22 2022年11月 2023年10月 8階 3LDK 南 ー ー
23 2022年11月 2022年12月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
24 2022年8月 2022年8月 1階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
25 2022年7月 2023年3月 10階 1SLDK 西 リフォーム ー
26 2022年6月 2022年7月 7階 4LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
27 2022年5月 2022年6月 10階 2SLDK 西 ー ー
28 2022年4月 2022年5月 10階 3LDK 西 ー ー
29 2022年4月 2022年6月 9階 4LDK 東 リフォーム ー
30 2022年1月 2022年3月 12階 2SLDK 西 ー ー
31 2021年10月 2021年11月 12階 2SLDK 西 ー ー
32 2021年10月 2021年10月 11階 3LDK 西 ー ー
33 2021年8月 2021年9月 14階 4LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2021年4月 2021年6月 9階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
35 2021年4月 2021年4月 5階 3LDK 西 ー ー
36 2021年3月 2021年4月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
37 2021年3月 2021年8月 12階 2SLDK 西 リフォーム ー
38 2020年12月 2021年2月 9階 3LDK 西 ー ー
39 2020年12月 2020年12月 9階 3LDK 西 ー ー
40 2020年11月 2020年12月 9階 3LDK 西 ー ー
41 2020年7月 2020年8月 2階 2LDK 西 ー ー
42 2020年7月 2020年9月 7階 2SLDK 西 ー ー
43 2020年7月 2020年7月 7階 2LDK 西 ー ー
44 2020年4月 2020年5月 7階 2LDK 西 リフォーム ー
45 2020年3月 2020年7月 2階 2LDK 西 ー ー
46 2020年3月 2020年4月 7階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
47 2019年12月 2019年12月 13階 2LDK 東 リフォーム ー
48 2019年10月 2020年1月 15階 3LDK 南 リフォーム ー
49 2019年10月 2019年10月 10階 3LDK 西 リフォーム ー
50 2019年9月 2019年9月 14階 4LDK 東 ー ー
51 2019年6月 2019年8月 10階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
52 2019年6月 2019年6月 12階 4LDK 南 ー ー
53 2019年3月 2019年4月 7階 2SLDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
54 2019年3月 2019年4月 9階 4LDK 南 ー ー
55 2019年3月 2019年4月 14階 4LDK 東 ー ー
56 2019年3月 2019年4月 7階 2SLDK 西 リフォーム ー
57 2019年1月 2019年3月 9階 4LDK 南 ー ー
58 2019年1月 2019年3月 7階 2SLDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
59 2019年1月 2019年4月 10階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
60 2019年1月 2019年3月 7階 2SLDK 西 リフォーム ー
61 2019年1月 2019年3月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
62 2018年12月 2019年2月 2階 2LDK 西 リフォーム ー
63 2018年11月 2019年1月 5階 3LDK 西 ー ー
64 2018年10月 2018年11月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
65 2018年10月 2019年1月 3階 4LDK 東 ー ー
66 2018年10月 2019年1月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
67 2018年9月 2018年10月 5階 3LDK 西 ー ー
68 2018年9月 2018年10月 14階 2SLDK 西 ー ー
69 2018年8月 2018年9月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
70 2018年7月 2018年8月 15階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
71 2018年7月 2018年9月 14階 2LDK 西 ー ー
72 2018年4月 2018年4月 2階 3LDK 西 ー ー
73 2018年4月 2018年7月 7階 3LDK 西 ー ー
74 2018年3月 2018年3月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
75 2018年3月 2018年4月 2階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
76 2018年3月 2018年3月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
77 2018年1月 2018年1月 6階 4LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
78 2018年1月 2018年1月 6階 3LDK 西 ー ー
79 2017年12月 2018年3月 14階 2LDK 西 ー ー
80 2017年12月 2018年1月 1階 3LDK 東 リフォーム ー
81 2017年9月 2017年9月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
82 2017年9月 2017年10月 6階 3LDK 西 ー ー
83 2017年9月 2017年10月 6階 4LDK 南 リフォーム ー
84 2017年9月 2017年9月 5階 3LDK 南 ー ー
85 2017年8月 2017年8月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
86 2017年6月 2017年6月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
87 2017年6月 2017年7月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
88 2017年6月 2017年7月 6階 4LDK 南 ー ー
89 2017年6月 2017年6月 12階 3LDK 西 ー ー
90 2017年6月 2017年8月 6階 3LDK 西 ー ー
91 2017年4月 2017年5月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
92 2017年3月 2017年4月 6階 4LDK 南 リフォーム ー
93 2017年2月 2017年4月 5階 3LDK 西 ー ー
94 2017年1月 2017年1月 15階 3LDK 西 リフォーム ー
95 2016年12月 2017年6月 6階 4LDK 南 リフォーム ー
96 2016年12月 2017年3月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
97 2016年12月 2017年1月 8階 4LDK 南 ー ー
98 2016年7月 2017年1月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
99 2016年7月 2016年7月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
100 2016年6月 2016年7月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
101 2015年12月 2016年3月 13階 3LDK 東 ー ー
102 2015年11月 2016年1月 2階 4LDK 南 ー ー
103 2014年6月 ー 7階 4LDK 南 ー ー
104 2014年5月 ー 15階 3LDK 西 ー ー
105 2014年3月 ー 7階 2LDK 東 ー ー

…残り85件
平均 7階 75.86㎡ 9.85㎡ 2,549万円 ＠111万円 ＠34万円 5,626円
73円		 11,050円
145円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミールハイツ北大阪１号棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミールハイツ北大阪１号棟の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 72.35～109.32㎡｜80.49㎡ 2,579万円｜105万円/坪
4階～6階 57.46～78.95㎡｜71.34㎡ 2,293万円｜106万円/坪
7階～9階 57.46～88.25㎡｜74.02㎡ 2,527万円｜113万円/坪
10階～12階 72.35～109.32㎡｜78.87㎡ 2,690万円｜114万円/坪
13階～15階 57.46～88.84㎡｜77.34㎡ 2,783万円｜119万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.46～109.32㎡｜81.85㎡ 2,674万円｜108万円/坪
東向き 57.46～109.32㎡｜75.91㎡ 2,505万円｜108万円/坪
西向き 72.35～80.23㎡｜73.26㎡ 2,495万円｜113万円/坪
北・北東・北西向き 109.32～109.32㎡｜109.32㎡ 4,080万円｜123万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 4 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 31 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 30 10 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 6 1 0 3 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ファミールハイツ北大阪１号棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2013年9月 1階 3LDK 東 75
2013年7月 13階 3LDK 西 72.35
2013年7月 6階 3LDK 南西 72.6
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 75～75㎡｜75㎡ 130,000円｜5,730円/坪
4階～6階 72.6～72.6㎡｜72.59㎡ 85,000円｜3,870円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 72.35～72.35㎡｜72.34㎡ 80,000円｜3,655円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.6～72.6㎡｜72.59㎡ 85,000円｜3,870円/坪
東向き 75～75㎡｜75㎡ 130,000円｜5,730円/坪
西向き 72.35～72.35㎡｜72.34㎡ 80,000円｜3,655円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    チュリス新大阪

    チュリス新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番31号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩8分
    築年月 1999年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 76戸
    口コミ数 21
    偏差値 52
    アクセス数 7330
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,790万円
    179万円
    55万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    チュリス新大阪
    新着 リノベorリフォーム済み
    チュリス新大阪     		3,880万円 203.7万円 62.96m² 3LDK 4階 西 相応
    情報取得日:2025年06月25日
  • 中古

    ファミールハイツ北大阪

    ファミールハイツ北大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩8分
    築年月 1983年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 1485戸
    口コミ数 49
    偏差値 60
    アクセス数 11621
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    ファミールハイツ北大阪３号棟     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 15万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館     		730万円 177.3万円 13.61m² 1K 4階 - 相応
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館
    オーナーチェンジ
    ファミールハイツ北大阪5号棟弐番館     		800万円 112.8万円 23.43m² 1R 5階 西 相応
    ネット公開物件
    ファミールハイツ北大阪１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    ファミールハイツ北大阪１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,101万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館
    高資産価値・割安
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館     		3,480万円 133.9万円 85.89m² 4LDK 6階 南 248万円
    割安
    ファミールハイツ北大阪4号棟
    リノベorリフォーム済み
    ファミールハイツ北大阪4号棟     		3,980万円 179.2万円 73.40m² 3LDK 3階 東 相応
    ネット公開物件
    ファミールハイツ北大阪４号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟
    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟     		4,080万円 177.1万円 76.14m² 2LDK+納戸 1階 南 相応
  • 中古

    ファミールハイツ北大阪４号棟

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番4号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩8分
    築年月 1986年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 317戸
    口コミ数 21
    偏差値 59
    アクセス数 10605
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,112万円
    147万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミールハイツ北大阪4号棟
    リノベorリフォーム済み
    ファミールハイツ北大阪4号棟     		3,980万円 179.2万円 73.40m² 3LDK 3階 東 相応
    ネット公開物件
    ファミールハイツ北大阪４号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    新大阪シティハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番13号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩7分
    築年月 1980年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4328
  • 中古

    ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館

    ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3番5号
    最寄駅 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩7分
    築年月 1988年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 225戸
    口コミ数 23
    偏差値 59
    アクセス数 7685
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館
    高資産価値・割安
    ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館     		3,480万円 133.9万円 85.89m² 4LDK 6階 南 338万円
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    ファミールハイツ北大阪第四期５号棟
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    グラントピア新大阪

    グラントピア新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 8
    アクセス数 868
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グラントピア新大阪 グラントピア新大阪 10.3万円
    (17,000円)    		 150,000円 200,000円 64.91m² 3LDK 12階 -
    グラントピア新大阪 グラントピア新大阪 10.8万円
    (15,000円)    		 無 200,000円 57m² 2LDK 9階 西
    グラントピア新大阪 グラントピア新大阪 10.8万円
    (15,000円)    		 無 200,000円 57m² 2LDK 11階 西
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    セレニテ新大阪ミラク壱番館

    セレニテ新大阪ミラク壱番館の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2番2号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩7分
    築年数 2024年8月
    階建て 地上11階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 0
    アクセス数 124
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレニテ新大阪ミラク壱番館 セレニテ新大阪ミラク壱番館 9.9万円
    (10,200円)    		 無 1ヶ月 28.9m² 1DK 7階 西
    セレニテ新大阪ミラク壱番館 セレニテ新大阪ミラク壱番館 10.2万円
    (10,200円)    		 無 無 28.9m² 1DK 9階 西
    セレニテ新大阪ミラク壱番館 セレニテ新大阪ミラク壱番館 10.3万円
    (10,200円)    		 無 1ヶ月 28.9m² 1DK 11階 西
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    ロイヤルハイツ

    ロイヤルハイツの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番48号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 4
    アクセス数 530
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルハイツ 601 ロイヤルハイツ 601 11.6万円
    (10,000円)    		 100,000円 250,000円 43.2m² 2DK 6階 西
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    ハイツ三国

    ハイツ三国の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目4番18号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩5分
    築年数 1984年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 410
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルーミハイツ三国 302 ルーミハイツ三国 302 4万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 3階 南
    ルーミハイツ三国 ルーミハイツ三国 4万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 5階 北
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    レジディア新大阪

    レジディア新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2番25号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩6分
    築年数 2014年2月
    階建て 地上14階建
    総戸数 208戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1703
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 7.7万円
    (8,000円)    		 77,000円 無 22.95m² 1K 11階 東
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 7.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 25.25m² 1K 4階 東
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 9.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 32.13m² ワンルーム 2階 -
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 9.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 32.13m² 1LDK 11階 東
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 9.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 32.13m² 1DK 5階 西
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 9.6万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 32.13m² ワンルーム 7階 東
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 9.8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 32.13m² 1LDK 5階 西
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 9.9万円
    (8,000円)    		 99,000円 無 32.13m² ワンルーム 12階 東
    レジディア新大阪 レジディア新大阪 10万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 32.13m² ワンルーム 13階 東

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    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三
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    交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
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    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    価格 2,700万円～3,448万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
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    ソルプレサンス三国レジデンス
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    交通 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 71戸
    専有面積 31.58㎡～60.43㎡
    間取り 【先着順】 1LDK・2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
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    プレサンスレイズ東三国
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    所在地 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目6-10（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「東三国」駅 徒歩7分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 31.62㎡～32.24㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 240

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