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ファミール北大阪リバーサイドを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ファミール北大阪リバーサイド

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 8605
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ファミール北大阪リバーサイド　外観
  • ファミール北大阪リバーサイド　外観
  • ファミール北大阪リバーサイドの外観
  • ファミール北大阪リバーサイドの外観：SRC造、15階建てのマンションです。
  • ファミール北大阪リバーサイドの外観：阪急神戸本線「神崎川」駅まで徒歩5分の好立地マンション！お出かけや通勤通学も楽々。生活利便施設も徒歩圏内に充実！
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  • ファミール北大阪リバーサイドのその他
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  • ファミール北大阪リバーサイドのその他：緑豊かな共用部分です。植栽が目隠しになり、外からの視線も気になりにくいのが嬉しいポイント！毎日のお散歩にも良い環境です。
  • ファミール北大阪リバーサイドのその他：自然が多い環境や小学校まで徒歩10分圏内など、子育てファミリーにもオススメ！ぜひ一度、現地をご覧ください。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:95件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 24件
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約139万円/坪 賃料:約7730円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.67％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

ファミール北大阪リバーサイドの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『神崎川駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区新高6丁目16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    262戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立新高小学校

  • 中学校区域

    大阪市立三国中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ファミール北大阪リバーサイドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

ファミール北大阪リバーサイド
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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ファミール北大阪リバーサイドB棟
ファミール北大阪リバーサイドB棟

リノベorリフォーム済み

価格
2,638万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
135.3万円
専有面積
64.41m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南東
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ファミール北大阪リバーサイド
ファミール北大阪リバーサイド

リノベorリフォーム済み

価格
2,658万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
136.4万円
専有面積
64.41m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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ファミール北大阪リバーサイド
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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新着 ファミール北大阪リバーサイドB棟
ファミール北大阪リバーサイドB棟

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年06月19日

価格
3,798万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
146.0万円
専有面積
85.95m²
間取り
4LDK
所在階
10階
向き
南東
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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ファミール北大阪リバーサイドの【賃貸】物件情報

ファミール北大阪リバーサイドB棟
ファミール北大阪リバーサイドB棟
賃料(管理費)
15.8万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
64.41m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ファミール北大阪リバーサイドの口コミ・評判

2014年11月

しげちゃんじぇにーさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 梅田からも近く、神崎川駅からの帰宅途中にファミリーマート、セブン-イレブン等のコンビニ、スーパーもあり非常に便利な立地です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 神崎川沿いに立っており非常に静かな環境です。
夏は涼しく、冬は温かくて住みやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック、昼間は管理人が常駐しているので安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全戸南向きで、日当たりがよく洗濯物等の乾きがいいです。
室内も満足できる作りです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐそばにスーパー、コンビニ、駅の向こうには銀行があり非常に便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 駅の向こう側には大西クリニックがあり安心です。
十三には市民病院もあり安心感抜群です

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】各駅の電車しか停まらないものの、十三や梅田にとても近く便利です。阪急沿線にしては家賃などやすいほうだとおもいます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】スーパーや大型病院、薬局、飲食店もあり非常に便利です。駅の近くには交番があります。
人通りも少なくはありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】駅のそばにというのは少ないかもしれませんが、ちょっと裏道に入れば気になる飲食店がたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】保育園や大きな公園もあり、心配は無いと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】神崎川駅は阪急電鉄のターミナル駅である梅田から約10分の距離にありますので、大変便利な立地です。駅前には大きなスーパーマーケットがあり、マンションもたくさん建っていますし、家賃も若干割安に設定されていますのでオススメです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 神崎川駅

強欲さん

11件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット なんといっても梅田まで6分
中津駅に停車しますのが少々癪の種
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物をする場所もずいぶんと増えました
ただお茶を飲んだりお酒を飲んだりの場所が少ない
でもおしなべて考えればGood
飲食店の充実
2 		メリット メリットとして思いつくものが皆無
住んで7年になりますがまったく改善されていません
治安
3 		メリット 際立って怖いことは起こっていないのが
まあまあ良いところなのかもしれません
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅田に6分ですから
現状の不動産価格は抜群にお安いのではないでしょうか
上がっては来てますがそれでもまだ十分お安いと思います
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・386文字）

2022年11月 神崎川駅

ななさん

12件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くにダイソーがあるし、比較的綺麗！
駅内にコーヒーが買える施設もあるのでいいと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット ダイソーがあり、スーパーもある。
病院も整っているし治安もいい
飲食店の充実
4 		メリット 蕎麦屋、コーヒーがあるけど、、、。
治安はいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット お子さんはあんまり見られない。
でも、少し離れたら小学校はあったと思う。
治安
5 		メリット いいと思う。
ヤンキーもそんなにいない。
ひかくてきにいい
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田が近くてこの治安の良さはいいんじゃないでしょうか。
阪急の電車綺麗だし
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・213文字）

2022年1月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大阪や西宮までのアクセスが良くて便利。
トイレや改札周りが工事をしてから綺麗にな……

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（残り213文字）

2021年11月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・住宅街で治安が良い・駅前徒歩1分ほどでスーパーやクリニックなどがあって便利・梅田まで電車……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール北大阪リバーサイドの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区新高ランキング

位
(37物件中)

神崎川駅ランキング

位
(40物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,563万円

推定相場坪単価139万円/坪

推定相場㎡単価43万円/㎡

想定賃料　　13.5　～　14.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,344円～8,117円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.67％
価格帯別判定 i

ファミール北大阪リバーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,756 ～ 2,820万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,628 ～ 2,756万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,499 ～ 2,628万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,371 ～ 2,499万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,243 ～ 2,371万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 211位 / 388物件中
大阪市淀川区新高 21位 / 34物件中
神崎川駅 20位 / 38物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 97位 / 304物件中
大阪市淀川区新高 8位 / 20物件中
神崎川駅 4位 / 21物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,533～2,663万円

※中央値：2,598万円

予測坪単価：141万円/坪

予測㎡単価：43万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ファミール北大阪リバーサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
2 2025年6月 販売中 10階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年6月 販売中 1階 3LDK 南東 ー ー
4 2025年4月 2025年5月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
5 2025年4月 2025年4月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
6 2025年4月 2025年4月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
7 2025年2月 販売中 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
8 2025年2月 2025年4月 10階 4LDK 南東 ー ー
9 2025年2月 2025年5月 12階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2025年2月 2025年2月 1階 3LDK 南 ー ー
11 2024年12月 2025年4月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
12 2024年12月 2024年12月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
13 2024年11月 2024年11月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
14 2024年10月 2024年11月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
15 2024年9月 2024年9月 15階 3LDK 南東 ー ー
16 2024年7月 2024年10月 12階 4LDK 南東 角部屋 ー
17 2024年6月 2024年9月 15階 3LDK 南東 ー ー
18 2024年6月 2024年6月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
19 2024年6月 2024年7月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
20 2024年4月 2024年4月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
21 2024年4月 2024年4月 6階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2024年2月 2024年4月 9階 4LDK 南東 ー ー
23 2024年2月 2024年3月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
24 2024年2月 2024年2月 3階 3LDK 南東 ー ー
25 2024年1月 2024年3月 15階 3LDK 南東 ー ー
26 2024年1月 2024年1月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
27 2024年1月 2024年4月 1階 3LDK 南東 ー ー
28 2023年10月 2023年11月 3階 3LDK 南東 ー ー
29 2023年8月 2023年12月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
30 2023年7月 2023年9月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
31 2023年7月 2023年9月 1階 3LDK 南 ー ー
32 2023年6月 2023年7月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
33 2023年5月 2023年10月 8階 4LDK 南東 ー ー
34 2023年4月 2023年9月 3階 3LDK 南東 ー ー
35 2023年2月 2023年5月 1階 3LDK 南 ー ー
36 2023年2月 2023年3月 11階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
37 2022年11月 2023年5月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
38 2022年9月 2022年12月 3階 3LDK 南東 ー ー
39 2022年5月 2022年7月 3階 3LDK 南東 ー ー
40 2022年3月 2022年3月 3階 3LDK 南東 ー ー
41 2021年12月 2022年1月 7階 3LDK 南 ー ー
42 2021年10月 2021年11月 3階 4LDK 南東 ー ー
43 2021年8月 2021年10月 7階 3LDK 南 ー ー
44 2021年6月 2021年8月 6階 4LDK 南 ー ー
45 2021年4月 2021年5月 6階 4LDK 南 ー ー
46 2021年3月 2021年3月 7階 3LDK 北 ー ー
47 2020年11月 2020年12月 12階 4LDK 南 ー ー
48 2020年2月 2020年4月 6階 3LDK 南 ー ー
49 2019年12月 2019年12月 14階 3LDK 南東 ー ー
50 2019年10月 2019年12月 13階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
51 2019年9月 2019年12月 6階 3LDK 南 ー ー
52 2019年8月 2019年9月 13階 4LDK ー ー ー
53 2019年8月 2019年8月 13階 4LDK ー ー ー
54 2019年5月 2019年6月 13階 4LDK ー ー ー
55 2019年5月 2019年6月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
56 2018年12月 2019年1月 3階 4LDK 南東 ー ー
57 2018年10月 2018年10月 3階 3LDK 南 ー ー
58 2018年8月 2018年9月 6階 4LDK 南東 ー ー
59 2018年3月 2018年3月 9階 3LDK 南東 ー ー
60 2018年3月 2018年4月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
61 2018年1月 2018年3月 3階 2SLDK 南東 ー ー
62 2017年12月 2018年1月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
63 2017年11月 2017年11月 13階 3LDK 南東 ー ー
64 2017年5月 2017年7月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
65 2017年3月 2017年5月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
66 2016年12月 2017年4月 6階 3LDK 南東 ー ー
67 2016年11月 2016年11月 9階 3LDK 南東 ー ー
68 2016年11月 2016年11月 2階 3LDK 南 ー ー
69 2016年2月 2016年4月 7階 3LDK 南 ー ー
70 2015年8月 2015年10月 10階 3LDK 南東 ー ー
71 2015年6月 2015年7月 10階 3LDK 南東 ー ー
72 2015年5月 2015年7月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
73 2015年2月 2015年3月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
74 2015年1月 2015年2月 7階 4LDK 南 ー ー
75 2014年12月 2015年1月 5階 3LDK 北西 リフォーム ー
76 2014年12月 2015年1月 15階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
77 2014年10月 ー 15階 4LDK 南東 ー ー
78 2014年9月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
79 2014年9月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
80 2014年6月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
81 2014年3月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
82 2014年2月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
83 2014年2月 ー 9階 4LDK 南東 ー ー
84 2014年2月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
85 2013年12月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
86 2013年12月 ー 2階 4LDK 南 ー ー
87 2013年11月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
88 2013年11月 ー 2階 4LDK 南 ー ー
89 2013年10月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
90 2013年10月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
91 2013年9月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
92 2013年9月 ー 2階 4LDK 南 ー ー
93 2013年6月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
94 2013年6月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
95 2013年6月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー

…残り75件
平均 6階 71.16㎡ 10.97㎡ 2,273万円 ＠107万円 ＠33万円 7,884円
111円		 5,780円
81円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミール北大阪リバーサイドの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール北大阪リバーサイドの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区新高の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神崎川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 62.09～74.45㎡｜67.01㎡ 2,394万円｜119万円/坪
4階～6階 64.41～76.35㎡｜72.08㎡ 2,178万円｜99万円/坪
7階～9階 62.09～78.97㎡｜67.98㎡ 2,027万円｜99万円/坪
10階～12階 62.09～85.95㎡｜75.89㎡ 2,606万円｜111万円/坪
13階～15階 69.05～85.95㎡｜77.62㎡ 2,120万円｜91万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.09～85.95㎡｜70.76㎡ 2,294万円｜108万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 64.41～69.05㎡｜66.73㎡ 1,640万円｜81万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 24 12 3 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 5 7 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 23 6 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ファミール北大阪リバーサイドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 3LDK 南 64.41
2025年2月 1階 3LDK 南 64.41
2025年1月 15階 3LDK ー 69.05
2024年10月 15階 3LDK 南 69.05
2024年9月 15階 3LDK ー 69.05

…残り19件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ファミール北大阪リバーサイドの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール北大阪リバーサイドの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区新高の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神崎川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.09～74.45㎡｜68.83㎡ 119,000円｜5,778円/坪
4階～6階 61.83～61.83㎡｜61.83㎡ 95,000円｜5,079円/坪
7階～9階 62.09～90.94㎡｜69.3㎡ 94,500円｜4,525円/坪
10階～12階 62.09～74.45㎡｜72.49㎡ 110,000円｜5,006円/坪
13階～15階 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ 143,400円｜6,866円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.83～74.45㎡｜68.09㎡ 113,200円｜5,510円/坪
東向き データなし データなし
西向き 62.09～74.45㎡｜68.27㎡ 100,000円｜4,838円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 9 0 1 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ファミール北大阪リバーサイドＢ棟

    ファミール北大阪リバーサイドＢ棟の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目16番16号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩4分
    築年月 1988年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 262戸
    口コミ数 11
    偏差値 58
    アクセス数 5327
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,816万円
    133万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミール北大阪リバーサイドB棟
    リノベorリフォーム済み
    ファミール北大阪リバーサイドB棟     		2,638万円 135.3万円 64.41m² 3LDK 1階 南東 相応
    ファミール北大阪リバーサイド
    リノベorリフォーム済み
    ファミール北大阪リバーサイド     		2,658万円 136.4万円 64.41m² 3LDK 1階 南 相応
    ファミール北大阪リバーサイドB棟
    新着 リノベorリフォーム済み
    ファミール北大阪リバーサイドB棟     		3,798万円 146.0万円 85.95m² 4LDK 10階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月19日
  • 中古

    ファミール北大阪リバーサイドＡ棟

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目16番16号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩4分
    築年月 1988年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 262戸
    口コミ数 26
    偏差値 56
    アクセス数 3840
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,900万円
    137万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミール北大阪リバーサイド
    リノベorリフォーム済み
    ファミール北大阪リバーサイド     		2,638万円 135.3万円 64.41m² 3LDK 1階 南 相応
    ファミール北大阪リバーサイド
    リノベorリフォーム済み
    ファミール北大阪リバーサイド     		2,658万円 136.4万円 64.41m² 3LDK 1階 南 相応
  • 中古

    グランアッシュ北大阪フィエルテ

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目1番14号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩3分
    築年月 2006年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 15
    偏差値 54
    アクセス数 6569
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,917万円
    185万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    グランアッシュ北大阪フィエルテ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 195万円
    割安
  • 中古

    豊中南スカイハイツ

    住所 大阪府豊中市千成町2丁目2番23号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩9分
    築年月 1980年11月
    階建 地上8階建
    総戸数 82戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3835
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,969万円
    93万円
    29万円
  • 中古

    コーポラティブハウスデネブ

    住所 大阪府豊中市千成町2丁目4番29号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩8分
    築年月 1983年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3942
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    築年数 2024年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (7,000円)    		 無 1ヶ月 33.2m² 1LDK 2階 北
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    築年数 2020年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォートレス神崎川Center フォートレス神崎川Center 8.3万円
    (11,500円)    		 20,000円 180,000円 39.26m² 1LDK 5階 北
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    クリスタル三和

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    住所 大阪府豊中市三和町4丁目10番36号
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩13分
    築年数 2019年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリスタル三和 クリスタル三和 9.05万円
    (9,500円)    		 無 130,000円 44.44m² 1LDK 1階 南東
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    パレ・フローリッシュ

    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋中1丁目1番26号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩3分
    築年数 2001年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 33
    アクセス数 1524
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    ラペルル豊良

    住所 大阪府豊中市大黒町3丁目19番26号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩15分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 16
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    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三
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    交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
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    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
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