ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩2分
京阪京津線／京阪山科駅 徒歩5分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『京阪山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
30戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
京都市立安祥寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科は駅の中にすごく、たくさんの路線があるので目的地に最適だった駅が近くにあると便利なので多分◯だと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅の近くに大きな買い物をするところがあるので良い道が分からなかったときに助けてくれた人がいた |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅の近くに美味しい焼肉屋さんがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅の近くに「ラクト山科公園」がある。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】飲食店も近隣に多数あり、質も価格も大変満足のショップばかりで、他のショッピングや大手のショッピングの大型店もあり、近所に住んで居るのですが、中心部にも１０分程度と、何一つ文句のつけようがないロケーションです。 |
|---|---|---|---|
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR以外にも京都市営地下鉄、京阪電車の3本の路線が利用できます。また新快速が止まる駅なので非常に便利です。京都駅まで1駅ですし、三条方面、滋賀方面、宇治方面へは乗り換えなしで行くことができます。様々な交通手段があるため工夫して利用できるのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 山科駅
ミンスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線が利用できる ・新快速が停車する ・梅田や三宮に行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・ラクトショッピングセンター内のテナントが充実している ・病院が多くて便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・マクドナルドやなか卯、松屋ある ・チェーン店居酒屋も充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・おむつ交換スペースは充実しているから便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯もだが、24時間営業のコンビニがあるので安心感あり |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 個人的に滋賀に比べると家賃は高い方だと思う |
2023年5月 山科駅
Z18さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山科駅の交通利便性のメリットは以下の通りです： 1. 複数路線利用が可能：山科駅はJR山手線と京阪電鉄京津線が交差する駅であり、両路線を利用することができます。それにより、さまざまな方面へのアクセスが容易になります。 2. 都心部へのアクセス利便性：京都市内の主要駅や都心部へのアクセスが便利です。例えば、JR山科駅から京都駅までは電車で約15分程度です。 3. 始発駅の一つ：山科駅はJR山手線の始発駅の一つであり、早朝からの利用も可能です。 4. 混雑状況が比較的少ない：山科駅は比較的混雑が少ない駅であることがあります。ラッシュ時の混雑を避けることができます。 5. 改札までの距離が短い：ホームと改札口の距離が比較的短く、移動時間を短縮することができます。 6. 電車やバスの本数が豊富：山科駅では頻繁に電車やバスが運行されており、待ち時間が少ないです。 7. タクシー乗り場がある：駅周辺にはタクシー乗り場が設置されており、交通手段の選択肢が広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山科駅周辺の生活利便施設の充実状況については以下のような特徴があります： 1. 買い物施設の充実度：山科駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の食料品や生活用品の購入に便利です。 2. 商業施設の有無：山科駅周辺には大規模な商業施設は少ないですが、近隣エリアにショッピングモールやショッピングセンターが存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1. バラエティ豊かな飲食店：山科駅周辺にはさまざまなジャンルの飲食店があります。和食、洋食、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまな料理の店舗が存在し、食事の選択肢が豊富です。 2. 人気のお店の存在：山科駅周辺には人気のある飲食店が点在しています。地元の人々や観光客に愛されるお店や評判の良いレストランがあり、特別な食体験を楽しむことができます。 3. カフェやベーカリーの充実：カフェやベーカリーも山科駅周辺に多く存在しています。美味しいコーヒーやスイーツを楽しむことができるカフェや、新鮮なパンやベーカリー商品が揃っているお店があります。 駅近くの飲食店 1 スターバックス 2 シズヤ 3 餃子の王将 4 得正カレー 5 新福菜館 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 1. 幼稚園・保育園の数と品質：山科駅周辺には複数の幼稚園や保育園が存在し、子供の教育・保育環境が整っています。一部の施設は評価が高く、子供の成長に適した教育プログラムを提供しています。 2. 学校の充実度：山科駅周辺には複数の学校があり、小学校や中学校の選択肢が豊富です。学校の規模や施設の充実度も高く、子供たちの教育環境をサポートしています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | まず、山科駅周辺の治安は比較的安定していて安心感があります。駅の近くは整備されていて綺麗な公共スペースがありますし、夜間でも明るい街灯が多く設置されています。これによって、安心して夜道を歩くことができます。 また、駅前には交番があるので、いつでも近くに警察官がいるという安心感もあります。何かトラブルがあった場合にも迅速に対応してもらえるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山科駅のコストパフォーマンスのメリットとしては、比較的家賃や物価が他のエリアに比べて抑えられていることが挙げられます。住みやすい環境でありながら、他の人気エリアに比べて家賃相場や土地の値段が比較的リーズナブルです。また、山科駅周辺には生活に必要な施設や商業施設も充実しており、利便性も高いです。このようなバランスの取れたコストパフォーマンスは、住まいや生活費の負担を軽減し、快適な生活を送る上で魅力となります。 |
2021年11月 山科駅
【メリット】 地下鉄、JRの乗り継ぎの距離がかなりスムーズです。JRの改札をぬければわかりやすいくらい目……
2021年10月 山科駅
【メリット】 地下鉄とJRと京阪電車の乗り換えが可能な交通手段は多様であり京都の中心街へのアクセスがよい……
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市山科区ランキング(126物件中) |
京都市山科区竹鼻竹ノ街道町ランキング(3物件中) |
山科駅ランキング(98物件中) |
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
2階 | 東 /北 /西 | |||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 10階 | 南 /西 | ||||||
| 11階 | 南 /西 |
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.54㎡ | 12.25㎡ | 4,180万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 19,585円 269円 |
7,027円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 77 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.15 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 65.04 | |||||||
| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 65.04 | |||||||
| 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.04 | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの賃料相場
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(2024年06月)
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■京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市山科区の賃料相場
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(2025年05月)
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■山科駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
