ジアーバネックス都島野江内代ファースト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩1分
京阪本線／野江駅 徒歩9分
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩13分
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利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『野江駅』 京阪本線
『関目成育駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町1丁目8-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2015年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立内代小学校
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中学校区域
大阪市立高倉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ジアーバネックス都島野江内代ファーストの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ジアーバネックス都島野江内代ファーストの【賃貸】物件情報
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】梅田まで4駅で出られること。天神橋筋6丁目が2駅なことも良い。物価はそれほど高くないにも関わらず、梅田などの繁華街に出やすく利便性が高いため、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】関西スーパーやコーナン、ダイソーが近くにあり、生活必需品は買い揃えられること。大きな道路があるため、夜間でもそこを通ると安全である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】風風というたこ焼き屋さんが駅近(ほぼ隣接)なのが良い。最近はトリノミリョクという唐揚げの美味しいお店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】学校や公園は近くにたくさんあるので良いと思う。 |
2020年9月
5mesさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大阪市営地下鉄（谷町線）の野江内代駅から徒歩1分です。東梅田まで4駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【野江内代駅に対する口コミ】この駅の良い点はすぐ近くに保育園があったりホームセンターコーナンがあったり関西スーパーがあったりして、この周辺で生活するのはかなり便利でおすすめです。 一人暮らしでもファミリーでも生活に困らないというのがあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 野江内代駅
匿名さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 野江内代駅はトイレが改装されたばかりで綺麗。駅員さんが必ず挨拶してくれる。Amazonの無人ボックスや、ヤマトのPUDOステーションが、駅の出入口の階段を降りて、改札口までの間にあり、屋根のある場所にあるので使う場合に安心。 少し足を伸ばせば京阪野江駅もある。最近JR線も増えた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐ横に みきゆう整形外科、徒歩1分圏内に郵便局、ダイソー、バーミヤン、りそな銀行、松葉眼科。徒歩5分圏内に関西スーパー内代店、コーナン都島店 、ココカラファインドラッグストア、ジョリーパスタ、耳鼻咽喉科いわさきクリニック。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐの場所にバーミヤン。風風たこ焼き。徒歩5分以内にジョリーパスタ。飲食店は少なめ。都島本通り沿いに歩けば、無くはないが駅近かと言うとそうでもない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 内代小学校、内代公園がある。必要最低限の施設はあるように思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔から家族住まいが多い印象で一昔前は夜の10時には電気が消える健全な街だった。夏祭りには地域に住まう皆が集まり、楽しそうに盆踊りを踊る姿など、田舎の風景のようにホッとする光景が今も残り続けている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田まで電車一本、バス一本で行ける。車庫の外車率もそこそこだと思うので経済力のある人が移り住んだり、昔から住んでいる人が住み続けている土地だと思う |
2024年7月 関目駅
ハナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新しい駅のため比較的綺麗な駅です。京阪関目とも繋がっていて乗り換えが楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 場所は治安がよく、駅に降りたらスーパーや、ホームセンター、ファミレスが有ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさん有ります。大手の寿司屋やファミレスも有ります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境には最適です。かなり子供が多いイメージです |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察学校があり治安はかなりいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は特に高いと感じません。でも京橋には電車で10分もかかりません |
2023年9月 関目駅
しょうじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | この駅自体には特急は止まりませんが、京橋から２駅で、電車の本数も多いです。地下鉄今里線、谷町線の駅も目の前ですので、乗り換えも簡単です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐ庶民的な商店街、ライフ、コーナン、ユニクロ、病院、整骨院などがあります。電車に乗らなくてもこの近辺で生活が完了します。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も充実しており、個人でやっているおしゃれなパン屋、カフェもあり飽きません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅自体は小さいですが、数年前にトイレが改装され使いやすくなりました。多目的トイレもあります。 学校も多くあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は古めですが、きれいに整理されている印象です。夜も暗くて不安になることはありません。大阪市の中でも治安が良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市中央区や北区と比べると、かなり家賃は安いです。交通の便も良く、スーパーが多いため価格も抑えられています。 かなり住みやすい土地です。 |
2020年1月 関目駅
【メリット】 京阪本線と大阪メトロ谷町線、今里筋線の3路線の駅が近くにあり乗り換えもでき、大阪市内へのア……
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市都島区ランキング(248物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング(16物件中) |
野江内代駅ランキング(85物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,334万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,660 ～ 4,768万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,443 ～ 4,660万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,226 ～ 4,443万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,009 ～ 4,226万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,793 ～ 4,009万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 44位 | / 224物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区内代町 | 6位 | / 14物件中 |
| 野江内代駅 | 15位 | / 75物件中 |
| 野江駅 | 14位 | / 87物件中 |
| 関目成育駅 | 9位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
大阪市都島区ランキング(41物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング(3物件中) |
野江内代駅ランキング(21物件中) |
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
2階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 | ||||||
| 8階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 10階 | 南東 | ||||||
| 11階 | 南東 /北東 /北西 |
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 66.07㎡ | 10.5㎡ | 4,089万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 8,054円 121円 |
6,894円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス都島野江内代ファーストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市都島区内代町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
